Diese moderne stilvolle 4.5-Zimmer-Attikawohnung in einem modernen 6-Familienhaus vereint urbanes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung überzeugt – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort legen. Die grossen, raumhohen Fenster sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre und fliessen harmonisch in die grosszügige Terrasse über, welche direkt vom Wohnbereich und Schlafzimmer zugänglich ist – ideal, um den Tag mit Sonne und Weitblick zu geniessen. Die durchdachte Raumaufteilung und der Einsatz erstklassiger Materialien schaffen ein elegantes, modernes und nachhaltiges Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft wurde im Minergie-P-Standard erbaut und steht somit für höchste Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV-Anbindungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Berufspendler, kleine Familien oder Ruhesuchende, die eine exklusive Wohnadresse mit Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Sonnige, ruhige und dennoch zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
- Grosszügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und direktem Terrassenzugang
- Moderne, offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
- Zwei stilvolle Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC) davon ein En-suite-Bad
- Separater Abstellraum mit eigenem Waschturm (Waschmaschine & Tumbler)
- Elektrisch betriebene Lamellenstoren und Sonnenmarkise
- Minergie-P-Bauweise mit Photovoltaikanlage – für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein optimales Raumklima
- Drei grosszügige Terrassen und mit Weitblick und Panoramablick – ideal zum Entspannen und Geniessen
- Nachhaltige Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Privater Liftzugang direkt in die Wohnung – komfortabel auch für Senioren oder mobilitätseingeschränkte Personen
- Gemeinschaftsraum mit WC und Kochnische (ca. 50 m²) zur Mitbenutzung – ideal für Anlässe oder Treffen
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage können für je CHF 30‘000 dazugekauft werden
- Aktuell vermietet, mit der Möglichkeit zur Übernahme des Mietverhältnisses
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage
Ihr neues Zuhause – ein Ort zum Leben und Geniessen.
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau – hell, modern, energieeffizient und mit Liebe zum Detail gestaltet. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier nahe dem Dorfzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und ÖV sind bequem zu Fuss erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit Bahn- und Busanschluss ist ideal für Familien und Pendler. Grüne Erholungszonen und Freizeitangebote im schönen Wynental bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Zentralität.
Gemeinde
Reinach AG ist eine attraktive Gemeinde im Kanton Aargau, Schweiz. Mit einer malerischen Lage am Rande des Jura-Gebirges bietet sie eine vielfältige natürliche Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 7 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 8.000 Einwohnern. Mit einer guten Infrastruktur, Schulen, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten erfüllt Reinach AG die Bedürfnisse der Bewohner. Kulturelle Veranstaltungen und Vereine bereichern das kulturelle Leben vor Ort. Mit einer guten Verkehrsanbindung ist Reinach AG gut erreichbar und ermöglicht Pendeln und Ausflüge in umliegende Städte. Insgesamt bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Umgebung zum Leben und Erholen.
Zugang
Geschäfte
Reinach AG bietet den Einwohnern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Migros, Coop und Denner decken den Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln ab. Es gibt einen Tabakladen, Kleidergeschäfte wie eine Boutique und den Andy'K Store für Modeinteressierte. Eine Papeterie bietet Schreibwaren und Bürobedarf, während die Brocki Second-Hand-Artikel anbietet. Kreative-Lädeli und Bastelbogen sowie ein Geschenkladen vervollständigen das Angebot. So erfüllt Reinach AG die Bedürfnisse der Einwohner in Bezug auf den täglichen Einkauf, Kleidung, Schreibwaren und individuelle Geschenke.
Verkehrsanbindung
Mitten durch das Dorf verläuft die wichtige Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee. Von dieser zweigt die Verbindungsstrasse ins Seetal nach Beinwil am See ab. Reinach wird von der schmalspurigen Wynentalbahn (WSB) zwischen Aarau und Menziken erschlossen; neben dem Bahnhof Reinach gibt es die drei Haltestellen Reinach, Reinach Mitte und Reinach Nord. Eine Postautolinie führt von Beinwil am See über Reinach nach Beromünster.
Freizeit
Reinach AG bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Wassersportliebhaber können in den nahegelegenen Seen schwimmen, paddeln oder segeln. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen sorgen für kulturelle Abwechslung. Sporteinrichtungen und Vereine bieten Aktivitäten wie Tennis, Fussball und Fitnesskurse an. Lokale Gastronomie und Feste ermöglichen kulinarische Entdeckungen und gemeinschaftliche Feiern. Durch die gute Verkehrsanbindung können auch Tagesausflüge in nahegelegene Städte unternommen werden. Insgesamt bietet Reinach AG eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Untergeschoss
- Veloraum und Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- Kellerraum 8.25 m² mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler
- Gemeinschaftsraum ca. 52 m² mit WC und Kochnische zur Mitbenutzung
- Besucherparkplatz
3. Stock
- Wohnen/Essen/Küche: 43.62 m2
- Eingang mit Einbauschrank: 10.24 m2
- Zimmer 1: 21.65 m2
- Zimmer 2: 12.14 m2
- Zimmer 3: 11.59 m2
- Reduit: 4.15 m2
- Dusche/WC: 4.55 m2
- Bad/WC: 4.9 m2
- Terrasse 1: 45.25 m2
- Terrasse 2: 25.41 m2
- Balkon: 8.63 m2
Besonderheiten
- Neubau - Erstbezug
- Minergie-P Standard
- Gemeinschaftsraum mit WC und Kochnische (ca. 50 m²) zur Mitbenutzung – ideal für Anlässe oder Treffen
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
