Dieses interessante Entwicklungsgrundstück in Veltheim (AG) bietet Investoren eine seltene Kombination aus Planungssicherheit, kurzfristiger Realisierbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Für die Parzelle liegt bereits ein rechtskräftig bewilligtes Projekt für 7 Reiheneinfamilienhäuser inkl. Baufreigabe vor. Dadurch kann ohne zeitintensive Planungsphase direkt mit der Umsetzung begonnen werden, was das Projekt besonders effizient und kalkulierbar macht. Die ruhige, sonnige Lage in einem gewachsenen Wohnquartier sowie die gute Erschliessung sprechen für eine nachhaltige Nachfrage im Eigenheimsegment. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgrösse und Zonierung zusätzliche Flexibilität für alternative Entwicklungskonzepte, beispielsweise im Bereich Mehrfamilienhäuser. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Marktumfeld im Kanton Aargau, ideal für Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Wohnbau.
Eckdaten:
- Ortschaft: 5106 Veltheim
- Grundstücknummer: auf Anfrage
- Grundstückfläche: 1’524 m2
- Bauzone: W2
- Ausnützungsziffer: 0.5
Projektdaten
- Projektfläche: 1’239.95 m2
- Projekt: 7 Reiheneinfamilienhäuser
- Wohnungsmix: 4.5 - 6.5 Zimmer Reihenhäuser
- Einstellhalle: 16 PP davon 1 Besucher-PP
Kubische Berechnung gem. SIA 416
- Kubatur: 5’349.00 m3
Sonstiges
- Baubewilligung: vorhanden inkl. Baufreigabe
- Bemerkungen: Alle Angaben ohne Gewähr
- Dokumentation: Gegen einen NDA erhalten Sie die Dokumentation.
- Hinweis: Zusätzliche Entwicklungsoption (MFH-Projekt) vorhanden
Hinweis zur Dokumentation / NDA
Die vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen, Baubewilligung sowie Projektunterlagen wird ausschliesslich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.
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Die Gemeinde Veltheim (AG) liegt idyllisch am Ausgang des Schenkenbergertals, eingebettet zwischen Aare und Gislifluh im Herzen des Juraparks Aargau. Das kleine, aber feine Juradorf bietet naturnahe Wohnqualität mit viel Erholungsraum und zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit in die Region Brugg sowie Richtung Zürich, Baden und Aarau. Hier geniessen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde liegt idyllisch am Ausgang des Schenkenbergertals, eingebettet zwischen Aare und Gislifluh im Jurapark Aargau – einem regionalen Naturpark von nationaler Bedeutung. Mit rund 1’600 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört sie zu den kleineren, aber sehr lebenswerten Ortschaften des Kantons Aargau. Der charmante Dorfkern, das aktive Vereinsleben und die landschaftlich reizvolle Umgebung prägen den Charakter. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich direkt vor Ort, die Bezirksschule wird im nahegelegenen Schinznach-Dorf besucht.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Volg-Dorfladen sowie eine Bäckerei mit Café zur Verfügung. Grössere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Detailhandelsangebot finden sich in den nahegelegenen Zentren Brugg, Wildegg und Aarau.
Die Region ist bestens erschlossen: Die Bahnhöfe Brugg und Wildegg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten regelmässige Verbindungen nach Zürich, Baden, Aarau und Basel. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gelangen Sie mit dem Auto schnell in die regionalen Zentren Brugg, Lenzburg, Baden und Aarau sowie in die Grossräume Zürich und Basel. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Busverkehr rundet die Mobilität ab.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Wander- und Velowege führen entlang der Aare, auf die Gislifluh oder ins idyllische Schenkenbergertal. Sportanlagen, Vereine sowie nahegelegene Bade- und Erholungsgebiete sorgen für Abwechslung. Kulturelle Highlights wie das Schloss Wildenstein und die Nähe zur Stadt Brugg bereichern zudem das Freizeitangebot.
- Keller 6.79 m2
- Veloraum zur Gemeinsamer Benutzung 42.89 m2
- Waschküche/Trockenraum zur Gemeinsamer Benutzung 12.68 m2
- Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- Entrée 8.56 m2
- Wohnen / Küche 29.86 m2
- Zimmer 1 11.26 m2
- Zimmer 2 16.06 m2
- Dusche/WC 4.27 m2
- Dusche/WC (mit WT) 4.09 m2
- Abstellraum aussen 2.81 m2
- Entrée 8.56 m2
- Wohnen / Küche/ Essen 30.08 m2
- Zimmer 1 11.40 m2
- Zimmer 2 16.20 m2
- Dusche/WC 4.27 m2
- Dusche/WC (mit WT) 4.09 m2
- Abstellraum aussen 2.81 m2
- 4 Eigener Estrich
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
- Grundstückfläche: 1’524 m2
- Bauzone: W2
- Ausnützungsziffer: 0.5
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piscine publique
- Centre sportif
- Proche d'un golf
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Musée
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Médecin
- Centre thermal
Extérieur
- Verdure
- Clôture
Equipement
- Interphone
- Raccordement à l'eau
- Raccordement électrique
- Terrain équipé
Sol
- Plat
Etat
- Comme neuf
- A construire
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
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- Champêtre
- Jardin
- Champs
- Forêt
- Montagnes