Immo Station AG - Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Brugg AG

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und gut erschlossener Lage in Brugg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die nahe Autobahn sind auch die umliegenden Zentren schnell erreichbar. 

Brugg ist eine attraktive Kleinstadt im Kanton Aargau mit rund 13’200 Einwohnerinnen und Einwohnern und liegt ca. 16 km von Aarau entfernt. Die Stadt vereint historischen Charme mit zeitgemässer Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Dank ihrer zentralen Lage und der guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume bietet Brugg eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diverse Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Zentrum von Brugg bietet eine breite Auswahl an Detailhandel, Gastronomie und alltäglicher Infrastruktur für einen komfortablen Alltag.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zum Bahnhof Brugg und schnellen Zugverbindungen in Richtung Zürich, Baden, Aarau und Basel. Mehrere Buslinien erschliessen die Umgebung zuverlässig und verbinden die Quartiere sowie die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an die regionalen und überregionalen Zentren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegenen Aareufer, Spazier- und Velowege sowie verschiedene Grünanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportanlagen, Fitnesscenter und kulturelle Angebote im Zentrum von Brugg sorgen zusätzlich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Objektart: Einfamilienhaus / Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Ortschaft: 5200 Brugg AG

Adresse: auf Anfrage

Grundstücknummer: auf Anfrage

Grundstückfläche: 680 m²

Bauzone: Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3)

Ausnützungsziffer (AZ): 0.6

Vollgeschoss: 3

Grünflächenziffer: 0.3

Grenzabstand klein: 4 m

Grenzabstand gross: 10 m

Gebäudehöhe max.: 14 m

Attraktives bauliches Entwicklungspotenzial, Attraktive Lage nahe der Aare, Laufende Mieteinnahmen durch Zimmervermietung, Grundstück in Wohn- und Arbeitszone WA3, Vorprojekt / Machbarkeitsstudie für Neubau vorhanden.

Entwicklungspotenzial

Gemäss Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Brugg sind in der Wohn- und Arbeitszone WA3 drei Vollgeschosse mit einer Ausnützungsziffer von 0.6 zulässig. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Geschossfläche von rund 408 m². Gemäss § 74 BNO werden Attika-, Dach- und Untergeschosse nicht an die Ausnützungsziffer angerechnet, wodurch eine zusätzliche Wohnfläche realisiert werden kann. Ein besonderes Potenzial ergibt sich im Rahmen eines Gestaltungsplans: Unter Nachweis einer städtebaulich hochwertigen Lösung kann der Stadtrat bis zu zwei zusätzliche Vollgeschosse bewilligen. Damit ergibt sich ein mögliches Gesamtpotenzial von bis zu fünf Vollgeschossen und entsprechend erhöhter Wohnfläche sowie Ertragskraft.

Realistische Neubauvarianten

Standardüberbauung (ohne Gestaltungsplan):

• Mehrfamilienhaus mit ca. 4–6 Wohnungen
• Gesamtwohnfläche ca. 500–520 m²

Verdichtete Überbauung (mit Gestaltungsplan):

• Mehrfamilienhaus mit ca. 6–9 Wohnungen
• Gesamtwohnfläche bis ca. 700–800 m² (projektabhängig)

Dieses Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv für Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren.

Bestand

Auf der Parzelle befindet sich derzeit ein möbliert vermietetes Einfamilienhaus. Die Nutzung bis zur Projektentwicklung ist somit weiterhin gewährleistet.

Hinweis

Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.