Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Gewerbefläche in einem 2022 erbauten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sucht einen neuen Eigentümer für den gewerblichen Teil. Die eleganten Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Untergeschoss und sind im Stockwerkeigentum zum Kauf verfügbar. Ob für Ihre eigene Geschäftsidee oder als ertragreiche Investition durch regelmässige Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet die ideale Umgebung für ruhige Gewerbebetriebe wie Arztpraxen, Wellness-Zentren, Showrooms, Büros oder Kinderbetreuungseinrichtungen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten beeindrucken durch ihr modernes und stilvolles Design. Hochwertige Bodenbeläge im künstlerischen Stil und beeindruckende Designelemente unterstreichen die Exklusivität dieser Fläche. Die stilvolle Innenausstattung umfasst eine moderne Küche, künstlerisch gestaltete Wände mit eleganter Beleuchtung sowie luxuriös ausgestattete Bäder. Besonders hervorzuheben ist die grosszügige Raumhöhe von über 3,5 Metern im Erdgeschoss, die zusammen mit den grossen Fensterfronten für eine ausgezeichnete Belichtung sorgt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der Aussenbereich bietet mit einer grosszügigen Terrasse und zwei Gartensitzplätzen eine Oase der Ruhe und Entspannung – ideal für Pausen oder den Empfang von Kunden.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Hochwertige Bodenbeläge im künstlerischen Design
- Moderne Küche mit viel Stauräume
- grosszügige durchdachte Raumaufteilungen
- Minergie-P-Standard
- Kontrolliert Wohnungsbelüftungen
- Grosse Fensterfronten mit viel natürlichem Licht
- Gewerbefläche 1: 82 m² im Erdgeschoss
- Gewerbefläche 2: 60 m² im Untergeschoss
- Disporaum 1: 12,55 m² im Untergeschoss
- Disporaum 2: 21,73 m² im Untergeschoss
- Beeindruckende Raumhöhe: 3,5 m im LOFT-Stil
- Wintergarten, Terrasse und Gartensitzplätze
- Zwei Abstellplätze in der Garage mit Parklift und Go E-Charger Ladestation
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Lage
Gemeinde
Gemeinde Widen ist eine kleine Gemeinde im Kanton Aargau, Schweiz, in der Region Bremgarten. Sie liegt auf einem Plateau und erstreckt sich über etwa 3,2 Quadratkilometer, was eine schöne Aussicht auf die umliegenden Gebiete bietet. Die Bevölkerung beträgt rund 3.700 Einwohner. Widen hat eine lange Geschichte, mit Siedlungsspuren aus der Römerzeit, und vereint historische und moderne Entwicklungen. Die lokale Wirtschaft ist vielfältig und umfasst kleine Unternehmen, Dienstleister und Landwirtschaft, wobei viele Bewohner in nahegelegene Städte pendeln. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Parks sowie verschiedene kulturelle und historische Stätten. Es gibt mehrere Schulen, was Widen zu einer familienfreundlichen Gemeinde macht. Widen ist gut an öffentliche Verkehrsmittel und Strassen angebunden, was eine bequeme Anreise ermöglicht. Die Gemeinschaft zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Beteiligung an lokalen Veranstaltungen aus. Insgesamt bietet Widen eine Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren.
Zugang
Geschäfte
In Widen gibt es eine Auswahl an Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ausserdem sind in der Nähe Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und Restaurants zu finden, die eine bequeme Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Verkehrsanbindung
- Bus: Gute Anbindung an das regionale Busnetz mit regelmässigen Verbindungen nach Bremgarten, Zürich und Baden
- Auto: Nähe zu den Autobahnen A1 und A3, gut ausgebaute Landstrassen
- Fahrrad: Ausgezeichnete Radwege, die Widen mit Nachbarorten verbinden
- Zug: Nahegelegene Bahnhöfe in Bremgarten und Mutschellen mit Verbindungen zu wichtigen Städten
- Tram: Unmittelbar in der Nähe
- Fusswege: Zahlreiche Wanderwege für Freizeitaktivitäten
Freizeit
In Widen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks und Grünflächen für Erholung sowie lokale Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Freizeiteinrichtungen bietet vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Untergeschoss
- Büro / Gewerbe im UG 60.50 m2
- Disporaum 1 im UG 12.55 m2
- Disporaum 2 im UG 21.73 m2
Erdgeschoss
- Büro / Gewerbe 82.66 m2
- Wintergarten 12.08 m2
- Küche
- Dusche / WC
Aussenbereich
- Grünfläche
- Gartensitzplätze
- Autolift
Besonderheiten
- Neubau
- Minergie-P-Standard
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
