Ersatzneubauprojekt in Kirchdorf AG – stilvoll, nachhaltig, naturnah

CH-5416 Kirchdorf AG, Landstrasse 226

CHF 985'000.-
Ersatzneubauprojekt in Kirchdorf AG – stilvoll, nachhaltig, naturnah
Neubau
22 Fotos
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Beschreibung

Exklusives Ersatzneubauprojekt in Kirchdorf AG - Baustart bereits erfolgt

Inmitten der naturnahen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Gemeinde Kirchdorf AG entsteht ein hochwertiger Ersatzneubau mit vier stilvollen Eigentumswohnungen. Die Baubewilligung ist erteilt, Verkaufsstart und Baustart sind erfolgt – sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung frühzeitig. Die bestehende Liegenschaft wird vollständig rückgebaut und durch ein architektonisch modernes 4-Familienhaus ersetzt. Das Projekt erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnqualität und zeitgemässe Architektur.

Ihr neues Zuhause: 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung

Diese exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und ein modernes, elegantes Wohnkonzept. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: zentral gelegen und dennoch grün eingebettet. Die Stadt Baden ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Dienstleistungs- und Verkehrsmöglichkeiten. Die Wohnungen entstehen in einem architektonisch ansprechenden Neubau, dessen Fertigstellung auf ca. 1. Dezember 2026 geplant ist. Das Angebot ist ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Ruhesuchende – ebenso wie für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage suchen. Lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Raumklima sowie ein hochwertiger Innenausbau schaffen ein komfortables Wohnerlebnis. Die modern ausgestattete, offen gestaltete Küche sowie die zeitgemässe Haustechnik (Komfortlüftung, Fussbodenheizung, Minergie-Standard ohne Zertifizierung) bieten höchsten Wohnkomfort. Der direkte Zugang zum gedeckten Balkon und der pflegeleichte Garten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Ersatzneubauprojekt: 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung (EG/OG-links) Nr. 2
  • Sonnige, zentrale und idyllische Lage mit guter Verkehrsanbindung
  • Energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard (ohne Zertifizierung)
  • Komfortlüftung pro Wohnung
  • Grosszügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept
  • Moderne offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
  • Zwei moderne Dusche/WC
  • Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler) in der Wohnung
  • Elektrisch betriebene Lamellenstoren sowie Sonnenmarkise
  • Gedeckter Balkon / Loggia
  • Pflegeleichter Gartenbereich mit 36.55 m² zur alleinigen Nutzung
  • Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Photovoltaikanlage
  • Gedeckter Gemeinschaftsbereich (Aussenbereich)
  • Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann für CHF 32‘000 dazugekauft werden
  • Ein Aussen Carport kann für CHF 25'000 dazugekauft werden
  • Ein Hobbyraum kann für CHF 75'000 dazugekauft werden
  • Ein Bastelraum kann für CHF 15'000 dazugekauft werden
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage
  • Der Innenausbau sowie die sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden

Verkaufsstart erfolgt – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!

Der Verkaufsstart ist erfolgt – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem attraktiven Angebot.

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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne bei der professionellen Aufbereitung und erfolgreichen Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Ihr Objekt wird gezielt auf über 70 Immobilienplattformen, auf Social Media sowie auf unserer eigenen Webseite präsentiert. Zusätzlich sprechen wir aktiv Interessenten aus unserer Kunden- und Investorendatenbank an, um eine maximale Reichweite und eine effiziente Vermittlung zu erreichen. Dieser Service kann flexibel zu einem Pauschalbetrag von CHF 300.– pro Monat in Anspruch genommen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Beratung.

Lage

  • zentral
  • sonnig
  • idyllisch

Gemeinde

Kirchdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Obersiggenthal im Kanton Aargau. Die ländlich geprägte Lage inmitten von Grünflächen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Baden mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden ÖV- und Autobahnanbindung.

Zugang

  • Treppenhaus
  • kein Lift

Geschäfte

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer Nähe. Das Gartencenter Weber AG bietet zusätzlich ein vielfältiges Sortiment für Haus und Garten. Für ein erweitertes Shoppingangebot mit Migros, Coop und weiteren Fachgeschäften sind die Einkaufszentren in Baden und Wettingen in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz und bietet direkte Verbindungen nach Baden mit S-Bahn-Anschluss an das nationale Bahnnetz. Der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Zürich, Bern oder Basel.

Freizeit

Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Velotouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Jurapark, zur Limmat sowie zum Thermal- und Kulturangebot in Baden.

