Diese exklusive hochwertige 2.5-Zimmer-Gartenwohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten. Gelegen im ruhigen Ortsteil Burg der Gemeinde Menziken, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Architektur, eine harmonische Wohnatmosphäre und eine zentrale, hervorragend erschlossene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungs- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen grosszügigen Grundriss mit klaren Linien und maximalem Tageslichteinfall. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten öffnet sich direkt zum überdachten Gartensitzplatz – eine geschützte Oase, die aussergewöhnliche Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität im Grünen bietet. Die moderne Küche mit hochwertiger Granitabdeckung und Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Ein separates Reduit mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer mit bodenebener Dusche runden das Raumangebot ab. Dank Lift, schwellenlosem Zugang und barrierefreier Bauweise eignet sich diese Wohnung auch optimal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Hochwertige 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit mit durchdachtem Raumkonzept
- Ruhige, sonnige und zentrumsnahe Lage im Ortsteil Burg
- Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz
- Offene, moderne Küche mit Granit-Arbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Feinsteinzeugplatten in der gesamten Wohnung
- Fussbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Reduit mit eigenem Waschturm (Waschmaschine & Tumbler)
- Gedeckter, grosszügiger Gartensitzplatz mit hoher Privatsphäre
- Elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen für Licht- und Sichtschutz
- Lift und barrierefreier Zugang
- Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage muss für CHF 30'000 dazugekauft werden
- Flexible Nutzung, Ideal als Eigenbedarf oder Kapitalanlage
- Aktuell vermietet, Möglichkeit zur Übernahme des Mieters
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Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne: kostenlos, unverbindlich und kompetent. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- ruhig
- sonnig
- zentrumsnah
Die frühere Gemeinde Burg liegt im Bezirk Kulm im Kanton Aargau, am Übergang vom Wynental zum Seetal. Mit einer Fläche von knapp 1 km² war sie die kleinste Gemeinde des Kantons. Seit dem 1. Januar 2023 ist Burg politisch mit der Nachbargemeinde Menziken fusioniert. Trotz ihrer Grösse bietet Burg eine hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, der Bahnhof Menziken liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Aarau und Lenzburg. Die Region ist geprägt von Einfamilienhäusern, Naherholungsgebieten und einer familiären Atmosphäre.
- Lift
- Treppenhaus
- Behindertengerecht / Rollstuhlgängig
Neben einem Dorfladen, in dem man schnelle kleine Besorgungen erledigen kann, bietet Burg noch ein Café sowie die Restaurants "Frohsinn" und "Rössli" an. Für weitere Einkäufe oder Beschaffungen sind in Menziken viele weitere Möglichkeiten, wie zum Beispiel Migros oder Coop und noch eine Reihe von Restaurants zu finden.
Die Liegenschaft ist gut erschlossen: Der Bahnhof Menziken mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Aarau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Regionale Buslinien verbinden Burg mit Sursee, Luzern und Beinwil am See. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A1 (Anschluss Aarau-West) in ca. 20 Minuten. So wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
Fahrradbegeisterte und wanderfreudige Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Stierenberg liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu abwechslungsreichen Touren ein – zu Fuss oder mit dem Velo. Auch Ausflüge zum Hallwilersee oder zu den Schlössern Hallwyl und Heidegg bieten besondere Natur- und Kulturerlebnisse. Wer städtisches Flair sucht, erreicht Sursee, Luzern oder sogar Zürich in kurzer Zeit – ideal für einen Ausflug oder Einkaufsbummel. Sportanlagen, Badi und Vereinsleben im nahen Menziken runden das vielseitige Freizeitangebot ab.
- Kellerabteil (Nr. 1.3) 6 m2
- Fahrradraum (zur Mitbenutzung) 37.1 m2
- Wohnen/Essen/Küche 40.35 m2
- 1 Zimmer 18.15 m2
- Badezimmer mit Dusche/WC 5.2 m2
- Reduit mit Waschturm 4.15 m2
- Gang 4.85 m2
- Terrasse 16.9 m2
- Terrasse
- Gartensitzplatz
- Spielplatz
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Lac
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Piscine publique
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Musée
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin en copropriété
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Ascenseur
- Garage
- Parking souterrain
- Cuisine ouverte
- Cave
- Local à vélos
- Réduit
- Triple vitrage
- Lumineux
- Traversant
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
- Stores électriques
- Interphone
- Vidéophone
- Concierge
- Porte de garage électrique
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Champêtre
- Jardin
- Forêt
Style
- Moderne