An ruhiger, sonniger Hanglage in Muhen steht ein architektonisch anspruchsvolles Doppeleinfamilienhaus, das durch hochwertige Bauqualität, moderne Energieeffizienz und eine privilegierte Wohnlage überzeugt. Die Liegenschaft fügt sich harmonisch in das gepflegte Quartier ein und vereint stilvolle Architektur, hohen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf eindrucksvolle Weise. Grosszügige, neu angelegte Gartenterrassen schaffen eine geschützte Oase mit viel Privatsphäre und optimaler Südostausrichtung – der perfekte Ort zum Entspannen und Geniessen im Grünen. Jede Haushälfte verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie drei zusätzliche Aussenparkplätze. Besucherparkplätze und clever integrierte Entsorgungsnischen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Im Inneren erwarten Sie helle, offene Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, eine moderne Küche sowie grosse Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarspeicher sorgt für ein nachhaltiges und komfortables Wohnerlebnis. Das Obergeschoss bietet lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer mit Fenstern sowie einen separaten Waschraum. Im Attikageschoss begeistert ein grosszügiger, flexibel nutzbarer Raum mit weitläufiger Terrasse und herrlicher Aussicht – ideal als Elternsuite, Homeoffice oder privater Rückzugsort.
Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lebensqualität harmonisch vereint.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Haus B
- Familienfreundliches, ruhiges Quartier in bevorzugter, sonniger Lage
- Grosszügige, durchdachte Grundrissgestaltung mit raumhohen Fensterflächen
- Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei stilvolle Badezimmer mit Fenster (Bad/Dusche/WC)
- Reduit mit Waschmaschine/Tumbler
- Fussbodenheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solarthermie-Speicher für nachhaltige Energienutzung
- Massive, energieeffiziente Niedrigenergiebauweise mit tiefen Betriebskosten
- Grosszügige, überdachte Gartenterrasse mit optimaler Südostausrichtung
- Attikageschoss mit weitläufiger Terrasse und beeindruckendem Panoramablick
- Garderobe im Eingangsbereich
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang plus 3 Aussenparkplätze
- Preisgestaltung durch die Valiant Bank geprüft und als marktkonform bestätigt
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Lage
Das Grundstück befindet sich am Talrain einer Gemeindestrasse an ruhiger und sonniger Hanglage. Die grossen Gartenterrassen und die neue Gartenanlage bietet eine geborgene Atmosphäre in der das Doppelhaus in modernster Bauart harmonisch abgestimmt platziert ist Jede Doppelhaushälfte bietet eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Gemeinde
Die Gemeinde Muhen liegt im schönen Suhrental zwischen Aarau und Suhr und zählt über 4'000 Einwohner. Sie verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Post und Restaurants befinden sich direkt im Dorf. Weiterführende Schulen wie die Kantonsschule Aarau oder Berufsschulen in Aarau und Suhr sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung – Bushaltestelle mit Verbindungen nach Aarau, Suhr und Lenzburg sowie der nahen Autobahnanschlüsse Aarau-West und Lenzburg (A1) – ist Muhen hervorragend erschlossen. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren ein.
Geschäfte
In Muhen finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Volg, eine Bäckerei und weitere lokale Dienstleister. Grössere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Suhr und Aarau.
Verkehrsanbindung
Muhen ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Der Bahnhof Muhen liegt an der S14-Bahnlinie (Aarau–Schöftland) und bietet regelmässige Verbindungen nach Aarau. Zudem bestehen Busverbindungen nach Suhr, Lenzburg und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnanschlüsse Aarau-West und Lenzburg (A1) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen nach Zürich, Basel, Luzern und Bern.
Freizeit
Muhen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren ein. Der Hallwilersee, der Lindenberg und zahlreiche Wald- und Feldwege sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Sport und Erholung in der Natur.
Untergeschoss
Erdgeschoss
- Doppelgarage mit direktem Zugang 32.48 m2
- Entrée 3.48 m2
- Gäste-WC 2.52 m2
- Garderobe 1.12 m2
- Küche/Essen/Wohnen 38.20 m2
- Flur 12.42 m2
- Zimmer 1 14.63 m2
- Zimmer 2 16.16 m2
- Terrasse/ Sitzplatz 25.06 m2
- Treppenhaus
1. Stock
- Zimmer 3 17.19 m2
- Bad 1 (Bad/Dusche/WC) 6.46 m2
- Bad 2 (Bad/Dusche/WC) 6.75 m2
- Reduit mit Waschturm 2.13 m2
- Wintergarten/Büro 15 m2
- Treppenhaus
2. Stock
- Attika-Schlafzimmer 26.9 m2
- Terrasse 55.91 m2
Aussenbereich
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
