Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl dieser exklusiven Attikawohnung – ein wahres Meisterwerk in Sachen Design, Komfort und Stil. Auf beeindruckenden 194 m² Wohnfläche entfaltet sich eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Im zweiten Obergeschoss treffen Sie auf höchste Bauqualität und eine elegante Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die Ruhe und Natur perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke und eine Bank. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.
Dieses Zuhause steht für Luxus, Wohnkomfort und eine familienfreundliche Nachbarschaft – die perfekte Symbiose für ein anspruchsvolles Lebensgefühl. Verwirklichen Sie Ihren Traum von exklusivem Wohnen!
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Helle, grosszügige Raumaufteilung mit durchdachtem Design
- Hochwertige Materialien und modernes Interieur
- Offene Designerküche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten
- Sonnige und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald und zu Rad- sowie Wanderwegen
- Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und elegantem En-Suite-Badezimmer
- Zwei moderne Nasszellen: Dusche/WC und Bad/Dusche/WC
- Cheminée für behagliche Wohlfühlatmosphäre
- Grosszügige Terrasse (150 m²) mit integrierter Sauna
- Drei gedeckte Balkone mit 7 m², 25 m² und 12 m²
- Wintergarten (15.1 m², unbeheizt) mit Cheminée
- Elektrisch steuerbare Lamellenstoren und Oblicht für maximalen Komfort
- Eigene Waschküche mit Waschturm (WM + Tumbler)
- Ein Tiefgaragenplatz und ein Aussenparkplatz inklusive
- Ideal sowohl als Eigenheim für anspruchsvolle Familien als auch als Kapitalanlag
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Lage
- sonnig
- ruhig
- zentral
- idyllisch
Gemeinde
Ehrendingen, eine charmante Gemeinde im Bezirk Baden (Kanton Aargau), liegt am Nordfuss der Lägern und bietet eine malerische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Die ruhige Wohnlage verbindet Natur und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung: Baden ist in 10 Minuten, Zürich in 30 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Ennetbaden, Wettingen, Freienwil, Lengnau, Schneisingen und Niederweningen profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Zugang
Geschäfte
Ehrendingen bietet eine perfekte Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Der Coop versorgt Sie mit frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren, während die TopPharm Damian Apotheke hochwertige Gesundheitsprodukte und kompetente Beratung bietet. In der Bäckerei Beck Alt genießen Sie täglich frische Backwaren und regionale Spezialitäten. Hochwertiges Fleisch und feine Wurstwaren erhalten Sie in der lokalen Metzgerei.
Verkehrsanbindung
Ehrendingen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr. Mehrere Post Auto-Linien verbinden die Gemeinde mit Baden, Endingen und Kaiserstuhl. Der nahegelegene Bahnhof Niederweningen ermöglicht eine direkte Zugverbindung nach Zürich. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Freizeit
Ehrendingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Wanderwege, wie der Lägerngrat, laden zu ausgedehnten Touren mit herrlicher Aussicht ein. Radfahrer genießen abwechslungsreiche Strecken durch die Region. Ein aktives Vereinsleben mit über 50 Vereinen bietet Sport, Kultur und Geselligkeit. In der Nähe sorgen Freizeitattraktionen wie die Adventure Rooms oder das Museum Langmatt in Baden für Abwechslung.
Untergeschoss
- 2x Keller
- 1x Einstellhallenplatz in der Tiefgaragen
2. Stock
- Wohnzimmer 70 m2
- Küche/Essen 30 m2
- Zimmer 1 20 m2
- Zimmer 2 / Ankleideraum 14 m2
- Elternzimmer 23 m2 mit en Suite Bad
- Bad/Dusche/WC 10 m2
- Dusche/WC 5.4 m2
- Reduit 2 m2
- Vorratskammer 3.1 m2
- Entrée 8.7 m2
- Korridor 7.3 m2
- Wintergarten (15.1 m², unbeheizt) mit Cheminée
- Waschküche 14 m2
- Terrasse 150 m2
- Drei gedeckte Balkone mit 7 m², 25 m² und 12 m²
Aussenbereich
- Terrasse 150 m2
- Drei gedeckte Balkone mit 7 m², 25 m² und 12 m²
- Sauna
- Wintergarten (15.1 m², unbeheizt) mit Cheminée
- Zwei Sitzplätze
Besonderheiten
Renovation
- 2020/2021 Küche, Nasszellen, Bodenbeläge, Deckenbeleuchtung
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
