Beschreibung
Ein Zuhause mit Raum, Ruhe und echtem Potenzial
In ruhiger und naturnaher Lage von Stüsslingen erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit 14 Zimmern und rund 443 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das weit über dem Durchschnitt liegt. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Terrassen sowie ein Wintergarten verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Aussenraum und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu geniessen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier und umgeben von viel Grün profitieren Sie hier von Ruhe, Diskretion und hoher Lebensqualität. Die individuelle Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und unterstreicht den eigenständigen Stil dieser Liegenschaft. Ein besonderes Highlight ist das leicht erhöhte Grundstück mit rund 1’643 m². Der naturnahe Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und eröffnet gleichzeitig enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ob grosszügiger Familiengarten, privater Rückzugsort oder repräsentative Aussenanlage – die Möglichkeiten sind vielseitig und lassen sich nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand (Doppelschalenmauerwerk), entspricht jedoch in einzelnen Bereichen nicht mehr vollständig dem heutigen Ausbaustandard. Genau darin liegt die Chance: Sie können dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Zusätzliche Flexibilität bietet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Grosszügiges Einfamilienhaus mit 14 Zimmern und ca. 443 m² Wohnfläche
- Grundstück mit ca. 1’643 m² und vielseitigem Gestaltungspotenzial
- Ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit hoher Privatsphäre
- Helle Wohnräume mit grossen Fensterflächen und viel Tageslicht
- Grosszügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
- Wintergarten sowie mehrere Terrassen und Sitzplätze mit optimaler Besonnung
- Naturnaher Garten mit gewachsenem Baumbestand
- Wärmepumpe mit Erdsonde und Bodenheizung
- 8000-Liter-Regenwassersammler für WC und Waschmaschine
- Cheminée für zusätzliche Wohnqualität
- Zentralstaubsauger sowie Glasfaseranschluss
- Praktische Nebenräume (Keller, Estrich, Abstellflächen, Hobbyraum, Werkstatt)
- Doppelgarage mit Estrich sowie 4–5 Aussenparkplätze
- Solide Bauweise (Doppelschalenmauerwerk mit Isolation)
- Attraktives Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Arbeiten)
- Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten sowie guter Infrastruktur
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Lage
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Stüsslingen, umgeben von viel Grün. Naturnahe Erholung, Schulen sowie Einkauf und ÖV sind in kurzer Distanz erreichbar. Gute Anbindung an die umliegenden Zentren.
Gemeinde
Stüsslingen ist eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde im Kanton Solothurn mit rund 1’260 Einwohnern. Eingebettet in eine idyllische Landschaft am Jurasüdfuss bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und einem angenehmen dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Olten und Aarau, welche in kurzer Zeit erreichbar sind. Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in unmittelbarer Umgebung, was Stüsslingen besonders für Familien attraktiv macht. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Velofahren und Erholung in der Natur. Stüsslingen verbindet somit ländliche Idylle mit einer guten Anbindung und entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Wohngemeinde in der Region.
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, darunter Coop und Migros in Erlinsbach sowie Volg in der Region.
Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in die Zentren von Olten und Aarau. Auch mit dem Auto sind die nächstgelegenen Städte sowie der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet ist.
Freizeit
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Spazier-, Velo- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Zudem stehen in der Region verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung, während die umliegenden Gemeinden zusätzliche kulturelle und gastronomische Möglichkeiten bieten.
Konstruktion
Bauweise
Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise erstellt und überzeugt durch eine langlebige und hochwertige Konstruktion.
- Keller / Untergeschoss: Stahlbeton (armiert)
- Böden und Decken: Stahlbeton (armiert)
- Treppen ins OG: aus Beton, Holz und Feinsteinzeugplatten
- Aussenwände Untergeschoss: Stahlbeton
- Innenwände Untergeschoss: Kalksandstein
- Aussenwände Erd- und Obergeschoss: Zweischalenmauerwerk mit Isolation
- Dachkonstruktion: Konstruktionsholz, Satteldach mit Giebelschildern (ca. 45° Dachneigung)
- Dacheindeckung: geflammte Tonziegel
- Fenster: Holz-Metall-Fenster
- Sonnenschutz: Aluminium-Jalousieläden, sowie elektrische Lamellenstoren
Untergeschoss
- Waschküche: 32.2 m2
- Technik: 13.0 m2
- Vorratskammer: 8.0 m2
- Keller: 18.8 m2
- Gang: 20.0 m2
- Hobbyraum: 24.1 m2
- Werkstatt: 22.5 m2
- Basteln/Einstellraum: 11.8 m2
- Zimmer: 20.4 m2
- Dusche/WC: 5.2 m2
- Treppenaufgang: 5.16 m2
- Terrasse: 18 m2
- Separater Zugang vorhanden
Erdgeschoss
- Wohnzimmer: 42.5 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse
- Esszimmer: 28.8 m2 mit direktem Zugang zur Wintergarten
- Lesen / Bibliothek: 22.6 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse
- Arbeiten: 14.1 m2 mit direktem Zugang zum Balkon
- Büro: 16.3 m2 mit direktem Zugang zum Balkon
- Küche: 23.5 m2 mit direktem Zugang zum Sitzplatz
- Gang: 20.0 m2
- Dusche/WC: 3.9 m2
- Reduit: 3.7 m2
- Wintergarten 19.2 m2 mit Abstellraum
- Terrasse: 45.6 m2
- Balkon: 35.81 m2
1. Stock
- Elternzimmer: 23.8 m2 mit direktem Zugang zu Balkon 1: 22.5 m2 und Balkon 2: 7.7 m2
- Kinderzimmer 1: 17.2 m2
- Kinderzimmer 2: 22.1 m2
- Kinderzimmer 3: 19.1 m2
- Atelier: 22.6 m2
- Büro 2/Abstellraum: 13.9 m2
- Reduit: 2.0 m2
- Bad/Dusche mit sep. WC: 19.00 m2
- Bad/Dusche/WC: 8.7 m2
- Galerie: 15.0 m2
Dachgeschoss
- Estrich: 256 m2
Aussenbereich
- Grosszügiger Garten mit viel Umschwung und Privatsphäre
- Gedeckter Sitzplatz sowie Wintergarten für ganzjährige Nutzung
- Mehrere Unterstände für Geräte, Fahrzeuge oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Besonderheiten
Solide Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk, die eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine stabile Basis für individuelle Modernisierungen.
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Sportzentrum
- Freibad
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Kino
- Wasserpark
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Teich
- Zaun
- Mit Gartenhaus
- Parkplatz
- Garage
- Gartencheminée
Innenbereich
- Box mit Depot
- Wohnküche
- Vorratskammer
- Wintergarten
- Keller
- Partyraum
- Estrich
- Abstellraum
- Atelier
- Hobbyraum
- Bastelraum
- Einbauschrank
- Cheminée
- Doppelverglasung
- Hell
- Dachfenster
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Mansarde
- Galerie
- Mit Charme
- Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Secomat
- Wäscheabwurf
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Satellit TV
- W-Lan
- Internetanschluss
- Glasfaser
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Garagentor
- Zentralstaubsauger
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Linoleum
- Vinyl
- Korkboden
Zustand
- Gut
- Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
- Süden
- Osten
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Weitsicht
- Talsicht
- Panoramasicht
- Ländlich
- Garten
- Felder
- Wald
- Berge
- Jura
Stil
- Klassisch
- Atypisches Haus
- Charakteristisches Haus