Diese hochmoderne ausgestattete 4.5-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem neu entstehenden 9-Familienhaus, dessen Fertigstellung bis ca. Herbst 2025 geplant ist. Die Wohnung bietet die perfekte Wohnlösung für Familien, Paare oder auch Ruhesuchende, die ein stilvolles, zentrales und zugleich ruhiges Zuhause schätzen. Dank des vorhandenen Lifts ist sie auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität problemlos zugänglich. Grosszügige, raumhohe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die offen gestaltete Küche überzeugt mit eleganten Oberflächen und hochwertigen Geräten – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort verbinden möchten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie zur ÖV-Anbindung rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Sonnige, zentrale und ruhige Lage - ideal für eine gute Anbindung
- Grosszügige Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit raumhohen Fensterfronten
- Direkter Zugang zum überdachten Balkon vom Wohn-/Essbereich und von zwei Schlafzimmern
- Moderne offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
- Zwei Nasszellen Dusche/WC und Bad/WC
- Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler) in der Wohnung
- Elektrisch betriebene Lamellenstoren
- Überdachter Balkon mit schöner Aussicht
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Lift
- Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann für CHF 30'000 dazugekauft werden
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage
- Der Innenausbau sowie die sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden
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Lage
Gemeinde
Menziken ist eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz mit etwa 5'300 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im oberen Wynental und ist von Hügeln und Wäldern umgeben. Menziken hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Es gibt auch zahlreiche Vereine und Organisationen, die das kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern. Menziken ist bekannt für seine Obst- und Gemüseproduktion sowie für seine traditionelle Keramikherstellung.
Zugang
Geschäfte
Menziken bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Im Zentrum befinden sich mehrere Supermärkte wie Migros, Denner und Coop, die ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln führen. Für spezielle Einkäufe gibt es diverse Fachgeschäfte wie die Bijouterie & Geschenke, Bürobedarf & Schreibwaren sowie eine gut sortierte Apotheke. Des Weiteren sind Baumärkte und Autozubehörläden für handwerkliche und technische Bedürfnisse vorhanden. In der näheren Umgebung finden Sie auch größere Einkaufszentren wie den Surseepark und das Seetal Center, die eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister bieten.
Verkehrsanbindung
Menziken verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Menziken bietet regelmäßige Verbindungen nach Aarau. Mehrere Buslinien verbinden Menziken mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in Aarau (A1) und Sursee (A2), die in etwa 20-30 Minuten erreichbar sind.
Freizeit
Menziken bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen und kulturelle Veranstaltungen wie das Musikfestival "Menziken Musig Live". Ausserdem gibt es verschiedene Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Diese Freizeitmöglichkeiten machen dieses Dorf zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erkunden.
Untergeschoss
- Eigenes Kellerabteil 7 m2
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- Veloraum
1. Stock
- Wohnen/Essen/Küche 33.24 m2
- Zimmer 1 10.58 m2
- Zimmer 2 14 m2
- Zimmer 3 11.65 m2
- Dusche/WC 3.71 m2
- Bad/WC 4.68 m2
- Vorplatz mit Eibauschrank 11.39 m2
- Reduit mit Waschturm 4.67 m2 (Waschmaschine und Tumbler)
- Gedeckter Balkon 36.43 m2
Besonderheiten
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