Untergeschoss

  • Einstellhallenplatz in der Tiefgarage (kein direkter Zugang zum Neubau)
  • Keller / Kinderwagenraum
  • Hobbyraum 60.1 m2 (optional) kann für CHF 75'000 dazugekauft werden
  • Bastelraum 9.45 m2 (optional) kann für CHF 15'000 dazugekauft werden
  • Waschküche /Trockenraum zur Mitbenutzung

Hochparterre

  • Wohnen/Essen/Küche 44.4 m2
  • Dusche/WC 4.4 m2
  • Reduit mit Waschturm 4.3 m2
  • Gedeckter Balkon/Loggia 7 m2
  • Treppenhaus 7.1 m2

1. Stock

  • Zimmer 1 16.6 m2
  • Zimmer 2 17.1 m2
  • Zimmer 3 13.5 m2
  • Dusche/WC 4.6 m2
  • Treppenhaus 6.7 m2

Aussenbereich

  • Carport
  • Besucherparkplatz
  • Spielplatz
  • gedeckter Unterstand 32.9 m2 zur Mitbenutzung
  • Garten 36.55 m2

Besonderheiten

Verkaufspreise:

Neubau 6-FH mit Tiefgarage

  • #580 Whg. Nr. 7 = 3.5 Zimmer EG-rechts, BF 91 m², VERKAUFT
  • #581 Whg. Nr. 8 = 3.5 Zimmer EG-links, BF 87 m², RESERVIERT
  • #582 Whg. Nr. 9 = 3.5 Zimmer OG-rechts, BF 91 m², VERKAUFT
  • #583 Whg. Nr. 10 = 3.5 Zimmer OG-links, BF 87m², VERKAUFT
  • #584 Whg. Nr. 11 = 4.5 Zimmer DG-rechts, BF 118m², RESERVIERT
  • #585 Whg. Nr. 12 = 4.5 Zimmer DG-links, BF 117 m², CHF 995'000
  • TFG = 9 Einstellhallenplätze in der Tiefgarage a je CHF 32'000

Ersatzneubau 4-FH

  • #586 WHG, EG/OG Nr. 2 = 4.5 Zimmer , BF 116 m2, CHF 985'000
  • #587 WHG, EG Nr. 1 = 3.5 Zimmer, BF 111 m2, CHF 999'750
  • #588 WHG, OG Nr. 3 = 3.5 Zimmer, BF 100 m2, RESERVIERT
  • #589 WHG, DG Nr. 4 = 2.5 Zimmer, BF 103 m2, RESERVIERT
  • #560 Hobbyraum UG Nr.5 = BF 60.1 m2, CHF 75'000
  • #561 Nr. 101 Bastelraum UG Nr.6 = BF 9.45 m2 CHF 15'000
  • Parkplatz = Carport im Aussenbereich a je CHF 25'000

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ Wohnquartier
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Apotheke
○ Bahnhof
○ Busbahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Kantonsschule/Gymnasium
○ Hochschule
○ Sportzentrum
○ Freibad
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Fussballplatz
○ Museum
○ Kino
○ Veranstaltungsort
○ Religiöse Bauten
○ Krankenhaus / Klinik
○ Arzt
○ Pflegeheim
○ Thermalbad
Aussenbereich
○ Balkon(e)
○ Garten
○ Garten im Stockwerkeigentum
○ Exklusive Gartennutzung
○ Begrünung
○ Carport
○ Besucherparkplätze
Innenbereich
○ Ohne Lift
○ Tiefgarage
○ Einstellhallenplatz
○ Offene Küche
○ Keller
○ Fahrradraum
○ Abstellraum
○ Einbauschrank
○ Wasserenthärter
○ Dreifachverglasung
○ Hell
○ Dachfenster
○ Lichtdurchflutet
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Induktionsherd
○ Backofen
○ Steamer
○ Kühlschrank
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Private Waschküche
○ Dusche
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Satellit TV
○ Photovoltaik-Paneele
○ Internetanschluss
○ Glasfaser
○ Elektrische Rollläden
○ Gegensprechanlage
○ Elektrisches Garagentor
○ Kontrollierte Wohnungslüftung
○ Aussenbeleuchtung
Boden
○ Nach Wahl
○ Fliesen
○ Parkett
Zustand
○ Neu
○ Bauarbeiten werden erwägt
○ Zum Erbauen
○ Im Bau
Ausrichtung
○ Süden
○ Westen
Besonnung
○ Optimal
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Weitsicht
○ Ländlich
○ Garten
○ Felder
○ Wald
Stil
○ Modern
Baustandard
○ Minergie®
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierungExterner Link

Angaben

Kategorie
Neubauwohnung
Referenz-Nr.
#586_Nr.2
Wertquote
102/1000
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
2
Wohnfläche
116 m²
Balkonfläche
7 m²
Gartenfläche
36.6 m²
Kellerfläche
12.2 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
2026
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
01.10.2026
Höhenlage m. ü. M.
420 m
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 32'000.-
Aussen (nicht inkl.)
1 / CHF 25'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss Tiefgarage Grundriss Untergeschoss Keller Grundriss Erdgeschoss Grundriss Tiefgarage Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachaufsicht Grundriss Seitenansicht L1 Grundriss Seitenansicht L2

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Informationen des Kontaktes anzeigen
Adresse Im Langacker 22
Ort 5405 Dättwil AG
E-Mail info@immo-station.ch
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
1.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
Autobahn
5.3 km
Kindergarten
270 m
Primarschule
590 m
Sekundarschule
590 m
Geschäfte
760 m
Post
1.2 km
Bank
1.2 km
Restaurants
230 m