Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage und dennoch zentraler Lage in Winznau SO. Sie liegt im 2./3. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert – mit einem neuen Laminatboden und einem frischen Anstrich, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof Olten. Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür – ideal für entspannte Spaziergänge und erholsame Momente in der Natur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Grosszügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Ruhige, sonnige Lage und zentrale Lage
- Möblierte Küche mit Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dampfabzug
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Nasszellen, Navilon Vorplatz
- Bad/WC und Einbauschrank im Korridor
- Grosszügiger Estrich mit ca. 90 m² – Möglichkeit zur Erstellung eines Maisonette-Bereich
- Ein Aussenparkplatz im Preis enthalten
- Überdachter Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne
- Naherholungsgebiet direkt vor der Tür
- Aktuell vermietet, mit der Möglichkeit zur Übernahme des Mietverhältnisses
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage
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Lage
- ruhig
- sonnig
- zentral
- idyllisch
Gemeinde
Winznau ist eine Gemeinde im Bezirk Gösgen des Kantons Solothurn in der Schweiz. Sie liegt auf einer Höhe von 403 Metern über Meer und umfasst eine Fläche von 4,00 Quadratkilometern. Die Gemeinde grenzt an Dulliken, Lostorf, Obergösgen, Olten und Trimbach. Mit rund 2’058 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Nähe zu Olten profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu urbanen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Winznau verfügt über eine eigene Primarschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben, das den Gemeinschaftssinn stärkt.
Zugang
Geschäfte
In Winznau selbst gibt es einige lokale Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in der nahegelegenen Stadt Olten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen Einkaufszentren wie der Sälipark mit verschiedenen Geschäften, darunter Migros Sälipark, sowie weitere Einzelhändler wie Coop City und diverse Fachgeschäfte. Diese Nähe zu Olten ermöglicht den Bewohnern von Winznau eine bequeme Versorgung mit Waren und Dienstleistungen aller Art.
Verkehrsanbindung
Winznau verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch den Individualverkehr umfasst.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Buslinie 507 des Busbetriebs Olten Gösgen Gäu AG (BOGG) verbindet Winznau regelmäßig mit dem Bahnhof Olten. Die Haltestelle "Winznau, Dorf" wird dabei in beide Richtungen bedient. Die Busse verkehren in der Regel alle 20 Minuten, wobei die erste Verbindung um 06:08 Uhr startet und die letzte um 23:38 Uhr endet.
Individualverkehr:
Für Autofahrer ist Winznau über die nahegelegene Autobahn A1 gut erreichbar, was schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Zürich, Basel und Bern ermöglicht. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen machen Winznau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Freizeit
Winznau bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und der Aare lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Beliebte Wanderwege, darunter der Kulturweg Winznau, ermöglichen es, die lokale Geschichte und Natur zu erkunden. Für Kinder und Jugendliche organisiert die Jubla Winznau regelmässig spannende Freizeitaktivitäten und Lager, die Gemeinschaft und Abenteuer verbinden. Die Nähe zur Stadt Olten erweitert das Freizeitangebot zusätzlich mit kulturellen Veranstaltungen, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. So profitieren die Bewohner von Winznau von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Vielfalt.
Untergeschoss
- Kellerabteil
- Wasch- und Trocknungsraum zur Mitbenutzung
- Veloraum
2. Stock
- Wohnen /Essen 25 m2
- Küche 12 m2
- Zimmer 1 10 m2
- Zimmer 2 14 m2
- Elternzimmer 14 m2
- Bad/WC 4.3 m2
- Vorplatz mit Einbauschrank 11 m2
- Balkon 7 m2
Dachgeschoss
- Estrich ca. 90 m2 mit Zugleiter
- Möglichkeit zur Erstellung eines Maisonette-Bereich
Aussenbereich
- 2x Besucherparkplätze
- 1 x Parkplatz im Preis inbegriffen
Besonderheiten
Renovationen
- 2016 wurden Bodenbeläge mit Laminat verlegt und die Wohnung komplett neu gestrichen
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
