Neubauprojekt Kirchdorf AG – modernes Wohnen im Grünen

CH-5416 Kirchdorf AG, Landstrasse 226

Neubauprojekt Kirchdorf AG – modernes Wohnen im Grünen
Verkauft
16 Fotos
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Beschreibung

Inmitten der ländlich geprägten Gemeinde Kirchdorf AG entstehen zehn exklusive Eigentumswohnungen mit bereits erteilter Baubewilligung. Die 3.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein zeitgemässes Architekturkonzept aus. Die Wohnanlage kombiniert eine optimale Erreichbarkeit mit naturnaher Lage – in der nähe der Hauptstrasse gelegen und dennoch ruhig eingebettet im Grünen. Die Stadt Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Anbindungen sowie ein umfassendes Freizeit- und Dienstleistungsangebot.

Diese moderne 3.5 Zimmer Gartenwohnung entsteht im Rahmen eines architektonisch ansprechenden 6-Familienhauses mit geplanter Fertigstellung bis ca. 1. Oktober 2026. Sie bietet Raum für Lebensqualität – für Paare, Familien oder Ruhesuchende – mit barrierefreiem Zugang und hochwertiger Innenausstattung. Grosse Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima. Die offen gestaltete Küche im modernen Design ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Komfortlüftung, Fussbodenheizung und ein Minergie-Standard unterstreichen den zeitgemässen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zum überdachten Sitzplatz mit Gartenanteil rundet das Wohngefühl perfekt ab. Der Verkaufsstart ist erfolgt – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem attraktiven Angebot.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Neubauprojekt: 3.5 Zimmer-Gartenwohnung (EG-rechts) Nr.7
  • Sonnige, zentrale und ruhige Lage - ideal für eine gute Anbindung
  • Minergie-Standard (ohne Zertifizierung)
  • Komfortlüftung pro Wohnung
  • Grosszügige Wohnkonzept mit raumhohen Fensterfronten
  • Moderne offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
  • Dusche/WC
  • Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler) in der Wohnung
  • Elektrisch betriebene Lamellenstoren
  • Überdachter Sitzplatz
  • Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Photovoltaikanlage
  • Lift
  • Gedeckter Gemeinschaftsbereich (Unterstand)
  • Ein Einstellhallenplätze in der Tiefgarage kann für CHF 32‘000 dazugekauft werden.
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage
  • Der Innenausbau sowie die sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden

Interessiert?

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Lage

  • zentral
  • sonnig
  • idyllisch
  • ruhig

Gemeinde

Kirchdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Obersiggenthal im Kanton Aargau. Die ländlich geprägte Lage inmitten von Grünflächen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Baden mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden ÖV- und Autobahnanbindung.

Zugang

  • Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer Nähe. Das Gartencenter Weber AG bietet zusätzlich ein vielfältiges Sortiment für Haus und Garten. Für ein erweitertes Shoppingangebot mit Migros, Coop und weiteren Fachgeschäften sind die Einkaufszentren in Baden und Wettingen in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz und bietet direkte Verbindungen nach Baden mit S-Bahn-Anschluss an das nationale Bahnnetz. Der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Zürich, Bern oder Basel.

Freizeit

Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Velotouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Jurapark, zur Limmat sowie zum Thermal- und Kulturangebot in Baden.

Untergeschoss

  • Einstellhallenplätze Tiefgarage
  • Keller und Veloraum

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen 30.9 m2
  • Zimmer 1 15 m2
  • Zimmer 2 12.2 m2
  • Dusche/WC 4.4 m2
  • Reduit mit Waschturm 4.2 m2
  • Gang 9.8 m2
  • Terrasse 13.3 m2

Aussenbereich

  • Carport
  • Besucherparkplatz
  • Gartensitzplatz / Terrasse mit Abstellraum 13,3 m2
  • Spielplatz
  • Gedeckter Gemeinschaftsbereich 32.9 m2 (Unterstand)

Besonderheiten

Verkaufspreise:

