Beschreibung
Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in Kleindöttingen/Böttstein und überzeugt durch helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Naherholungsgebieten verbinden möchten. Dank der Nähe zu Waldshut-Tiengen ist der Standort auch für Grenzgänger und Pendler interessant. Die Wohnküche wurde 2019 umfassend saniert und verfügt über moderne Küchengeräte, grosszügige Arbeitsflächen und ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den gedeckten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ruhige, sonnige und zentrale Wohnlage
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Moderne, 2019 sanierte Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gedeckter Balkon
- kein Lift
- Effiziente Beheizung mittels Fernwärme und Radiatoren
- Aussenparkplatz im Preis inbegriffen
- Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fixe Nebenkosten inkl. Strom, Wasser, Heizung und Internet mit W-LAN , für Sie entstehen keine Zusatzkosten.
- Bahnhof, Coop, Migros, Landi, Apotheken und Restaurants in kurzer Gehdistanz
- Gute Anbindung und Nähe zur deutschen Grenze / Waldshut-Tiengen
- Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung
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Lage
- ruhig und sonnig
- zentral
- kinderfreundlich
Gemeinde
Böttstein ist eine idyllische Gemeinde im Kanton Aargau am westlichen Ufer der Aare. Sie besteht aus den Dörfern Böttstein und Kleindöttingen, den Weilern Burlen und Eien und liegt zwischen den Städten Brugg und Waldshut. Der historische Hauptort Böttstein ist für seine architektonischen Schätze bekannt und bietet ein reichhaltiges kulturelles Erbe. Die Gegend ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege entlang von Flüssen und durch Wälder. Von Böttstein hat man einen beeindruckenden Blick auf die künstliche Insel Beznau mit dem Kernkraftwerk Beznau, das zur Nachbargemeinde Döttingen gehört. Die Gemeinde grenzt an Leuggern, Klingnau, Döttingen, Würenlingen, Villigen und Mandach und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben.
Zugang
- Treppenhaus
- kein Lift
Geschäfte
In unmittelbarer Nähe in Böttstein befindet sich der Coop-Supermarkt, während Sie den Denner-Discount und den Migros-Supermarkt nur einen Katzensprung entfernt über die Aare in Döttingen finden. Falls Sie mit dem Auto unterwegs sind, benötigen Sie lediglich etwa 20 Minuten, um nach Waldshut/Tiengen zu gelangen.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist äußerst verkehrsgünstig gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Postautobetriebe. Die nächste Bushaltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und der Bahnhof in Döttingen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Gemeinde bequem mit dem Auto zu erreichen und die Autobahnanschlüsse der A1 und A3 sind in etwa 30 Minuten erreichbar.
Freizeit
In der Gegend gibt es jede Menge Möglichkeiten für Fahrradtouren entlang der Aare und in der Umgebung. Wanderer können auf dem Weinwanderweg oder dem Wildtierpfad in Waldshut die Natur genießen. Für Abenteuerlustige gibt es einen Klettwald und einen Wassersportverein in Waldshut. Tierfreunde können den Zoo Hasel oder das Vogel-Naturschutzgebiet besuchen. Insgesamt gibt es viele verschiedene Aktivitäten, um die schöne Umgebung zu erkunden und zu genießen.
Untergeschoss
- Kellerabteil 4 m2
- Waschküche 8 m2 zur gemeinsamen Nutzung
- Trockenraum mit Secomat 19,7 m2 zur gemeinsamen Nutzung
- Velo/Kinderwagenabstellplatz 16,7 m2
2. Stock
- Wohnen/Essen 25 m2
- Wohnküche 6 m2
- Zimmer 14 m2
- Badezimmer 3,2 m2
- Korridor 6,3 m2
Aussenbereich
- Spielplatz
- Sitzplatz
Besonderheiten
Renovationen
- 2019 kernsaniert
- Wohnküche
- Dusche / WC
- Fenster 3 Fach Verglasung / Lammellenstoren
- Malerarbeiten, die Wände wurden abgerieben und frisch gestrichen.
- Bodenbeläge mit neuen Fliesen verlegt.
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Dokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Thermalbad
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Ohne Lift
- Wohnküche
- Keller
- Fahrradraum
- Möbliert
- Einbauschrank
- Wasserenthärter
- Dreifachverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Haustiere gestattet
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Secomat
- Gemeinschaftswaschküche
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Gegensprechanlage
- Hauswart
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Norden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Morgensonne
- Abendsonne
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- Panoramasicht
- Ländlich
- Wald
Stil
- Modern