Neubauprojekt Kirchdorf AG – modernes Wohnen im Grünen in Kirchdorf AG

CH-5416 Kirchdorf AG, Landstrasse 226

CHF 995'000.-
Neubauprojekt Kirchdorf AG – modernes Wohnen im Grünen in Kirchdorf AG
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Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt in Kirchdorf AG – Baustart bereits erfolgt

In der idyllischen Gemeinde Kirchdorf AG entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Baubewilligung liegt vor, der Baustart erfolgte am 23.09.2025. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine zeitgemässe Bauweise. Dank der Nähe zur Hauptstrasse profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit, während die grüne Umgebung ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente schafft. Die Stadt Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Freizeit und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ihr neues Zuhause: Moderne 4.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung

Diese exklusive 4.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung verteilt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines eleganten 6-Familienhauses. Die Fertigstellung ist per ca. 1. Oktober 2026 geplant. Die Wohnung überzeugt durch ein grosszügiges Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Innenausstattung. Der barrierefreie Zugang, raumhohe Fensterfronten sowie die moderne, offene Küche mit erstklassigen Geräten schaffen ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Funktionalität perfekt vereint. Die Komfortlüftung, Fussbodenheizung und der Minergie-Standard (ohne Zertifizierung) sorgen für ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Neubauprojekt: 4.5 Zimmer-Maisonette-Dachwohnung (DG-links) Nr. 12
  • Sonnige, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung
  • Energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard (ohne Zertifizierung)
  • Komfortlüftung in jeder Wohnung
  • Grosszügige Wohnkonzept mit raumhohen Fensterfronten
  • Moderne offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
  • Innenausbau, Sanitäranlagen sowie Wand- und Bodenbeläge nach Ihren Wünschen wählbar
  • Zwei moderne Nasszellen mit Dusche/WC
  • Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler) in der Wohnung
  • Elektrisch betriebene Lamellenstoren sowie Sonnemarkise
  • Grosszügiger Balkon mit Abstellraum
  • Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Photovoltaikanlage
  • Lift
  • Cheminée: nicht geplant, optional in den Dachgeschosswohnungen möglich
  • Gedeckter Gemeinschaftsbereich (Unterstand)
  • Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann für CHF 32‘000 dazugekauft werden
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage

Verkaufsstart erfolgt – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!
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Lage

Die Liegenschaft an der Landstrasse 226 befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnlage von Kirchdorf AG. Das Grundstück liegt leicht erhöht, ist sonnig ausgerichtet und von gepflegten Wohnhäusern umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Baden und zur Autobahn A1 sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Gemeinde

Kirchdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Obersiggenthal im Kanton Aargau. Die ländlich geprägte Lage inmitten von Grünflächen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Baden mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden ÖV- und Autobahnanbindung.

Zugang

  • Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer Nähe. Das Gartencenter Weber AG bietet zusätzlich ein vielfältiges Sortiment für Haus und Garten. Für ein erweitertes Shoppingangebot mit Migros, Coop und weiteren Fachgeschäften sind die Einkaufszentren in Baden und Wettingen in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz und bietet direkte Verbindungen nach Baden mit S-Bahn-Anschluss an das nationale Bahnnetz. Der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Zürich, Bern oder Basel.

Freizeit

Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Velotouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Jurapark, zur Limmat sowie zum Thermal- und Kulturangebot in Baden.

Untergeschoss

  • Einstellhallenplatz in der Tiefgarage
  • Kellerabteil Nr. 12
  • Veloraum zur Mitbenutzung

Dachgeschoss

  • Wohnen/Essen 35.4 m2
  • Zimmer 1 10.8 m2
  • Zimmer 2 16.2 m2
  • Zimmer 3 16.1 m2
  • Dusche/WC 7 m2
  • Dusche/WC 5 m2
  • Reduit mit Waschturm 4.2 m2
  • Gang 8.3 m2
  • Luftraum / Galerie
  • Balkon 13.3 m2

Aussenbereich

  • Carport
  • Besucherparkplatz
  • Terrasse mit Abstellraum 13,3 m2
  • Spielplatz
  • Gedeckter Gemeinschaftsbereich (Unterstand)

Besonderheiten

Verkaufspreise:

