In der charmanten Gemeinde Döttingen präsentieren wir Ihnen diese helle 3.5-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss, die ab dem 1. Juli 2025 zur Vermietung steht. Die Liegenschaft überzeugt mit einer ruhigen, sonnigen Lage, ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Ein Lift sorgt für den bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Bushaltestellen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zur Aare, zum Vogelschutzgebiet am Stausee und zur Grenze nach Deutschland (Waldshut) garantiert eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit ganztägigem Sonnenlicht
- Wohnküche mit Backofen, Glaskeramik, Kühlschrank und Dampfabzug
- Ruhige, sonnige Umgebung für Entspannung und Erholung
- Ein geräumiger Balkon mit 6.6 m² Fläche, perfekt für gemütliche Stunden im Freien
- Atemberaubende Weitsicht mit Verbindung zur Natur
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Dusche/WC
- Lift
- Haustiere sind erlaubt, damit auch Ihre tierischen Begleiter sich hier wohlfühlen
- Eine Waschküche mit Waschturm steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
- Restaurants, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar
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Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne: kostenlos, unverbindlich und kompetent. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Ruhig
- Sonnig
- Waldrand
- Kinderfreundlich
5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0,8% pro Jahr auf 3.894 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 0,1% (Kanton: 0,1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3,4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5,9% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +6,8% verändert (Kanton: +12,5%).
Lift und Treppenhaus
Ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind diverse Geschäfte wie eine Bäckerei, Migros Supermarkt, Denner und Otto.
Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi–Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau, hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither aber nur noch Döttingen. Postautos verkehren vom Bahnhof aus nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.
Die Gegend ist ideal für Velotouren in der Umgebung, sowie an der Aare. Man hat die Wahl der Qual diverser Ausflugmöglichkeiten. Wanderwege wie der Weinwanderweg, Wildtierpfad in Waldshut, ein Klettwald nicht allzu weit entfernt, ebenso der Zoo Hasel in der Nähe. Auch das Vogel Naturschutzgebiet ist gleich um die Ecke. Für Wassersportliebhaber ist der nächste Verein in Waldshut.
- Veloabstellplatz
- Haupteingang
- Kellerabteil 4 m2
- Waschküche zur gemeinsamer Mitbenutzung
- Trockenraum zur gemeinsamer Mitbenutzung
- Wohnküche 9.3 m2
- Wohnzimmer 25.4 m2
- Zimmer 14.7 m2
- Elternschlafzimmer 15 m2
- Badezimmer 4.2 m2
- Balkon 6.6 m2
Renovationen
- 2022 Malerarbeiten
- 2019 Neuer Parkettboden im Wohnzimmer geschliffen und versiegelt und in der Küche mit neu mit Laminat verlegt.
- 2017 Küche neu
Hinweis
Die vorliegende Dokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Piscine publique
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Parc aquatique
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Centre thermal
- Proche douane
Extérieur
- Balcon(s)
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking public
Intérieur
- Ascenseur
- Cuisine habitable
- Cave
- Local à vélos
- Armoires encastrées
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Animaux bienvenus
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Buanderie collective
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
- Interphone
- Concierge
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Stratifié
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Bon
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Panoramique
- Champêtre
- Jardin
- Forêt
- Montagnes
Style
- Moderne