Exklusives Neubauprojekt in Reinach AG - Baustart bereits erfolgt
Diese elegante 4.5‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Dreifamilienhauses bietet stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen ein zeitloses, urbanes Wohnambiente. Grosszügige, bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum gedeckten Balkon hin – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit optimaler Nutzung, viel Tageslicht und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Die Liegenschaft wird in Minergie‑Bauweise erstellt und garantiert Energieeffizienz, ein gesundes Raumklima sowie nachhaltigen Wohnkomfort. Die ruhige, dennoch zentral gelegene Adresse bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und Freizeitangeboten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und eine exklusive Wohnlage legen.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Sonnige, ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne, offene Küche mit hochwertigen Markengeräten und Bartheke
- Zwei stilvolle Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC)
- Elektrisch betriebene Lamellenstoren mit Sonnenmarkise
- Entrée mit praktischen Einbauschränken
- Grosszügige gedeckte Gartensitzplätze– ideal zum Entspannen und Geniessen
- Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage können für je CHF 30‘000 dazugekauft werden
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage
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Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier nahe dem Dorfzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und ÖV sind bequem zu Fuss erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit Bahn- und Busanschluss ist ideal für Familien und Pendler. Grüne Erholungszonen und Freizeitangebote im schönen Wynental bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Zentralität.
Gemeinde
Reinach AG ist eine attraktive Gemeinde im Kanton Aargau, Schweiz. Mit einer malerischen Lage am Rande des Jura-Gebirges bietet sie eine vielfältige natürliche Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 7 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 8.000 Einwohnern. Mit einer guten Infrastruktur, Schulen, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten erfüllt Reinach AG die Bedürfnisse der Bewohner. Kulturelle Veranstaltungen und Vereine bereichern das kulturelle Leben vor Ort. Mit einer guten Verkehrsanbindung ist Reinach AG gut erreichbar und ermöglicht Pendeln und Ausflüge in umliegende Städte. Insgesamt bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Umgebung zum Leben und Erholen.
Zugang
Geschäfte
Reinach AG bietet den Einwohnern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Migros, Coop und Denner decken den Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln ab. Es gibt einen Tabakladen, Kleidergeschäfte wie eine Boutique und den Andy'K Store für Modeinteressierte. Eine Papeterie bietet Schreibwaren und Bürobedarf, während die Brocki Second-Hand-Artikel anbietet. Kreative-Lädeli und Bastelbogen sowie ein Geschenkladen vervollständigen das Angebot. So erfüllt Reinach AG die Bedürfnisse der Einwohner in Bezug auf den täglichen Einkauf, Kleidung, Schreibwaren und individuelle Geschenke.
Verkehrsanbindung
Mitten durch das Dorf verläuft die wichtige Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee. Von dieser zweigt die Verbindungsstrasse ins Seetal nach Beinwil am See ab. Reinach wird von der schmalspurigen Wynentalbahn (WSB) zwischen Aarau und Menziken erschlossen; neben dem Bahnhof Reinach gibt es die drei Haltestellen Reinach, Reinach Mitte und Reinach Nord. Eine Postautolinie führt von Beinwil am See über Reinach nach Beromünster.
Freizeit
Reinach AG bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Wassersportliebhaber können in den nahegelegenen Seen schwimmen, paddeln oder segeln. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen sorgen für kulturelle Abwechslung. Sporteinrichtungen und Vereine bieten Aktivitäten wie Tennis, Fussball und Fitnesskurse an. Lokale Gastronomie und Feste ermöglichen kulinarische Entdeckungen und gemeinschaftliche Feiern. Durch die gute Verkehrsanbindung können auch Tagesausflüge in nahegelegene Städte unternommen werden. Insgesamt bietet Reinach AG eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Untergeschoss
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- Kellerraum 13.5 m²
Erdgeschoss
- Wohnen/Essen 43.45 m2
- Küche mit Bartheke 18 m2
- Eingang mit Einbauschrank 6.2 m2
- Zimmer 1 14 m2
- Zimmer 2 12 m2
- Zimmer 3 12 m2
- Bad/WC 5.43 m2
- Dusche/WC 7.2 m2
- Gang 5.3 m2
- 2 Terrassen / Sitzplätze 80 m2
Aussenbereich
Besonderheiten
Verkaufspreise:
- 4.5 Zimmer EG, BF 160 m², CHF 1'150'000.- exkl. zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- 4.5 Zimmer 1.OG, BF 160 m², CHF 1'150'000.- exkl. zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- 4.5 Zimmer 2.OG, BF 160 m², CHF 1'150'000.- exkl. zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
