In der idyllischen Landschaft des Reusstals erwartet Sie eine exklusive Gelegenheit - eine Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen, von denen bereits 3 verkauft sind. Diese wunderschöne Lage bietet den ländlichen Charme und die Nähe zur Natur, die viele Menschen zu schätzen wissen. Die Wohnungen bieten nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Kindergarten und Primarschule sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, während die Oberstufe in Stetten und die Bezirksschule in Bremgarten angesiedelt sind. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten stehen die Kantonsschulen in Wohlen oder Baden zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie beim Volg, Chäsi und Saumhof in der Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Städten Bremgarten oder Baden an. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Postautolinie mit Halbstundentakt befindet sich nur 100 Meter entfernt, und der S-Bahnhof in Mellingen ermöglicht eine bequeme Zugverbindung. Die Autobahn A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Greifen Sie zu und sichern Sie sich eine der attraktiven 4.5 Zimmer-Eigentumswohnungen in Künten, um das Beste aus einer erstklassigen Lage und einem komfortablen Wohnraum zu geniessen. Der Bezug ist ab Mai/Juni 2024 möglich.
Der Baubeginn hat bereits stattgefunden.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zentrale sonnige Süd-West Lage, nähe Schulen, Einkauf und Naherholungsgebiet Reuss in Fussdistanz
- Offene moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Küchen-Geräten
- Heller und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenstern
- Grosszügige Fensterflächen, sowie hohe Räume sorgen für eine ausreichende Besonnung der Innenräume
- Den Innenausbau sowie die sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können Sie nach Ihren Wünschen mitbestimmen
- Lift und Rollstuhlgängig ab Tiefgarage
- Verbundraffstoren und Markise elektrisch
- Für diese Wohnung stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung und können für je CHF 35'000.- dazugekauft werden
- Pro Doppel PP ein leeres Rohr für E Fahrzeuge vorbereitet
- Solaranlage und Erdsondenheizung, Freecooling
- Moderne Nasszellen Bad/ WC und DU/ WC
- Eigene Waschmaschine mit Tumbler (Reduit)
- Grosser gedeckter Balkon
- Erdsonde-Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Und vieles mehr...
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Lage
Künten liegt auf der östlichen Seite des Reusstals auf einem Sattel zwischen dem Westabhang des Heitersberg und dem Talhau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt im Reusstal zwischen Mellingen und Bremgarten. Es gibt verschiedene Vereine, eine Schule, einen Kindergarten, eine Kirche und diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann. In der Nähe von Künten gibt es schöne Naturgebiete, wie zum Beispiel das Reusstal oder den Jurapark Aargau, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren eignen.
Gemeinde
Die charmante Gemeinde Künten im Kanton Aargau in der Schweiz besticht durch ihre idyllische Lage im Bezirk Bremgarten. Die natürliche Umgebung bietet eine perfekte Oase der Ruhe und Erholung. Idealer Rückzugsort für Naturfreunde mit einem Netzwerk aus erstklassigen Wander- und Radwegen. Die Region ist zudem für ihre landwirtschaftliche Exzellenz bekannt, insbesondere für den Anbau von hochwertigem Gemüse, Obst und erlesenen Weinen. Nur etwa 25 km von der lebhaften Metropole Zürich entfernt, bietet Künten eine harmonische Verbindung von ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit.
Zugang
Für Kinder ist ab dem kleinen Kindergarten bis zur 6. Klasse bestens gesorgt. Für den Besuch der Real- oder Sekundarschule sowie der Einschulungsklasse steht die Nachbargemeinde Stetten zur Verfügung, welche ebenfalls dem Schulverband Reusstal angehört. Bezirksschüler werden dann die Schule im nahegelegenen Bremgarten besuchen. Die nächste Kantonsschule befindet sich in Baden.
Geschäfte
In Künten befinden sich verschiedene Lebensmittelgeschäfte wie Bäckereien, Metzgereien und andere kleinere Läden, welche viele Dinge für den täglichen Gebrauch anbieten. Bedarf es mehr an Möglichkeiten des Einkaufens, dann ist man in ca. 20 Minuten in Baden oder in Zürich.
Verkehrsanbindung
Künten liegt direkt an der Kantonsstrasse 281 zwischen Baden und Bremgarten, aber auch der Autobahnanschluss Dättwil zur A 1 ist mit 8 Kilometern Entfernung sehr schnell zu erreichen. Der Anschluss an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie vom Bahnhof Baden über Stetten nach Bremgarten, auf der auch an Wochenenden ein Nachtbus verkehrt.
Freizeit
In Künten und seiner Umgebung gibt es verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Du kannst die Natur erkunden, Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Es gibt auch Sportplätze und Freizeiteinrichtungen für Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Volleyball. Zusätzlich könntest du dich Vereinen anschließen, die verschiedene Aktivitäten anbieten. In der Region finden auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Dorffeste statt. Zudem gibt es Sehenswürdigkeiten in der Nähe, die einen Besuch wert sind.
Untergeschoss
- Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Veloraum
Erdgeschoss
- Küche/Wohnen/Essen mit 47.31 m2
- Zimmer 1 16.15 m2
- Zimmer 2 13.57 m2
- Zimmer 3 13.57 m2
- Bad/WC 6.05 m2 und Dusche/WC 4.65 m2
- Entrée mit Einbauschrank 10.57 m2
- Reduit mit Waschturm 6.04 m2
1. Stock
- 1x 4.5 Zimmerwohnung 1.OG-rechts 3A, 120 m2
- 1x 4.5 Zimmerwohnung 1.OG-links 4A, 120 m2
2. Stock
- 1x 5.5 Zimmerwohnung (Maisonette) DG-rechts 5A, 137 m2 (bereits verkauft)
- 1x 5.5 Zimmerwohnung (Maisonette) DG-links 6A, 154 m2 (bereits verkauft)
Aussenbereich
- Spielplatz
- Sitzplatz
- Veloabstellraum
- Besucherparkplätze
Besonderheiten
Verkauf
- Bezug möglich ab 01. Juni 2024.
Wohnungen Haus A
- Whg. 1A = 4.5 Zimmer EG rechts, NWF 120 m² CHF 890‘000.00
- Whg. 2A = 4.5 Zimmer EG links, NWF 120 m² bereits verkauft
- Whg. 3A = 4.5 Zimmer OG rechts, NWF 120 m² CHF 920‘000.00
- Whg. 4A = 4.5 Zimmer OG links, NWF 120 m² CHF 930‘000.00
- Whg. 5A = 5.5 Zimmer 1. + 2. DG rechts, NWF 137 m² (Maisonette) bereits verkauft
- Whg. 6A = 5.5 Zimmer 1. + 2. DG links, NWF 154 m² (Maisonette) bereits verkauft
Untergeschoss
- Parkplätze in Tiefgarage für je CHF 35‘000
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