Neubau 6-FH mit Tiefgarage

  • #580 Whg. Nr. 7 = 3.5 Zimmer EG-rechts, BF 91 m², VERKAUFT
  • #581 Whg. Nr. 8 = 3.5 Zimmer EG-links, BF 87 m², RESERVIERT
  • #582 Whg. Nr. 9 = 3.5 Zimmer OG-rechts, BF 91 m², VERKAUFT
  • #583 Whg. Nr. 10 = 3.5 Zimmer OG-links, BF 87m², VERKAUFT
  • #584 Whg. Nr. 11 = 4.5 Zimmer DG-rechts, BF 118m², RESERVIERT
  • #585 Whg. Nr. 12 = 4.5 Zimmer DG-links, BF 117 m², CHF 995'000
  • TFG = 9 Einstellhallenplätze in der Tiefgarage a je CHF 32'000

Ersatzneubau 4-FH

  • #586 WHG, EG/OG Nr. 2 = 4.5 Zimmer , BF 116 m2, CHF 985'000
  • #587 WHG, EG Nr. 1 = 3.5 Zimmer, BF 111 m2, CHF 999'750
  • #588 WHG, OG Nr. 3 = 3.5 Zimmer, BF 100 m2, CHF RESERVIERT
  • #589 WHG, DG Nr. 4 = 2.5 Zimmer, BF 103 m2, CHF RESERVIERT
  • #560 Hobbyraum UG Nr. 5 = BF 60.1 m2, CHF 75'000
  • #561 Nr. 101 Bastelraum UG Nr.6 = BF 9.45 m2 CHF 15'000
  • Parkplatz = Carport im Aussenbereich a je CHF 25'000

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ Wohnquartier
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Apotheke
○ Bahnhof
○ Busbahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Kantonsschule/Gymnasium
○ Hochschule
○ Sportzentrum
○ Freibad
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Fussballplatz
○ Museum
○ Kino
○ Veranstaltungsort
○ Religiöse Bauten
○ Krankenhaus / Klinik
○ Pflegeheim
○ Arzt
○ Thermalbad
Aussenbereich
○ Balkon(e)
○ Ruhige Lage
○ Begrünung
○ Carport
○ Besucherparkplätze
Innenbereich
○ Behindertengerecht
○ Lift
○ Einstellhallenplatz
○ Tiefgarage
○ Offene Küche
○ Keller
○ Fahrradraum
○ Abstellraum
○ Einbauschrank
○ Wasserenthärter
○ Kaminanschluss für Cheminée
○ Dreifachverglasung
○ Dachfenster
○ Hell
○ Lichtdurchflutet
○ Galerie
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Induktionsherd
○ Backofen
○ Steamer
○ Kühlschrank
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Dusche
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Satellit TV
○ Photovoltaik-Paneele
○ Glasfaser
○ Internetanschluss
○ Elektrische Rollläden
○ Gegensprechanlage
○ Elektrisches Garagentor
○ Kontrollierte Wohnungslüftung
○ Aussenbeleuchtung
Boden
○ Nach Wahl
○ Fliesen
○ Parkett
Zustand
○ Neu
○ Bauarbeiten werden erwägt
○ Im Bau
Ausrichtung
○ Süden
○ Westen
Besonnung
○ Optimal
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Weitsicht
○ Talsicht
○ Panoramasicht
○ Ländlich
○ Garten
○ Felder
○ Wald
○ Berge
Stil
○ Modern
Baustandard
○ Minergie®
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierungExterner Link

Angaben

Kategorie
Neubauwohnung
Referenz-Nr.
#585_Nr.12
Wertquote
104/1000
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Bruttowohnfläche
117 m²
Balkonfläche
13.3 m²
Kellerfläche
12 m²
Baujahr
2026
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
01.10.2026
Anteil von
104/1000
Höhenlage m. ü. M.
420 m
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 32'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss Tiefgarage Grundriss Dachgeschoss Grundriss Galerigeschoss

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Informationen des Kontaktes anzeigen
Adresse Im Langacker 22
Ort 5405 Dättwil AG
E-Mail info@immo-station.ch
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
1.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
Autobahn
5.3 km
Kindergarten
270 m
Primarschule
590 m
Sekundarschule
590 m
Geschäfte
760 m
Post
1.2 km
Bank
1.2 km
Restaurants
230 m