Ein Zuhause mit Raum, Ruhe und echtem Potenzial
In ruhiger und naturnaher Lage von Stüsslingen erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit 14 Zimmern und rund 443 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das weit über dem Durchschnitt liegt. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Terrassen sowie ein Wintergarten verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Aussenraum und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu geniessen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier und umgeben von viel Grün profitieren Sie hier von Ruhe, Diskretion und hoher Lebensqualität. Die individuelle Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und unterstreicht den eigenständigen Stil dieser Liegenschaft. Ein besonderes Highlight ist das leicht erhöhte Grundstück mit rund 1’643 m². Der naturnahe Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und eröffnet gleichzeitig enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ob grosszügiger Familiengarten, privater Rückzugsort oder repräsentative Aussenanlage – die Möglichkeiten sind vielseitig und lassen sich nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand (Doppelschalenmauerwerk), entspricht jedoch in einzelnen Bereichen nicht mehr vollständig dem heutigen Ausbaustandard. Genau darin liegt die Chance: Sie können dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Zusätzliche Flexibilität bietet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Grosszügiges Einfamilienhaus mit 14 Zimmern und ca. 443 m² Wohnfläche
- Grundstück mit ca. 1’643 m² und vielseitigem Gestaltungspotenzial
- Ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit hoher Privatsphäre
- Helle Wohnräume mit grossen Fensterflächen und viel Tageslicht
- Grosszügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
- Wintergarten sowie mehrere Terrassen und Sitzplätze mit optimaler Besonnung
- Naturnaher Garten mit gewachsenem Baumbestand
- Wärmepumpe mit Erdsonde und Bodenheizung
- 8000-Liter-Regenwassersammler für WC und Waschmaschine
- Cheminée für zusätzliche Wohnqualität
- Zentralstaubsauger sowie Glasfaseranschluss
- Praktische Nebenräume (Keller, Estrich, Abstellflächen, Hobbyraum, Werkstatt)
- Doppelgarage mit Estrich sowie 4–5 Aussenparkplätze
- Solide Bauweise (Doppelschalenmauerwerk mit Isolation)
- Attraktives Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Arbeiten)
- Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten sowie guter Infrastruktur
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Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Stüsslingen, umgeben von viel Grün. Naturnahe Erholung, Schulen sowie Einkauf und ÖV sind in kurzer Distanz erreichbar. Gute Anbindung an die umliegenden Zentren.
Stüsslingen ist eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde im Kanton Solothurn mit rund 1’260 Einwohnern. Eingebettet in eine idyllische Landschaft am Jurasüdfuss bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und einem angenehmen dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Olten und Aarau, welche in kurzer Zeit erreichbar sind. Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in unmittelbarer Umgebung, was Stüsslingen besonders für Familien attraktiv macht. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Velofahren und Erholung in der Natur. Stüsslingen verbindet somit ländliche Idylle mit einer guten Anbindung und entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Wohngemeinde in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, darunter Coop und Migros in Erlinsbach sowie Volg in der Region.
Die Liegenschaft ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in die Zentren von Olten und Aarau. Auch mit dem Auto sind die nächstgelegenen Städte sowie der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet ist.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Spazier-, Velo- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Zudem stehen in der Region verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung, während die umliegenden Gemeinden zusätzliche kulturelle und gastronomische Möglichkeiten bieten.
Bauweise
Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise erstellt und überzeugt durch eine langlebige und hochwertige Konstruktion.
- Keller / Untergeschoss: Stahlbeton (armiert)
- Böden und Decken: Stahlbeton (armiert)
- Treppen ins OG: aus Beton, Holz und Feinsteinzeugplatten
- Aussenwände Untergeschoss: Stahlbeton
- Innenwände Untergeschoss: Kalksandstein
- Aussenwände Erd- und Obergeschoss: Zweischalenmauerwerk mit Isolation
- Dachkonstruktion: Konstruktionsholz, Satteldach mit Giebelschildern (ca. 45° Dachneigung)
- Dacheindeckung: geflammte Tonziegel
- Fenster: Holz-Metall-Fenster
- Sonnenschutz: Aluminium-Jalousieläden, sowie elektrische Lamellenstoren
- Waschküche: 32.2 m2
- Technik: 13.0 m2
- Vorratskammer: 8.0 m2
- Keller: 18.8 m2
- Gang: 20.0 m2
- Hobbyraum: 24.1 m2
- Werkstatt: 22.5 m2
- Basteln/Einstellraum: 11.8 m2
- Zimmer: 20.4 m2
- Dusche/WC: 5.2 m2
- Treppenaufgang: 5.16 m2
- Terrasse: 18 m2
- Separater Zugang vorhanden
- Wohnzimmer: 42.5 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse
- Esszimmer: 28.8 m2 mit direktem Zugang zur Wintergarten
- Lesen / Bibliothek: 22.6 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse
- Arbeiten: 14.1 m2 mit direktem Zugang zum Balkon
- Büro: 16.3 m2 mit direktem Zugang zum Balkon
- Küche: 23.5 m2 mit direktem Zugang zum Sitzplatz
- Gang: 20.0 m2
- Dusche/WC: 3.9 m2
- Reduit: 3.7 m2
- Wintergarten 19.2 m2 mit Abstellraum
- Terrasse: 45.6 m2
- Balkon: 35.81 m2
- Elternzimmer: 23.8 m2 mit direktem Zugang zu Balkon 1: 22.5 m2 und Balkon 2: 7.7 m2
- Kinderzimmer 1: 17.2 m2
- Kinderzimmer 2: 22.1 m2
- Kinderzimmer 3: 19.1 m2
- Atelier: 22.6 m2
- Büro 2/Abstellraum: 13.9 m2
- Reduit: 2.0 m2
- Bad/Dusche mit sep. WC: 19.00 m2
- Bad/Dusche/WC: 8.7 m2
- Galerie: 15.0 m2
- Estrich: 256 m2
- Grosszügiger Garten mit viel Umschwung und Privatsphäre
- Gedeckter Sitzplatz sowie Wintergarten für ganzjährige Nutzung
- Mehrere Unterstände für Geräte, Fahrzeuge oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Solide Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk, die eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine stabile Basis für individuelle Modernisierungen.
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Centre sportif
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Musée
- Cinéma
- Parc aquatique
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Etang
- Clôture
- Pavillon de jardin
- Parking
- Garage
- Barbecue-cheminée
Intérieur
- Box avec dépôt
- Cuisine habitable
- Economat
- Jardin d'hiver
- Cave
- Carnotzet
- Grenier
- Réduit
- Atelier
- Salle de jeux
- Local de bricolage
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
- Puit de lumière
- Traversant
- Lumière naturelle
- Mansardé
- Mezzanine
- Avec cachet
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Secomat
- Dévaloir à linge
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
- Satellite
- WiFi
- Connexion Internet
- Fibre optique
- Stores électriques
- Porte de garage électrique
- Aspirateur central
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Linoléum
- Vinyl
- Liège
Etat
- Bon
- A rafraîchir
Exposition
- Sud
- Est
Ensoleillement
- Bon
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Vue lointaine
- Vue sur la vallée
- Panoramique
- Champêtre
- Jardin
- Champs
- Forêt
- Montagnes
- Jura
Style
- Classique
- Demeure atypique
- Maison de caractère