Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wettingen überzeugt durch ihre attraktive Lage, ein grosszügiges Raumangebot sowie eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten, familienfreundlichen Wohnquartier und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld. Mit einer Bruttowohnfläche von ca. 138 m² bietet die Wohnung viel Platz für komfortables und individuelles Wohnen. Die hellen Wohn-, Ess- und Schlafbereiche mit grosszügigen Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne, offene Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu den gedeckten Sitzplätzen sowie zum gepflegten Gartenbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Die beiden gedeckten Sitzplätze mit insgesamt ca. 24 m² laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der grosszügige Hobbyraum mit ca. 29.5 m² und direktem Zugang zur Wohnung. Dieser eignet sich ideal als Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschraum mit ca. 10 m², einen Kellerraum sowie praktische Einbaugarderoben und zusätzliche Abstellflächen. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit angenehmer Fussbodenheizung, elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen, einen Lift sowie einen barrierefreien Zugang. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Kindertagesstätte, Kindergarten, Primarschule sowie die Kantonsschule/Gymnasium befinden sich in kurzer Distanz. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und moderne Infrastruktur in einem überzeugenden Gesamtpaket und eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Beliebte und familienfreundliche Wohnlage in Wettingen
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Schulen und Betreuungseinrichtungen
- Heller und durchdachter Grundriss
- Grosszügige Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit raumhohen Fensterfronten
- Moderne offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
- Zwei Gedeckter Sitzplätze mit 24 m²
- Grosszügiger Hobbyraum mit 29.5 m²
- Separater Waschraum mit 10 m²
- Externer Geräteraum und praktische Einbaugarderobe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Elektrische Rafflamellenstoren nicht in allen Räumen für Licht- und Sichtschutz
- Lift und barrierefreier Zugang
- Flexible Nutzung, Ideal als Eigenbedarf oder Kapitalanlage
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage müssen für je CHF 30'000 dazugekauft werden
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Wettingen überzeugt mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einem beliebten, familienfreundlichen Wohnquartier. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Wettingen gehört mit rund 22’000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den grössten Gemeinden im Kanton Aargau und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, attraktive Wohnquartiere und eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Freizeit- und Sportangebote sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz. Durch die Nähe zu Baden und Zürich ist Wettingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.
- Lift
- Treppenhaus
Wettingen bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde befinden sich unter anderem Migros, Coop, Denner, ALDI Suisse und Lidl sowie weitere Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Auch das Einkaufsangebot im Tägipark sowie das nahegelegene Baden erweitern die Auswahl zusätzlich und sind bequem erreichbar.
Wettingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und bieten regelmässige Verbindungen in Richtung Baden, Zürich und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Zürich, Aarau, Basel und in die gesamte Region. Dadurch eignet sich Wettingen besonders gut für Berufspendler und Personen, die zentral wohnen möchten.
Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Zahlreiche Spazier- und Velowege, Sportanlagen, Vereine sowie Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders beliebt sind die Limmat, der Rebberg, das Tägi mit Hallen- und Freibad sowie die Nähe zu Baden mit weiteren Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.
- Hobbyraum mit ca. 29.5 m² und direktem Zugang zur Wohnung
- Technikraum mit ca. 10 m²
- Keller mit ca. 11 m²
- Wohnen / Essen 42 m2
- Küche 8 m2
- Zimmer 13.8 m2
- Zimmer 2 16.3 m2
- Zimmer 3 14 m2
- Reduit 4.7 m2
- Entrée
- Dusche/WC
- Bad/WC
- Gedeckter Sitzplatz 1 9 m2
- Gedeckter Sitzplatz 2 15 m2
- Gartenfläche 170 m2
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Centre sportif
- Piscine publique
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Patinoire
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Home médicalisé
- Médecin
- Centre thermal
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin en copropriété
- Utilisation exclusive du jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Ascenseur
- Garage
- Parking souterrain
- Cuisine ouverte
- Cave
- Local à vélos
- Réduit
- Salle de jeux
- Armoires encastrées
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
- Stores électriques
- Interphone
- Vidéophone
- Porte de garage électrique
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Bon
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Champêtre
- Jardin
- Forêt
Style
- Moderne