Moderne 3.5 Zimmer Wohnung / Kapitalanlage an ruhiger Lage

CH-5314 Kleindöttingen, auf Anfrage

Preis auf Anfrage
Moderne 3.5 Zimmer Wohnung / Kapitalanlage an ruhiger Lage
Top Angebot
16 Fotos

Beschreibung

Wer sich einen Wohntraum in einer ruhigen und sonnigen Lage, nahe der deutschen Grenze erfüllen möchte, ist in Kleindöttingen/Böttstein an der richtigen Adresse. Diese Wohnung liegt zentral, in einem von der Grösse her überschaubaren Dorf. Sie zeichnet sich ebenfalls durch helle Räume aus und ist an die Fernwärme angeschlossen. Für erholsamen Stunden am Feierabend, oder am Wochenende, etwas in der Natur zu unternehmen, die Umgebung zu erkunden, ob zu Fuss, mit dem Fahrrad, oder durch sonstige, sportliche Betätigungen steht also nichts im Weg. Mit dem Auto oder ÖV erreicht man in relativ kurzer Zeit die grösseren Ortschaften rundherum. Nicht zu vergessen die guten Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Coop Supermarkt, Migros, Landi, Apotheken, usw., die auch schnell zu Fuss zu erreichen sind. Das Thermalbad in Zurzach erreicht man in nur 11 Minuten, ebenso befinden sich Arztpraxen und ein Spital ganz in der Nähe. Also Ideal für alle die schon lange nach einem Objekt in solcher Lage gesucht haben um Ihre Träumen zu realisieren.

Weitere Informationen finden Sie unter (bitte Link kopieren): 

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • 3.5 Zimmer Wohnung, EG
  • Ruhige, sonnige und zentrale Lage
  • Grenznähe Waldshut/Tiengen
  • Offene Küche
  • Nasszelle mit WC und Dusche
  • Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum zur Mitbenützung
  • Gedeckter Balkon
  • Die Wohnung ist zur zeit möbliert vermietet, Mieter können übernommen werden.
  • Nettorendite 6.68 %
  • Radiatoren und Fernwärme
  • Keller
  • Velo-/Abstellraum zur Mitbenützung
  • Eine Garagenbox und ein Bastelraum ist im Kaufpreis inbegriffen
  • Und vieles mehr...

Lage

  • ruhig
  • sonnig
  • zentral
  • grün
  • kinderfreundlich

Gemeinde

Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer der Aare und besteht aus den Dörfern Böttstein (356 m ü. M.) und Kleindöttingen (320 m ü. M.), sowie den Weilern Burlen und Eien. Der historische Hauptort Böttstein liegt am südlichsten auf einem schmalen, steil abfallenden Landstreifen zwischen der Aare und dem Osthang des 577 Meter hohen Böttebergs, einem Ausläufer des Tafeljuras. Das Dorf liegt gegenüber der zu Döttingen gehörenden künstlichen Insel Beznau mit dem Kernkraftwerk Beznau.
Unmittelbar nördlich von Böttstein weitet sich der Uferstreifen zu einer mehr als zwei Kilometer breiten Ebene aus. Die ansonsten nordwärts fliessende Aare führt zunächst nach Osten und dann in einem lang gezogenen Bogen Richtung Nordwesten in den Klingnauer Stausee. An dessen Ufer steht der Klingnauer Beobachtungsturm. In der Flussbiegung am Südende des Stausees liegt Kleindöttingen, der grösste Ort der Gemeinde, wo mehr als zwei Drittel der Einwohner leben. Kleindöttingen und Böttstein liegen etwa zweieinhalb Kilometer auseinander, dazwischen liegt der Weiler Eien. Der Weiler Burlen liegt knapp zwei Kilometer nordwestlich von Kleindöttingen in Richtung Leuggern. Nachbargemeinden sind Leuggern im Nordwesten, Klingnau im Nordosten, Döttingen im Osten, Würenlingen im Südosten, Villigen im Süden und Mandach im Westen.

Zugang

Treppenhaus

Geschäfte

Coop Supermarkt ist in Böttstein selbst, Denner Discount und Migros Supermarkt über die Aare in wenigen Gehminuten, in Döttingen. Waldshut/Tiengen ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof ist in 792 m zu erreichen, die Bushaltestelle nur 444 m entfernt. Für zur nächste Autobahnauffahrt muss man ca. 30 Minuten Autofahrt rechnen.

Freizeit

Die Gegend ist ideal für Velotouren in der Umgebung, sowie an der Aare. Man hat die Wahl der Qual diverser Ausflugmöglichkeiten. Wanderwege wie der Weinwanderweg, Wildtierpfad in Waldshut, ein Klettwald nicht allzu weit entfernt, ebenso der Zoo Hasel in der Nähe. Auch das Vogel Naturschutzgebiet ist gleich um die Ecke. Für Wassersportliebhaber ist der nächste Verein in Waldshut.

Untergeschoss

  • Kellerabteil 5 m2
  • Waschküche 12,9 m2
  • Trockenraum 16,7 m2
  • Velo/Abstellraum 16,7 m2
  • Garagebox

Erdgeschoss

  • Wohnen-Essen 25 m2
  • Offene Küche 6 m2
  • Zimmer 1 14 m2
  • Zimmer 2 11.8 m2
  • Badezimmer 3.2 m2
  • Korridor 6.3 m2

Aussenbereich

Spielplatz und Sitzplatz

Besonderheiten

Renovationen
  • 2015/2016 Totalsaniert ausser Badezimmer nicht
  • Küche
  • Fenster (Dreifachverglasung- Kunststoff)
  • Bodenbeläge
  • Elektrische Installationen
  • Badezimmer nur Armaturen und WC ersetzt

Bemerkungen

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Wasserpark
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Thermalbad
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Wohnküche
Keller
Fahrradraum
Möbliert
Einbauschrank
Wasserenthärter
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Haustiere gestattet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Norden
Westen
Besonnung
Optimal
Morgensonne
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#344
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
67 m²
Balkonfläche
5.3 m²
Kellerfläche
4 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2015
Bruttorendite
7.80 %
Nettoertrag
6.68 %
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 29'640.-
Nettomieteinnahmen
CHF 25'380.-
Heizungstyp
Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Fernheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Bastelraum)
inklusive
Nebenkosten StWE
CHF 4'259.-/Jahr
Anteil von
54
Erneuerungsfonds
CHF 125'713.- am 30.06.2022

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Veseli Uran

Distanzen

Bahnhof
780 m
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
Autobahn
14 km
Kindergarten
350 m
Primarschule
350 m
Sekundarschule
350 m
Geschäfte
200 m
Post
200 m
Bank
190 m
Restaurants
130 m