Diese hochwertige Dachwohnung befindet sich im Dorfkern von Burg AG. Hinweis: Da Burg AG und Menziken AG zur gleichen Gemeinde gehören, wird das Inserat unter Menziken AG geführt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Spielplätze sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert: neue Küche, alle Bodenbeläge ersetzt und frisch gestrichen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Bodenheizung, edlen Parkettböden und grossem Balkon/Loggia mit Weitsicht bis zu den Alpen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Nasszellen (Bad/WC & Dusche/WC mit eigenem Waschturm), einen ca. 48 m² Hobbyraum mit separatem WC, Kellerabteil und einen im Kaufpreis enthaltenen Aussenabstellplatz. Gemeinschaftlich stehen Trockenraum, Veloraum und Gewölbekeller mit Küche zur Verfügung.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Renovation 2024 (Küche, Bodenbeläge und Malerarbeiten)
- Ruhige, sonnige und zentrumsnahe Wohnlage
- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und direktem Loggiazugang
- Offene, moderne Küche mit Granit-Arbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Hochwertige Parkettböden in der gesamten Wohnung
- Zwei stilvolle Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC)
- Liegenschaft in Massivbauweise mit hohem Komfort
- Eigener Waschturm in der Wohnung mit massgeschneidertem Einbauschrank
- Grosszügiger, verglaster Balkon/Loggia mit Weitblick bis in die Alpen – ideal zum Entspannen und Geniessen
- Ca. 48 m2 Hobbyraum mit sep. Toilette im UG und ein Kellerabteil inklusive
- 1 Aussenabstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftlich genutzter Gewölbekeller mit Küche
- Flexible Nutzung, Ideal als Eigenbedarf oder Kapitalanlage
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Lage
Ruhige und gepflegte Wohnlage im Dorfkern von Burg AG. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Menziken mit guten ÖV-Verbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erschliessung.
Gemeinde
Die frühere Gemeinde Burg liegt im Bezirk Kulm im Kanton Aargau, am Übergang vom Wynental zum Seetal. Mit einer Fläche von knapp 1 km² war sie die kleinste Gemeinde des Kantons. Seit dem 1. Januar 2023 ist Burg politisch mit der Nachbargemeinde Menziken fusioniert. Trotz ihrer Grösse bietet Burg eine hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, der Bahnhof Menziken liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Aarau und Lenzburg. Die Region ist geprägt von Einfamilienhäusern, Naherholungsgebieten und einer familiären Atmosphäre.
Zugang
Geschäfte
Dorfladen, Drogerie und Gemeindehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Gemeindeverwaltung und die Post sind nach Menziken ausgelagert Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Denner, Coop und Migros befinden sich ebenfalls im Nachbardorf Menziken.
Verkehrsanbindung
Von Burg aus besteht ein Busbetrieb nach Reinach, Rickenbach, Pfeffikon und Menziken Vom WSB Bahnhof Menziken/Burg besteht eine direkte Bahnverbindung nach Aarau Ab Bahnhof Beinwil sind Lenzburg und Luzern bequem erreichbar Von Burg aus erreichen Sie die Städte Aarau oder Luzern in einer halben Stunde, Zürich, Bern oder Basel einer guten Stunde Die nächsten Autobahnanschlüsse Aarau West, Lenzbug und Sursee sind in ca 15 Fahrminuten erreichbar.
Freizeit
Fahrradbegeisterte und wanderfreudige Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Stierenberg liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu abwechslungsreichen Touren ein – zu Fuss oder mit dem Velo. Auch Ausflüge zum Hallwilersee oder zu den Schlössern Hallwyl und Heidegg bieten besondere Natur- und Kulturerlebnisse. Wer städtisches Flair sucht, erreicht Sursee, Luzern oder sogar Zürich in kurzer Zeit – ideal für einen Ausflug oder Einkaufsbummel. Sportanlagen, Badi und Vereinsleben im nahen Menziken runden das vielseitige Freizeitangebot ab.
Untergeschoss
- Hobbyraum 48 m2
- Kellerabteil 8 m2
- sep. WC
- Gewölbekeller mit Küche zur Verfügung
Erdgeschoss
- Veloraum zur Mitbenutzung
Dachgeschoss
- Essen/Wohnen 32.9 m2
- Küche 11.2 m2
- Garderobe 5.6 m2
- Korridor 10.0 m2
- Dusche/WC 9.0 m2, mit Waschturm
- Bad/WC 5.0 m2
- Zimmer 1 12.1 m2
- Zimmer 2 12.1 m2
- Zimmer 3 17.9 m2
- Balkon / Loggia 7.0 m2
Aussenbereich
- Besucherparkplätze
- Spielplatz
- Aussenparkplatz Nr. 6
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
