Exklusives 2.5-Zimmer-Penthouse im Attikageschoss – Erstbezug

CH-8472 Seuzach, Reservoistrasse 1

CHF 3'450.-/Monat, inkl.NK
Exklusives 2.5-Zimmer-Penthouse im Attikageschoss – Erstbezug
Exklusives Angebot
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Beschreibung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie diese stilvolle Penthouse-Loft-Attikawohnung in einem modernen Dreifamilienhaus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die gelungene Kombination aus zeitgemässem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und zentraler Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nur wenige Minuten von Winterthur entfernt, geniessen Sie hier die Ruhe des Dorflebens – ohne auf eine exzellente Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten, grosszügigen Räumen, klaren Linien und einer hochwertigen Ausstattung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein – ideal für Paare, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen. Bezug ab 1. Mai 2025 – die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Bauphase.


Dieses Angebot überzeugt sich durch folgende Merkmale aus:

  • Erstvermietung – hochwertiger Neubau im modernen Design

  • Sonnige, ruhige Lage mit ländlichem Charme

  • Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten

  • Offene Designküche mit Kochinsel, Granit-Abdeckung und hochwertigen Miele-Geräten (Kombi-Steamer, Bora-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)

  • Direktlift mit privatem Zugang zur Wohnung

  • Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nasszellen

  • Zwei Nasszellen, davon ein En-Suite-Bad im Masterzimmer

  • Eigener Waschturm in der Wohnung

  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung

  • Drei grosszügige Terrassen – ideal zum Entspannen und Geniessen

  • Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann für CHF 150.– dazu gemietet werden
  • Gute Verkehrsanbindung nach Winterthur und Zürich

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Lage

  • sonnig
  • ruhig
  • idyllisch

Gemeinde

Seuzach ist eine Gemeinde im Bezirk Winterthur des Kantons Zürich in der Schweiz. Sie umfasst die Ortsteile Seuzach, Oberohringen und Unterohringen und grenzt an die Gemeinden Hettlingen, Dägerlen, Dinhard sowie an die Stadt Winterthur.

Zugang

  • Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
  • Treppenhaus

Geschäfte

Seuzach bietet eine hervorragende Grundversorgung: Coop, Migros, Volg und weitere Läden befinden sich im Ort. Ärzte, Apotheken sowie das Alterszentrum „Im Geeren“ sind gut erreichbar. Grössere Spitäler wie das Kantonsspital Winterthur liegen nur wenige Minuten entfernt. Thermalbäder und Einkaufsmöglichkeiten in Winterthur ergänzen das vielseitige Angebot.

Verkehrsanbindung

Seuzach ist bestens erschlossen: Die S-Bahn (S11, S29) bringt Sie schnell nach Winterthur, Zürich oder Stein am Rhein. Mehrere Buslinien verbinden die Region. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder A4 – ideal für Pendler.

Freizeit

Ob Schwimmbad, Spaziergänge im Naturschutzgebiet oder familienfreundliche Wanderwege – Seuzach bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ein aktives Vereinsleben sowie die Nähe zu Winterthur mit seinem kulturellen Angebot runden das Freizeitangebot ab.

Untergeschoss

  • Kellerabteil
  • Veloraum
  • Einstellhallenplatz in der Tiefgarage

2. Stock

  • Wohnen/Essen 36.85 m2
  • Küche 6.88 m2
  • Elternzimmer 15.39m2 mit en Suite Bad 5.4 m2
  • Ankleide 4,89 m2
  • Separates WC 4.12 m2 mit Waschturm 
  • Entrée/Korridor 5.73 m2
  • Garderobe 4.39 m2
  • 3x Terrassen 60.17 m2

Aussenbereich

  • Besucherparkplatz
  • Terrasse 1 15.23 m2
  • Terrasse 2 28.92 m2
  • Terrasse 3 16.02 m2

Besonderheiten

  • Neubau
  • Erstvermietung
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung

Bemerkungen

Die vorliegende Dokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Eigenschaften

Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ Wohnquartier
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Apotheke
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Freibad
○ Sportzentrum
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Museum
○ Veranstaltungsort
○ Religiöse Bauten
○ Arzt
Aussenbereich
○ Dachterrasse
○ Terrasse(n)
○ Ruhige Lage
○ Begrünung
○ Besucherparkplätze
Innenbereich
○ Behindertengerecht
○ Lift
○ Einstellhallenplatz
○ Tiefgarage
○ Offene Küche
○ Separate WC's
○ Ankleideraum
○ Keller
○ Fahrradraum
○ Einbauschrank
○ Dreifachverglasung
○ Hell
○ Lichtdurchflutet
○ Haustiere gestattet
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Kochinsel
○ Induktionsherd
○ Backofen
○ Steamer
○ Kühlschrank
○ Tiefkühler
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Dusche
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Internetanschluss
○ Glasfaser
○ Elektrische Rollläden
○ Gegensprechanlage
○ Elektrisches Garagentor
○ Kontrollierte Wohnungslüftung
○ Aussenbeleuchtung
Boden
○ Fliesen
○ Parkett
Zustand
○ Neu
Ausrichtung
○ Süden
Besonnung
○ Günstig
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Unverbaubar
○ Weitsicht
○ Talsicht
○ Panoramasicht
○ Ländlich
○ Garten
○ Wald
○ Berge
Stil
○ Modern
Ich bin interessiertPDF DossierExterner Link

Angaben

Kategorie
Neubauwohnung
Referenz-Nr.
#560
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
3
Wohnfläche
90 m²
Terrassenfläche
60 m²
Kellerfläche
8 m²
Deckenhöhe
2.44 m
Baujahr
2025
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
83 %
Verfügbarkeit
Sofort
Nebenkosten:
Inklusiv (CHF 350.-/Monat)
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 150.-

Multimediadatei(en)

Grundriss Untergeschoss Grundriss Attika

Kontakt für Besichtigungen

Eigentümer : Herr Beqe TOLAJ
Informationen des Kontaktes anzeigen
E-Mail info@rhygarte.ch
Mobile 076 528 34 06
Herr Tolaj Beqe

Distanzen

Bahnhof
2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
330 m
Autobahn
230 m
Kindergarten
210 m
Primarschule
400 m
Sekundarschule
3 km
Geschäfte
600 m
Post
1.5 km
Bank
1.5 km
Restaurants
720 m