Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Privatstrasse im begehrten Quartier Kirchrain. Diese exklusive Liegenschaft bietet eine Garagebox sowie zwei Autoabstellplätze und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnstandards zu genügen. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die grosszügigen Wohnraum und ein gehobenes Ambiente schätzen. Das Erdgeschoss besticht durch eine stilvolle Gästetoilette und eine grosszügige, modern ausgestattete Küche, die fliessend in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Aussenbereich, der einen pflegeleichten Garten sowie mehrere gemütliche Sitzgelegenheiten umfasst. Ein überdachter Bereich schützt vor Sonne und Regen und lädt zur ganzjährigen Nutzung ein. Ein zusätzlicher Sitzplatz neben dem Whirlpool bietet die perfekte Möglichkeit zum Entspannen und Geniessen. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei grosszügige Zimmer auf Sie warten. Die beeindruckende Raumhöhe von fast 4 Metern schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein modernes Familienbad rundet das Obergeschoss ab. Im Untergeschoss finden Sie einen grossen Keller, eine funktionale Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, sowie einen Hobbyraum und einen ehemaligen Tankraum, die vielfältige Ausbauoptionen bieten. Technische Highlights wie eine moderne Wärmepumpe (2021) und eine Entkalkungsanlage sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Dieses Angebot überzeugt durch folgende herausragende Merkmale:
- Bankgeprüfter Verkaufspreis (UBS)
- Ruhige, familienfreundliche Lage am Ende einer Privatstrasse
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten (2018)
- Funktionale Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
- Fussbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Energieeffiziente Wasser-Luft-Wärmepumpe (2021)
- Entkalkungsanlage für langfristigen Schutz der Installationen
- Überdachter Sitzplatz im Aussenbereich
- Vollständig saniert
- Zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Haus
- Garagebox direkt am Haus
- Optional kann im Untergeschoss eine Wellnessoase oder ein Hobbyraum nach Ihren Wünschen ausgebaut werden
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Lage
- Hervorragend ruhige Lage
- Sonnig
- Ländlich
- Kinderfreundlich
Gemeinde
Die Gemeinde Reinach AG liegt im oberen Wynental, im Kanton Aargau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie der Homberg, oder der Hallwilersee. Sämtliche Schulstufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe werden in Reinach AG angeboten, Maturitäts- und weiterführende Schulen sind in Aarau oder Beromünster. So wohl Reinach, als auch die Nachbargemeinde Menziken bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten an. Ein vielfältiges Vereins-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebot bietet die Möglichkeit für ein aktives Dorfleben.
Geschäfte
In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuss erreichen Sie alle gängigen und wichtigen Geschäfte. Hier stehen Ihnen Coop, Migros und Denner zur Verfügung. Aber auch Lidl und Aldi sowie andere kleinere Geschäfte bieten vieles für den täglichen Gebrauch an. Und sollte Sie einmal der grosse Hunger eingeholt haben, dann lassen Sie sich in den Restaurants, welche Reinach zu bieten hat, einfach kulinarisch verwöhnen.
Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss: Reinach liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aarau, Zürich und Basel ermöglicht.
- Öffentlicher Verkehr: Reinach verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Bahnhof, von dem aus regelmässige Zugverbindungen in die grösseren Städte bestehen.
- Fahrradwege: Die Gemeinde ist gut an das regionale Fahrradwegenetz angeschlossen, was eine umweltfreundliche und gesunde Möglichkeit bietet, sich fortzubewegen.
- Fussgängerfreundlichkeit: Reinach ist eine fussgängerfreundliche Gemeinde mit gut ausgebauten Gehwegen und Fussgängerüberwegen, die ein sicheres Fortbewegen zu Fuss ermöglichen.
Freizeit
Reinach bietet vielfältige Freizeitaktivitäten für Natur- und Kulturliebhaber. Geniessen Sie Wanderungen in der malerischen Umgebung oder entspannen Sie an der Aare. Sportanlagen, das Freibad und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien gibt es Spielplätze und Jugendtreffs, während lokale Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse bieten. Kulturinteressierte können das Ortsmuseum besuchen und an regelmässigen Veranstaltungen und Dorffesten teilnehmen. Reinach bietet die perfekte Balance zwischen Entspannung, Kultur und Aktivität – ideal für Freizeitgeniesser!
Untergeschoss
- Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (Ehemaliger Tankraum zur Umgestaltung 6.23 m2)
- Grosser Hobbyraum 15.6 m2 (LS-raum)
- Disponibel 11.9 m2
- Heizungsraum 13.3 m2 (Wärmepumpe und Entkalkungsanlage)
- Treppenhaus 4.6 m2
Erdgeschoss
- Wohn-/ Essbereich 29.4 m2
- Moderne Küche 12 m2
- Gäste-WC 3.5 m2
- Eingangsbereich 10 m2
- Treppenhaus 7.2 m2
- Direkter Zugang zum gedeckten Sitzplatz/Terrasse 20 m2
- Garten mit Aussenwhirlpool
1. Stock
- Zimmer 1 12 m2
- Zimmer 2 12.8 m2
- Elternzimmer 16.15 m2
- Bad/WC 3.65 m2
- Gang 7.4 m2
- Treppenhaus 4.64 m2
- Grosse Raumhöhe (4 m am höchsten Punkt)
Aussenbereich
- Whirlpool mit eigener Wärmepumpe (Optional kann nach Absprache übernommen werden)
- Separater Sitzplatz
- Gemütlicher Garten
- Gedeckter Sitzplatz
- Garagenbox
- Parkplatz
Besonderheiten
Renovationen / Erneuerungen in 2018:
- Neue Fenster komplett
- Neue Küche und Storen
- Neuer Boiler
- Anstrich komplett
- Neues Parkett Wohnen-/Essen EG und Zimmer 1,2 und Elternzimmer OG
Renovationen / Erneuerungen in 2020:
- Neue Entkalkungsanlage
- Nasszellen EG und OG komplett neu inkl. Sanitärverrohrung
- Neue Aussen- und Innentüren
- Malerarbeiten
Renovationen / Erneuerungen in 2021:
- Umgebung komplett inkl. Wasseranschlüsse
- Aussenbeleuchtung und Gartenplatten
- Wärmepumpenheizung
- Whirlpool inkl. Wärmepumpe
- Metallgeländer Eingangsbereich
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
