Investitionsgrundstück mit Machbarkeitsstudie für MFH in Würenlos

Eine attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler: In Würenlos AG steht ein 800 m² grosses Grundstück mit bestehender, vollständig vermieteter Liegenschaft und einer ausgearbeiteten Machbarkeits- und Projektstudie für ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich gemäss Projektgrundlage in der Wohnzone W2 und verfügt über eine Ausnützungsziffer von 0.55. Bei einer Grundstücksfläche von 800 m² ergibt sich eine zulässige Bruttogeschossfläche von 440.00 m². Die projektierte effektive BGF gemäss AZ-Berechnung beträgt rund 437.39 m². Die aktuelle Projektstudie mit Planstand 24.04.2026 sieht den Abbruch der bestehenden Liegenschaft und die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten vor. Geplant sind vier 3.5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine 2.5-Zimmer-Attikawohnung. Die Gesamtwohnfläche gemäss aktueller Studie beträgt rund 411.51 m². Die ursprünglich im Untergeschoss vorgesehene Wohnung ist in der aktuellen Projektvariante nicht mehr vorgesehen. Die Tiefgarage und die Kellerzuteilungen werden entsprechend neu projektiert. Gleichzeitig wird geprüft, ob die Erschliessung ohne Autoaufzug realisiert werden kann. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bestehende Nutzung: Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet einen Mietertrag von CHF 4’000.– pro Monat beziehungsweise CHF 48’000.– pro Jahr. Dadurch besteht bis zu einer möglichen Realisierung des Neubauprojekts ein laufender Bestandesertrag. Die Kombination aus laufendem Mietertrag, vorhandener Projektstudie und Entwicklungspotenzial bietet eine interessante Ausgangslage für eine professionelle Projektübernahme und Weiterentwicklung.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Grundstücksfläche: 800 m²
• Parzelle: auf Anfrage
• Bauzone: Wohnzone W2
• Ausnützungsziffer: 0.55
• Zulässige BGF gemäss Projektgrundlage: ca. 440.00 m²
• Projektierte effektive BGF gemäss AZ-Berechnung: ca. 437.39 m²
• Projektstudie für 5 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche gemäss Studie: ca. 411.51 m²
• Wohnungsmix: 4 × 3.5 Zimmer und 1 × 2.5 Zimmer
• Erdgeschoss: 3.5 Zimmer, ca. 87.46 m²
• Erdgeschoss: 3.5 Zimmer, ca. 85.06 m²
• Obergeschoss: 3.5 Zimmer, ca. 87.46 m²
• Obergeschoss: 3.5 Zimmer, ca. 85.05 m²
• Attikageschoss: 2.5 Zimmer, ca. 66.48 m²
• Attraktive Attikawohnung
• Ursprünglich vorgesehene Wohnung im Untergeschoss entfällt
• Tiefgarage und Kellerzuteilungen werden neu projektiert
• Variante zur Erschliessung ohne Autoaufzug wird geprüft
• Bestehende Liegenschaft vollständig vermietet
• Mietertrag: CHF 4’000.– pro Monat
• Bestandesertrag: CHF 48’000.– pro Jahr
• Planstand: 24.04.2026
• Machbarkeits- und Projektstudie vorhanden
• Interessante Ausgangslage für Investoren, Bauträger und Projektentwickler

Hinweis zur Dokumentation / NDA

Die vollständige Machbarkeitsstudie mit den dazugehörigen Projektunterlagen wird ausschliesslich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) und bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben basieren auf der vorliegenden Machbarkeitsstudie und sind unverbindlich. Änderungen im weiteren Planungs- und Bewilligungsverfahren bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen das Entwicklungspotenzial sowie die weiteren Rahmenbedingungen dieser Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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