Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in der Gemeinde Oberflachs (AG). Die Parzelle umfasst eine Fläche von 2’674 m² und befindet sich in der Dorfzone. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Dorfquartier, eine gute Erschliessung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Für das Grundstück liegt bereits eine vollständige Projektplanung mit eingereichtem Baugesuch vor. Das geplante Projekt sieht den Umbau der bestehenden Scheune (Haus A) sowie den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern (Haus B und C) mit insgesamt 21 Wohnungen sowie einer Einstellhalle mit 49 Parkplätzen (PW und Mofa) vor. Dank der bereits ausgearbeiteten Planung bietet sich Investoren die Möglichkeit, das Projekt zeitnah umzusetzen und von einem attraktiven Wohnbauprojekt in einer idyllischen Wohnregion im Kanton Aargau zu profitieren.
Eckdaten
- Objektart: Grundstück inkl. Baubewilligung
- Ortschaft: 5108 Oberflachs
- Grundstückfläche: 2'674 m2
- Bauzone: Dorfkernzone
- Ausnützungsziffer: keine
- Grenzabstand: 4 m klein, 6 m gross
- Empfindlichkeitsstufe: III
- Zonenvorschriften: § 6 - 8
Projektdaten
- Projekt: Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen und 49 Einstellhallenplätzen
- Projektfläche (NF): 1'363.86 m2
- Bruttogeschossfläche (BGF): 1'586.10 m2
- Einheiten: 21
- Einstellhallenplätze: 49 (PP PW u. Mofa)
- Wohnungsmix: Haus A: 1x 2.5 ZWG, 2x 3.5 ZWG, Haus B: 3x 2.5 ZWG, 3x 3.5, 7x 3.5 Zimmer, 1x 4.5 ZWG, Haus C: 3x 1.5 ZWG, 4x 2.5 ZWG, 4x 3.5 ZWG
Kubische Berechnung gem. SIA 416
- Kubatur oberirdisch: 8'521.75 m³
- Kubatur unterirdisch: 7'116.40 m³
- Kubatur Total: 15'638.15 m³
Hinweis zur Dokumentation / NDA
Die vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen, Baubewilligung sowie Projektunterlagen wird ausschliesslich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.
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Das Grundstück befindet sich in 5108 Oberflachs, einem ruhigen und naturnahen Dorfteil der Gemeinde Schinznach AG im Schenkenbergertal. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung. Die Städte Brugg, Baden und Aarau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze. Gleichzeitig laden die umliegenden Rebberge, Wälder und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Oberflachs gehört zur Gemeinde Schinznach im Kanton Aargau und liegt im idyllischen Schenkenbergertal. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charakter und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zu Brugg, Baden und Aarau sowie die gute Verkehrsanbindung ist Schinznach auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsbetriebe. Grössere Einkaufszentren sowie ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten Brugg, Baden und Aarau, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Oberflachs ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Brugg, Baden und Aarau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Anschluss an das nationale Bahnnetz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A3 und A1 sind auch die Wirtschaftszentren Zürich und Basel gut erreichbar. Zudem bestehen regelmässige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Bahnhöfe.
Die Region rund um Oberflachs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Rebberge, Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren ein. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Restaurants und Ausflugsziele, welche die hohe Lebensqualität der Region unterstreichen.
Der Verkauf erfolgt inklusive rechtskräftiger Baubewilligung. Dadurch kann das Projekt ohne weitere Bewilligungsverfahren unmittelbar umgesetzt und zeitnah realisiert werden.
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Bauzone: Dorfzone 2
Ausnützungsziffer: keine
Grundstückfläche: 2'674 m2
Stromanschluss: voll erschlossen
Wasseranschluss: voll erschlossen