EFH mit Wellnessoase an Top Lage : Anschauen - Einziehen - Wohlfühlen

CH-5734 Reinach AG, Kirchrain 9

CHF 945'000.-
EFH mit Wellnessoase an Top Lage : Anschauen - Einziehen - Wohlfühlen
Top Angebot
20 Fotos

Beschreibung

In einer ruhigen Lage am Ende einer Privatstrasse im Quartier Kirchrain steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Es bietet eine Garagebox und zwei Autoabstellplätze. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und entspricht den modernen Wohnansprüchen. Es eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die grosszügigen Platz schätzen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Gästetoilette sowie eine geräumige Küche mit Ess- und Wohnbereich. Durch die Terrassentür gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Aussenbereich mit einem pflegeleichten Garten, einem Whirlpool und mehreren Sitzgelegenheiten. Ein überdachter Aussenbereich bietet Schutz vor Sonne und Regen, sodass er das ganze Jahr über genutzt werden kann. Ein weiterer Sitzplatz neben dem Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Über eine Treppe gelangen Sie zu den drei Zimmern im Obergeschoss, deren grosszügige Raumhöhe von fast 4 Metern für ein offenes und luftiges Ambiente sorgt. Hier befindet sich auch das Familienbad. Im Untergeschoss finden Sie einen Keller, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Boiler, eine Wärmepumpe, eine Entkalkungsanlage, einen grossen Hobbyraum und einen ehemaligen Tankraum, die alle ausbaufähig sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Angebot zu besichtigen, und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Ruhige, kinderfreundliche Lage am Ender einer Privatstrasse
  • Grosser Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Modern ausgestattete Küche mit modernsten Küchengeräten (2018)
  • Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
  • Fussbodenheizung
  • Wärmeerzeugung durch Wasser-Luft-Wärmepumpe (2021)
  • Entkalkungsanlage
  • Gedeckter Sitzplatz
  • Whirlpool mit separatem Sitzplatz und eigener Wärmepumpe
  • Komplett saniert 
  • Zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Haus
  • Eine Garagenbox direkt am Haus
  • und noch vieles mehr...

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

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Lage

  • Hervorragend ruhige Lage 
  • Sonnig
  • Ländlich
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

Die Gemeinde Reinach AG liegt im oberen Wynental, im Kanton Aargau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie der Homberg, oder der Hallwilersee. Sämtliche Schulstufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe werden in Reinach AG angeboten, Maturitäts- und weiterführende Schulen sind in Aarau oder Beromünster. So wohl Reinach, als auch die Nachbargemeinde Menziken bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten an. Ein vielfältiges Vereins-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebot bietet die Möglichkeit für ein aktives Dorfleben.

Geschäfte

In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuss erreichen Sie alle gängigen und wichtigen Geschäfte. Hier stehen Ihnen Coop, Migros und Denner zur Verfügung. Aber auch Lidl und Aldi sowie andere kleinere Geschäfte bieten vieles für den täglichen Gebrauch an. Und sollte Sie einmal der grosse Hunger eingeholt haben, dann lassen Sie sich in den Restaurants, welche Reinach zu bieten hat, einfach kulinarisch verwöhnen.

Verkehrsanbindung

  • Autobahnanschluss: Reinach liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aarau, Zürich und Basel ermöglicht.
  • Öffentlicher Verkehr: Reinach verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Bahnhof, von dem aus regelmässige Zugverbindungen in die grösseren Städte bestehen.
  • Fahrradwege: Die Gemeinde ist gut an das regionale Fahrradwegenetz angeschlossen, was eine umweltfreundliche und gesunde Möglichkeit bietet, sich fortzubewegen.
  • Fussgängerfreundlichkeit: Reinach ist eine fussgängerfreundliche Gemeinde mit gut ausgebauten Gehwegen und Fussgängerüberwegen, die ein sicheres Fortbewegen zu Fuss ermöglichen.

Freizeit

Das Wynental und der Hallwilersee laden regelrecht zu Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch ein abendlicher Spaziergang, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen, wird in der angrenzenden Natur zum super Erlebnis.

Untergeschoss

  • Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (Ehemaliger Tankraum zur Umgestaltung 6.23 m2)
  • Grosser Hobbyraum 15.6 m2 (LS-raum) 
  • Disponibel 11.9 m2
  • Heizungsraum 13.3 m(Wärmepumpe und Entkalkungsanlage)
  • Treppenhaus 4.6 m2

Erdgeschoss

  • Wohn-/ Essbereich 29.4 m2
  • Moderne Küche 12 m2
  • Gäste-WC 3.5 m2
  • Eingangsbereich 10 m2
  • Treppenhaus 7.2 m2
  • Direkter Zugang zum gedeckten Sitzplatz/Terrasse 10 m
  • Garten mit Aussenwhirlpool 

1. Stock

  • Zimmer 1 12 m2
  • Zimmer 2 12.8 m2
  • Elternzimmer 16.15 m2
  • Bad/WC 3.65 m2
  • Gang 7.4 m2
  • Treppenhaus 4.64 m2
  • Grosse Raumhöhe (4 m am höchsten Punkt)

Aussenbereich

  • Whirlpool mit eigener Wärmepumpe
  • Separater Sitzplatz
  • Gemütlicher Garten
  • Gedeckter Sitzplatz
  • Garagenbox
  • Parkplatz

Besonderheiten

Renovationen / Erneuerungen in 2018:
  • Neue Fenster komplett
  • Neue Küche und Storen
  • Neuer Boiler 
  • Anstrich komplett
  • Neues Parkett Wohnen-/Essen EG und Zimmer 1,2 und Elternzimmer OG

Renovationen / Erneuerungen in 2020:
  • Neue Entkalkungsanlage
  • Nasszellen EG und OG komplett neu inkl. Sanitärverrohrung
  • Neue Aussen- und Innentüren
  • Malerarbeiten

Renovationen / Erneuerungen in 2021:
  • Umgebung komplett inkl. Wasseranschlüsse
  • Aussenbeleuchtung und Gartenplatten
  • Wärmepumpenheizung
  • Whirlpool inkl. Wärmepumpe
  • Metallgeländer Eingangsbereich

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Tennis Zentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Box
Jacuzzi
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Keller
Schutzraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Kaminanschluss für Schwedenofen
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Sichtbalken
Mit Charme
Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
W-Lan
Internetanschluss
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Garten
Wald
Stil
Klassisch
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#502
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
354 m²
Terrassenfläche
20 m²
Gartenfläche
160 m²
Kellerfläche
46.9 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Volumen
647 m³
Baujahr
1981
Letzte Renovierungen
2021
Ausnützungsziffer
0.5
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
115 %
Verfügbarkeit
01.11.2024

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Frau Barbara Gribi

Distanzen

Bahnhof
390 m
Öffentliche Verkehrsmittel
390 m
Autobahn
10 km
Kindergarten
290 m
Primarschule
310 m
Sekundarschule
760 m
Geschäfte
250 m
Post
390 m
Bank
410 m
Restaurants
260 m