Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses aussergewöhnliche 5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und eine hochwertige Innenausstattung zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. In erhöhter Südhanglage oberhalb von Spreitenbach geniessen Sie eine atemberaubende, unverbaubare Fernsicht, Sonne von früh bis spät und absolute Ruhe – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Der grosszügige Gartensitzplatz mit mediterranem Flair und Palmen lädt zum Verweilen ein und schafft ein ambitioniertes Ambiente mit viel Privatsphäre. Ob beim Kochen in der offenen Designküche, beim Entspannen im hellen Wohnbereich mit Schwedenofen oder beim Training im Hobby-/Fitnessraum – dieses Zuhause bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dank der zentrumsnahen Lage erreichen Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Naherholungsgebiet mit Wald, Rad- und Wanderwegen in wenigen Gehminuten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 4-5 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Zeitlos elegante Architektur mit grosszügigem, offenem Grundriss
- Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten: (Induktion, Steamer, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfabzug, integrierte Kaffeemaschine,)
- Ruhige, sonnige Lage mit Nähe zur Natur und schneller Anbindung
- Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Schwedenofen
- Hochwertige Materialien & stilvolles Interieur
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Grosszügiger Hobby-/Fitnessraum mit vielseitiger Nutzung
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und offene Galerie
- Zwei moderne Nasszellen mit Dusche/WC
- Enthärtungsanlage und Zentralstaubsauger
- Grosszügiger Terrassenbereich und pflegeleichter Garten mit Palmen
- Elektrisch steuerbare Lamellenstoren
- Doppelgarage und 4-5 Aussenparkplätze
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Lage
- ruhig
- sonnig
- zentral
- idyllisch
Gemeinde
Spreitenbach ist eine Gemeinde im Bezirk Baden des Kantons Aargau in der Schweiz, gelegen im Limmattal südöstlich des Bezirkszentrums und direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Dank ihrer zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist Spreitenbach sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was sie zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort macht.
Geschäfte
Spreitenbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Shoppi Tivoli ist mit über 150 Geschäften das grösste Einkaufszentrum der Schweiz. Neben internationalen Marken finden Sie dort auch zahlreiche Restaurants und Dienstleistungsangebote. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein Migros-Supermarkt im Tivoli und ein SPAR Supermarkt an der Güterstrasse 11. Ein weiteres Highlight ist der ALIGRO-Markt, ein Grosshandelsmarkt, der sowohl für Gastronomen als auch für Privatkunden zugänglich ist.
Verkehrsanbindung
Strassenverkehr: Die Gemeinde liegt an der stark frequentierten Hauptstrasse 3 zwischen Zürich und Baden. Der Autobahnanschluss Dietikon der A1 befindet sich etwa zwei Kilometer östlich des Dorfes. Seit 2008 besitzt Spreitenbach zudem einen eigenen Halbanschluss, der in Fahrtrichtung Bern befahrbar ist.
Öffentlicher Verkehr: Spreitenbach ist durch mehrere Buslinien der RVBW erschlossen, die Verbindungen nach Baden, Wettingen und umliegende Gemeinden bieten. Seit Dezember 2022 verkehrt die Limmattalbahn (Linie 20) und verbindet Spreitenbach direkt mit Zürich-Altstetten und Killwangen-Spreitenbach.
Freizeit
Spreitenbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ein modernes Hallenbad, eine Indoor-Kartbahn, den idyllischen Franzosenweiher, den einzigartigen Bruno Weber Park sowie die Umwelt Arena Schweiz. Für Filmfans steht das Pathé Kino im Shoppi Tivoli mit neuesten Blockbustern und komfortablen Sälen zur Verfügung.
Untergeschoss
- Abstellraum / Zimmer / Büro 13.2 m2
- Hobby- / Fitnessraum / Zimmer 28.7 m2
- Technikraum 6.8 m2
- Keller 14.3 m2
- Waschküche mit Waschturm 8.8 m2
- Vorplatz / Gangbereich
Erdgeschoss
- Wohnen/Essen 44.2 m2
- Küche 8.7 m2
- DU/WC 5.2 m2
- Entrée 5.9 m2
- Gedeckter Terrassensitzplatz ca. 20 m2
1. Stock
- Zimmer 1 14.1 m2
- Zimmer 2 15.2 m2
- Zimmer 3 15.0 m2
- Bad/WC mit Jacuzzi 5.6 m2
- Galerie / Luftraum
- Balkon 15.2 m2 mit Zugang von Zimmer 1 und 2
Aussenbereich
- Doppelgarage 37.8 m2 mit unterirdischem Depot
- Gedeckter Terrassensitzplatz für geschützte Outdoor-Momente
- Ungedeckter Gartensitzplatz mit optimaler Besonnung
- Pflegeleichter Garten mit Palmen und mediterranem Flair
- 4-5 Aussenparkplätze direkt vor dem Haus
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
