Wohnen im Grünen – modern, nachhaltig und familienfreundlich
Mit der Überbauung „Schachen“ entstehen sieben exklusive Reiheneinfamilienhäuser, die zeitgemässe Architektur mit höchster Wohn- und Lebensqualität verbinden. Klare Linien, grosszügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein stilvolles Ambiente, das sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause bietet. Hochwertige Materialien, moderne Küchen mit Kochinsel, helle Wohn- und Essbereiche sowie private Garten- und Sitzplatzflächen garantieren ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Dank der energieeffizienten Minergie-Bauweise und einer eigenen Photovoltaikanlage geniessen Sie nicht nur maximalen Komfort, sondern leben auch nachhaltig und zukunftsorientiert.
Die Baubewilligung liegt vor, der Verkaufsstart hat bereits begonnen – jetzt ist der ideale Zeitpunkt, Ihr Traumhaus zu sichern.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Neubau 6.5-Zimmer-Mittelhaus, Haus 12B
- Offene Wohn-/Essbereiche mit raumhohen Fensterfronten und beeindruckendem Luftraum von 5.25 m
- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
- Helles, grosszügiges Raumkonzept mit flexiblem Grundriss
- Wintergarten (optional auch als Wohnzimmer umbaubar)
- Vier Nasszellen (Dusche/WC) sowie ein separates Gäste-WC
- Elektrisch betriebene Lamellenstoren in allen Zimmern
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Nachhaltige Minergie-Bauweise für maximale Energieeffizienz
- Sonnige, zentrale und zugleich idyllische Lage mit guter Anbindung
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang – im Kaufpreis enthalten
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage
- Individueller Innenausbau: Sanitäreinrichtungen, Wand- und Bodenbeläge frei nach Ihren Wünschen
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Wunschhaus in dieser begehrten Überbauung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses einzigartigen Angebots überzeugen.
Lage
Die Gemeinde Veltheim (AG) liegt idyllisch am Ausgang des Schenkenbergertals, eingebettet zwischen Aare und Gislifluh im Herzen des Juraparks Aargau. Das kleine, aber feine Juradorf bietet naturnahe Wohnqualität mit viel Erholungsraum und zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit in die Region Brugg sowie Richtung Zürich, Baden und Aarau. Hier geniessen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität.
Gemeinde
Die Gemeinde liegt idyllisch am Ausgang des Schenkenbergertals, eingebettet zwischen Aare und Gislifluh im Jurapark Aargau – einem regionalen Naturpark von nationaler Bedeutung. Mit rund 1’600 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört sie zu den kleineren, aber sehr lebenswerten Ortschaften des Kantons Aargau. Der charmante Dorfkern, das aktive Vereinsleben und die landschaftlich reizvolle Umgebung prägen den Charakter. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich direkt vor Ort, die Bezirksschule wird im nahegelegenen Schinznach-Dorf besucht.
Geschäfte
Für den täglichen Bedarf stehen ein Volg-Dorfladen sowie eine Bäckerei mit Café zur Verfügung. Grössere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Detailhandelsangebot finden sich in den nahegelegenen Zentren Brugg, Wildegg und Aarau.
Verkehrsanbindung
Die Region ist bestens erschlossen: Die Bahnhöfe Brugg und Wildegg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten regelmässige Verbindungen nach Zürich, Baden, Aarau und Basel. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gelangen Sie mit dem Auto schnell in die regionalen Zentren Brugg, Lenzburg, Baden und Aarau sowie in die Grossräume Zürich und Basel. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Busverkehr rundet die Mobilität ab.
Freizeit
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Wander- und Velowege führen entlang der Aare, auf die Gislifluh oder ins idyllische Schenkenbergertal. Sportanlagen, Vereine sowie nahegelegene Bade- und Erholungsgebiete sorgen für Abwechslung. Kulturelle Highlights wie das Schloss Wildenstein und die Nähe zur Stadt Brugg bereichern zudem das Freizeitangebot.
Konstruktion
- Massivbauweise nach Minergie-Standard – ökologisch und energieeffizient
Untergeschoss
- Treppenhaus 15.75 m2
- Waschküche mit Waschturm (V-Zug) 5.75 m2
- Technikraum 9.5 m2
- Keller 6.00 m2
Erdgeschoss
- Wohnen/Essen/Küche 59.75 m2
- Gäste-WC 1.75 m2
- Reduit 2.75 m2
- Treppenhaus
- Wintergarten 12.25 m2 (optional auch als Wohnzimmer umbaubar)
- Gartensitzplatz/Terrasse 12.25 m2 und 6.75 m2
1. Stock
- Zimmer 1 15.25 m2 (mit En-Suite-Bad)
- Zimmer 2 19 m2
- Luftraum 14.50 m2
- Dusche/WC 4.75 m2
- Bad/WC 5.25 m2
- Gang 12.75 m2
- Treppenhaus
Dachgeschoss
- Zimmer 3 15.25 m2
- Zimmer 4 19.00 m2
- Zimmer 5 14.50 m2
- Dusche/WC 4.75 m2
- Bad/WC 5.25 m2
- Gang 12.75 m2
Aussenbereich
- Gartensitzplatz/Terrasse 12.25 m2 und 6.75 m2
Besonderheiten
Verkaufspreise:
Haus 10
- Haus 10A - Eckhaus, 4.5 Zimmer, NF 135.05 m2, Landanteil 314 m2, CHF 970'000 inkl. 2 Tiefgaragenplätzen
- Haus 10B - Mittelhaus, 5.5 Zimmer, NF 142.50 m2, Landanteil 154 m2, CHF 950'000 inkl. 2 Tiefgaragenplätzen
- Haus 10C - Eckhaus, 4.5 Zimmer, NF 121.00 m2, Landanteil 262 m2, CHF 970'000 inkl. 2 Tiefgaragenplätzen
Haus 12
- Haus 12A - Eckhaus, 6.5 Zimmer, NF 194.50 m2, Landanteil 258 m2, CHF 1'210'000 inkl. 2 Tiefgaragenplätzen
- Haus 12B - Mittelhaus, 6.5 Zimmer, NF 207.45 m2, Landanteil 158 m2, CHF 1'200'000 inkl. 2 Tiefgaragenplätzen
- Haus 12C - Mittelhaus, 6.5 Zimmer, NF 207.75 m2, Landanteil 158 m2, CHF 1'200'000 inkl. 2 Tiefgaragenplätzen
- Haus 12D - Eckhaus, 6.5 Zimmer, NF 193.50 m2, Landanteil 220 m2, CHF 1'210'000 inkl. 2 Tiefgaragenplätzen
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
