Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial? In Langenthal BE stehen zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt fünf Wohnungen und vier Aussenparkplätzen zum Verkauf. Die Liegenschaften erzielen einen jährlichen Soll-Nettomietertrag von CHF 66’504.– und bieten bei einem Kaufpreis von CHF 1’500’000.– eine Bruttorendite von 4.43 % sowie eine geschätzte Nettorendite von 3.64 %. Gemäss vorliegender Mietzinsanalyse besteht ein zusätzliches rechnerisches Mietzinspotenzial von CHF 19’776.– jährlich. Bei vollständiger Realisierung der Marktmieten könnte die Bruttorendite auf rund 5.75 % steigen. In einer der beiden Liegenschaften wurden bereits Renovationsarbeiten im Umfang von rund CHF 160’000.– durchgeführt.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zwei Mehrfamilienhäuser auf separaten Grundstücken
- Insgesamt 5 Wohnungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern
- 4 Aussenparkplätze
- Bestehende Mietverhältnisse mit laufenden Mieteinnahmen
- Jährlicher Soll-Nettomietertrag: CHF 66’504.–
- Aktuelle Bruttorendite: 4.43 %
- Geschätzte Nettorendite: 3.64 %
- Zusätzliches rechnerisches Mietzinspotenzial: CHF 19’776.– jährlich
- Potenzielle Bruttorendite bei Marktmieten: 5.75 %
- Potenzielle Nettorendite bei Marktmieten: 4.72 %
- Bereits ausgeführte Renovationen von rund CHF 160’000.–
- Langfristiges Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial
- Ideal für private Investoren, Kapitalanleger und Immobiliengesellschaften
Die Renditen basieren auf den Sollmieten. Die Nettorenditen wurden mit geschätzten Eigentümerkosten von 18 % berechnet. Die Realisierung des Mietzinspotenzials ist abhängig von den mietrechtlichen Voraussetzungen und allfälligen Investitionen.
Interessiert?
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die vollständigen Objektunterlagen, Grundrisspläne sowie den Mieterspiegel zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine massgeschneiderte Vermarktungsstrategie und unterstützen Sie professionell während des gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozesses.
Unterstützung bei der Vermarktung?
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne bei der professionellen Aufbereitung und erfolgreichen Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Ihr Objekt wird gezielt auf über 70 Immobilienplattformen, auf Social Media sowie auf unserer eigenen Webseite präsentiert. Zusätzlich sprechen wir aktiv Interessenten aus unserer Kunden- und Investorendatenbank an, um eine maximale Reichweite und eine effiziente Vermittlung zu erreichen. Dieser Service kann flexibel zu einem Pauschalbetrag von CHF 300.– pro Monat in Anspruch genommen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Beratung.
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in Langenthal BE, der grössten Gemeinde im Berner Oberaargau. Die Liegenschaft befindet sich an der Kreuzung Dorfgasse / Roggenweg, in einem gewachsenen Quartier mit Wohnhäusern und Altbauten. Die Dachwohnung bietet teilweise eine schöne Aussicht über die Dächer der Umgebung. Als regionales Zentrum bietet Langenthal Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturangebote. Dank der Anbindung an Bahn, Bus und Strassennetz sind auch Bern, Olten und Zürich gut erreichbar. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung.
Langenthal ist eine Stadt im Berner Oberaargau und bildet das wirtschaftliche, gesellschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Mit rund 16'300 Einwohnerinnen und Einwohnern ist sie die achtgrösste Gemeinde des Kantons Bern und hat ein Einzugsgebiet von rund 80'000 Personen. Seit 1997 trägt Langenthal offiziell den Stadttitel, zusammen mit Burgdorf gilt sie als Wirtschafts- und Verwaltungszentrum der Region. Die Stadt blickt auf eine lange Handels- und Gewerbetradition zurück, die bis zum Leinwandhandel des 17. Jahrhunderts reicht. Auch steuerlich ist Langenthal attraktiv: Die Gemeindesteueranlage liegt mit 1.44 deutlich unter dem kantonalen Durchschnitt von rund 1.71. Der Bahnhof und die Stadtverwaltung befinden sich zentral in der Stadt und sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Als regionales Zentrum bietet Langenthal ein breites Einkaufsangebot. Im Stadtzentrum finden sich entlang der Marktgasse, einer der traditionsreichen Einkaufsstrassen der Region, zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Dienstleister. Für den täglichen Bedarf stehen die gängigen Detailhändler mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften im Stadtgebiet zur Verfügung. Dazu kommen Restaurants, Cafés und Wochenmärkte, die das Angebot abrunden.
Langenthal liegt an der Hauptlinie Olten–Bern und ist über den Bahnhof sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit dem InterRegio erreichen Sie Olten in rund 11 Minuten und Bern in etwa 45 Minuten. Von Olten bestehen Anschlüsse in Richtung Zürich, Basel und Luzern. Neben dem Hauptbahnhof gibt es die Haltestellen Langenthal Süd, Langenthal Gaswerk und Industrie Nord sowie ein Stadtbusnetz mit Überlandlinien. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn A1, Ausfahrt Niederbipp (aus Richtung Bern) oder Rothrist (aus Richtung Zürich), in wenigen Minuten nach Langenthal.
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Centro sportivo
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Dottore
- Casa di cura
Esterno
- Balcone/i
- Giardino
- Parcheggio
- Dalla strada
Interno
- Cantina
Stato
- Buono
Vista
- Bella vista
- Rurale
- Campi
- Foresta