Dieses exklusive Terrassenwohnung vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort – geschaffen für Menschen, die bewusst, modern und stilvoll leben möchten. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Umiken, eingebettet in eine sonnige Hangkulisse mit spektakulärer Aussicht, erwartet Sie ein Wohnjuwel, das Design, Funktionalität und Eleganz in vollendeter Harmonie vereint. Das 4.5-Zimmer-Terrassenhaus ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ausdruck von Stil, Lebensqualität und Individualität. Auf grosszügigen 187 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 150 m² Sonnenterrasse erleben Sie ein Raumgefühl voller Licht, Weite und Inspiration. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designerküche, edlen Materialien und eleganter Kochinsel bildet das Herzstück dieses architektonischen Meisterwerks. Grossflächige, raumhohe Fenster schaffen fliessende Übergänge zwischen Innen- und Aussenraum und führen direkt auf Ihre private Panoramaterrasse – ein Ort der Ruhe und Inspiration mit Wasseranschluss, ideal für einen stilvollen Whirlpool. Ein separates Homeoffice sowie ein multifunktionaler Hobby- und Fitnessraum mit eigenem Technikbereich und integrierter Waschküche samt massgeschneidertem Einbauschrank bieten maximale Flexibilität für individuelle Lebensstile. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer sowie ein begehbarer Ankleidebereich mit exklusiven Einbauten vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Die Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche: massgefertigte Einbauten, edle Oberflächen, modernste Haustechnik und eine Komfortlüftung sorgen für ein Wohngefühl von exklusiver Raffinesse. Der Minergie-P-Standard, dreifach verglaste Fenster, eine Photovoltaikanlage sowie eine Erdsonden-Wärmepumpe garantieren nachhaltigen Wohnkomfort und ein perfektes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe, Sonne und Stadtnähe: In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Brugg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und dem Bahnhof. Die Aare und der Bruggerberg mit ihren Spazier- und Radwegen beginnen direkt vor Ihrer Haustüre – ein Paradies für Natur- und Erholungsliebhaber.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigem Interieur
- Exklusive Designerküche mit eleganter Kochinsel, edler Granitabdeckung und hochwertigen Electrolux-Geräten
- Sonnige, ruhige Hanglage mit direkter Nähe zu Wald, Aare sowie Spazier- und Radwegen
- Unverbaubarer Panoramablick über Brugg, die Aarelandschaft und bei klarer Sicht bis zu den Alpen
- Grosszügige teilweise gedeckter Terrasse (150 m²) mit Wasseranschlüssen – ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder Whirlpool
- Separates Homeoffice mit Technikraum und eigenem Waschturm und massgeschneiderte Einbauschrank
- Modernste Haustechnik mit Komfortlüftung, Photovoltaikanlage, Erdsonden-Wärmepumpe und Minergie-P-Standard für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen
- Zwei luxuriöse Badezimmer (1× DU/WC, 1× BAD/DU/WC En-Suite) mit stilvollen Materialien und eleganten Armaturen
- Begehbarer Ankleidebereich mit massgeschneiderten Einbauten
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort
- Privater Geräte-/Veloraum direkt neben der Haupteingang
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage à CHF 35‘000.– exkl., beide mit Vorbereitung für E-Mobilitätsinstallation
- Unverbaubarer Panoramablick über Brugg, die Aarelandschaft und bei klarer Sicht bis zu den Alpen
- Gemeinschaftlicher Kinoraum und Fitnessraum – exklusive Extras für anspruchsvolle Bewohner
Ihr neues Zuhause – modern, nachhaltig und einzigartig!
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau, wo Architektur, Komfort und Natur zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Umiken, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Brugg (AG). Das Quartier liegt an sonniger Südwesthanglage oberhalb der Aare und bietet eine traumhafte Aussicht über das Brugger Tal und die umliegende Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilien- und Terrassenhäusern, gepflegten Grünflächen und einem ausgesprochen angenehmen, ruhigen Wohnambiente. Durch die leichte Hanglage geniessen die Bewohner viel Sonne, Privatsphäre und eine unverbaubare Weitsicht.
Gemeinde
Umiken ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Brugg im Kanton Aargau. Das charmante Quartier liegt idyllisch oberhalb der Aare und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum von Brugg sowie an die Hauptverkehrsachse Richtung Baden, Zürich und Basel. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Dank der erhöhten Lage geniessen viele Liegenschaften eine schöne Aussicht ins Grüne und teilweise auf die Aare. Umiken verbindet dörflichen Charakter mit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermassen.
Zugang
Geschäfte
In Umiken finden sich praktische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Volg und eine Bäckerei im Dorf. Das Stadtzentrum von Brugg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit Migros, Coop, Aldi, Lidl sowie zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistern ein umfassendes Einkaufsangebot.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Brugg mit Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Baden, Zürich, Aarau und Basel. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehdistanz, und die Autobahn A3 ist in etwa zehn Minuten erreichbar. So lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen ideal mit einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Städte verbinden.
Freizeit
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Natur- und Sportliebhaber. Entlang der Aare und im nahen Bruggerberg laden zahlreiche Spazier-, Jogging- und Velowege zu Aktivitäten im Grünen ein. In Brugg stehen zudem Fitnesscenter, Sportanlagen, Schwimmbad und Tennisplätze zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie Museen, Kinos, Restaurants und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung, während Ausflugsziele im Jurapark Aargau oder an der Aare Erholung und Naturgenuss bieten.
Untergeschoss
- Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Kinoraum und Fitnessraum – exklusive Extras für anspruchsvolle Bewohner
2. Stock
Ebene 3
- Geräte-/Veloraum/Keller: 14.58 m²
- Entrée mit massgeschneiderter Garderobe: 7.16 m²
- Separates Gäste-WC: 3.00 m²
- Küche: 11.32 m²
- Wohnen/Essen: 50.18 m²
- Büro (ideal fürs Homeoffice): 11.22 m²
- Multifunktionsraum: 18.35 m²
- Technikraum mit Waschturm und massgeschneidertem Einbauschrank: 9.42 m²
- Dusche/WC: 6.38 m²
- Zimmer 1: 14.07 m²
- Zimmer 2: 14.07 m²
- Zimmer 3: mit En-Suite-Bad, Bad/Dusche/WC (13.07 m²), massgeschneiderter Ankleide (10.67 m²) und freistehender Badewanne
- Gedeckte Terrasse: 21.17 m²
- Offene Terrasse: 128.96 m²
Aussenbereich
Besonderheiten
- Neubau
- Massivbau
- Modernste Haustechnik mit Komfortlüftung, Photovoltaikanlage, Erdsonden-Wärmepumpe und Minergie-P-Standard für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