Neubau 6-FH mit Tiefgarage

  • #580 Whg. Nr. 7 = 3.5 Zimmer EG-rechts, BF 91 m², RESERVIERT
  • #581 Whg. Nr. 8 = 3.5 Zimmer EG-links, BF 87 m², RESERVIERT
  • #582 Whg. Nr. 9 = 3.5 Zimmer OG-rechts, BF 91 m², VERKAUFT
  • #583 Whg. Nr. 10 = 3.5 Zimmer OG-links, BF 87m², RESERVIERT
  • #584 Whg. Nr. 11 = 4.5 Zimmer DG-rechts, BF 118m², RESERVIERT
  • #585 Whg. Nr. 12 = 4.5 Zimmer DG-links, BF 117 m², CHF 995'000
  • TFG = 9 Einstellhallenplätze in der Tiefgarage a je CHF 32'000

Ersatzneubau 4-FH

  • #586 WHG, EG/OG Nr. 2 = 4.5 Zimmer , BF 116 m2, CHF 985'000
  • #587 WHG, EG Nr. 1 = 3.5 Zimmer, BF 111 m2, CHF 999'750
  • #588 WHG, OG Nr. 3 = 3.5 Zimmer, BF 100 m2, CHF 850'000
  • #589 WHG, DG Nr. 4 = 2.5 Zimmer, BF 103 m2, CHF 875'000
  • #560 Hobbyraum UG Nr.5 = BF 60.1 m2, CHF 75'000
  • #561 Nr. 101 Bastelraum UG Nr.6 = BF 9.45 m2 CHF 15'000
  • Parkplatz = Carport im Aussenbereich a je CHF 25'000

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Apotheke
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Kantonsschule/Gymnasium
○ Hochschule
○ Sportzentrum
○ Freibad
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Museum
○ Kino
○ Veranstaltungsort
○ Religiöse Bauten
○ Krankenhaus / Klinik
○ Pflegeheim
○ Arzt
Aussenbereich
○ Terrasse(n)
○ Garten im Stockwerkeigentum
○ Exklusive Gartennutzung
○ Gartensitzplatz
○ Ruhige Lage
○ Begrünung
○ Abstellraum
○ Carport
○ Besucherparkplätze
Innenbereich
○ Behindertengerecht
○ Lift
○ Einstellhallenplatz
○ Tiefgarage
○ Offene Küche
○ Keller
○ Fahrradraum
○ Abstellraum
○ Einbauschrank
○ Wasserenthärter
○ Dreifachverglasung
○ Hell
○ Lichtdurchflutet
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Induktionsherd
○ Backofen
○ Steamer
○ Kühlschrank
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Dusche
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Satellit TV
○ Photovoltaik-Paneele
○ Internetanschluss
○ Elektrische Rollläden
○ Gegensprechanlage
○ Elektrisches Garagentor
○ Kontrollierte Wohnungslüftung
○ Aussenbeleuchtung
Boden
○ Nach Wahl
○ Fliesen
○ Parkett
Zustand
○ Neu
○ Zum Erbauen
Ausrichtung
○ Süden
○ Westen
Besonnung
○ Optimal
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Weitsicht
○ Ländlich
○ Garten
○ Wald
Stil
○ Modern
Baustandard
○ Minergie®
Externer Link

Angaben

Kategorie
Neubauwohnung
Referenz-Nr.
#580_Nr.7
Wertquote
80/1000
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
91 m²
Terrassenfläche
13.3 m²
Gartenfläche
64.1 m²
Kellerfläche
5.8 m²
Deckenhöhe
2.5 m
Baujahr
2026
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
01.10.2026
Höhenlage m. ü. M.
420 m
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 32'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss Tiefgarage Grundriss Erdgeschoss

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Informationen des Kontaktes anzeigen
Adresse Im Langacker 22
Ort 5405 Dättwil AG
E-Mail info@immo-station.ch
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
1.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
Autobahn
5.3 km
Kindergarten
270 m
Primarschule
590 m
Sekundarschule
590 m
Geschäfte
760 m
Post
1.2 km
Bank
1.2 km
Restaurants
230 m