An ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht ein exklusives Doppeleinfamilienhaus, das modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung vereint. Grosszügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine klare, zeitlose Architektur schaffen ein Wohngefühl von Offenheit, Qualität und Wohlbehagen. Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit der Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie der Vorbereitung für Elektromobilität steht für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten sorgen für ein Zuhause, das Design, Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal, um den Alltag entspannt zu geniessen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Grosszügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ein Zuhause, das moderne Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort harmonisch vereint – ideal für Menschen, die nachhaltig denken und stilvoll leben möchten.
Die Baubewilligung ist erteilt, der Baustart bereits erfolgt.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Nr. 4
- Familienfreundliches, ruhiges Quartier in bevorzugter Südwestlage
- Grosszügige, harmonische Raumplanung mit raumhohen Fenstern für lichtdurchflutete Räume
- Moderner Innenausbau – je nach Baufortschritt individuell an Ihre Wünsche anpassbar
- Attraktiver, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger, komfortabler Küchenausstattung
- Zwei helle Badezimmer mit Fenster (Bad/DU/WC, DU/WC)
- Fussbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Isolierte Kellerräume mit Waschmaschine/Tumbler
- Praktisches Reduit
- Garderobe und einläufige Vorhangschienen
- Vorbereitung Photovoltaikanlage und E-Auto-Anschluss
- Massive, energieeffiziente Niedrigenergiebauweise mit tiefen Nebenkosten
- Zwei gedeckte Parkplätze (Carport)
- Preisgestaltung von der Aargauischen Kantonalbank geprüft und als marktkonform bestätigt
Der Verkaufsstart ist bereits erfolgt – erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim!
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Lage
Einkauf, Schulen und ÖV sind in Gehdistanz erreichbar. Der Autobahnanschluss Lenzburg (A1) bietet schnelle Verbindungen nach Zürich, Aarau und Basel. Naherholungsgebiete wie der Hallwilersee und der Lindenberg liegen direkt vor der Haustüre.
Gemeinde
Sarmenstorf liegt idyllisch am westlichen Hang des Lindenbergs im Bezirk Bremgarten (AG) und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Dorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Dank der Nähe zu Wohlen, Lenzburg und Seengen sind Stadt, See und Natur gleichermassen schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss Lenzburg (A1) liegt rund 12 km entfernt und sorgt für eine gute Verbindung Richtung Zürich, Bern und Basel. Sarmenstorf ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft legen.
Geschäfte
Sarmenstorf bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung direkt im Dorf: Volg, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie, Landi, Raiffeisenbank und Postagentur sorgen für kurze Wege im Alltag. Für grössere Einkäufe stehen in Wohlen (ca. 10 Minuten) und Lenzburg (ca. 15 Minuten) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Denner, Lidl oder Jumbo zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Über den Autobahnanschluss Lenzburg (A1), der in rund 15 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie schnell in die Städte der Region oder zu Ausflugszielen in die umliegende Natur. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmässige Verbindungen nach Wohlen und Meisterschwanden mit Anschluss ans S-Bahn-Netz. Eine Nachtbuslinie sorgt zudem am Wochenende für eine bequeme Heimkehr – so bleiben Sie jederzeit flexibel und mobil.
Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge am Hallwilersee, Wanderungen auf dem Lindenberg oder Sport im örtlichen Verein – hier verbinden sich Natur und Lebensqualität auf ideale Weise. Verschiedene Badis, Sportanlagen und Vereine in der Nähe sorgen für Abwechslung und Erholung für die ganze Familie.
Untergeschoss
- Entrée, Velo, Keller 17.78 m2
- Technik/Waschen 14.45 m2
- Zimmer 16.65 m2
- Carport ca. 38.52 m2
Erdgeschoss
- Entrée 3.00 m2
- WC/Dusche 3.48 m2
- Wohnen/Essen/Küche 42.57 m2
- Reduit 4.40 m2
1. Stock
- Vorplatz 4.23 m2
- Bad 7.98 m2
- Zimmer 1 14.59 m2
- Zimmer 2 12.49 m2
- Zimmer 3 13.11 m2
Aussenbereich
- Sitzplatz ca. 13.99 m2
- Rasenfläche ca. 74.33 m2
Besonderheiten
- Neubau
- Massivbau
- massive Niedrigenergiebauweise, geringe Nebenkosten
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
