Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um sich nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause zu sichern, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese charmante, grosszügige 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit überdachtem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Die 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Waltenschwil bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Dorfleben und zentraler Lage. Mit guter Verkehrsanbindung und der Hauptstrasse erreichen Sie schnell grössere Ortschaften und Städte wie Wohlen, Lenzburg, Bremgarten und Muri. Die Wohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung, die ein offenes und luftiges Ambiente schafft und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die sonnige und ruhige Lage der Liegenschaft begünstigt abendliche Spaziergänge und Fahrradtouren in die Natur.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot persönlich zu erleben.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Sonnige, zentrale und ruhige Lage - ideal für eine gute Anbindung
- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten
- Offene Giebelkonstruktion aus Holz mit Sichtbalken (Giebelhöhe 4 m)
- Moderne Küche mit grosszügiger Granit-Arbeitsfläche und modernen Geräten wie Glaskeramik-Kochfeld, 2 Backöfen, Eingebauter Mikrowelle, Geschirrspüler, Amerikanische Food-Center und Dampfabzugshaube
- Warmluftcheminée
- Sanierung 2022
- Fliesen in der gesamten Wohnung, Laminat in den Schlafzimmern
- Überdachter Balkon
- Bad/Dusche/WC und ein sep. WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler (Miele)
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage können für jeweils CHF 120.– dazu gemietet werden
- kein Lift
- Fixe Nebenkosten, für Sie entstehen keine Zusatzkosten
Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
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Lage
- Ruhig
- Sonnig
- Zentral
- Kinderfreundlich
Gemeinde
Waltenschwil ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Muri, Kanton Aargau, umgeben von Wäldern und Feldern im Schweizer Mittelland. Mit etwa 3'137 freundlichen Bewohnern bietet die Gemeinde eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Leben. Die lokale Wirtschaft wird von kleinen und mittleren Unternehmen sowie Landwirtschaft und leichter Industrie geprägt. Dank der guten Anbindung an Strassen und öffentliche Verkehrsmittel, einschliesslich des nahegelegenen Bahnhofs in Wohlen, ist Waltenschwil gut erreichbar. Vielfältige Outdoor-Aktivitäten und aktive Gemeindeveranstaltungen machen Waltenschwil zu einem lebendigen und einladenden Wohnort.
Bildung
In Waltenschwil gibt es einen Kindergarten sowie eine Primarschule. Sämtliche Oberstufen der obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) befinden sich im benachbarten Wohlen. Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Wohlen.
Zugang
Geschäfte
In Waltenschwil findest du eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken. Der Volg Supermarkt bietet Lebensmittel und eine Postagentur an zentraler Lage. Zusätzlich gibt es diverse Fachgeschäfte und Dienstleister, die alles von Mode bis hin zu technischen Dienstleistungen anbieten. Für spezielle Einkäufe und umfangreichere Shopping-Erlebnisse stehen nahegelegene Einkaufszentren und Malls zur Verfügung. Die Region bietet somit eine umfassende und bequeme Einkaufsmöglichkeit für Bewohner und Besucher gleichermassen.
Verkehrsanbindung
Waltenschwil ist gut mit Strassen und öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden. Die Gemeinde wird von lokalen Buslinien bedient, und der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Wohlen. Zwischen Waltenschwil und Büelisacher verläuft die vielbefahrene Hauptstrasse 25 (Lenzburg–Zug). Durch das Dorf verkehrt die Postautolinie vom Bahnhof Wohlen nach Muri, in Rottenschwil besteht Anschluss nach Zürich-Wiedikon.
Freizeit
In Waltenschwil gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Die Region bietet eine malerische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die sich perfekt für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten eignen. Zudem gibt es Sporteinrichtungen und Vereine, die Aktivitäten wie Fussball, Tennis und andere Sportarten anbieten. Für kulturelle Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktivitäten sorgt die Gemeinde mit regelmässigen Events und Festen. Familien finden in den umliegenden Parks und Spielplätzen ideale Orte zum Entspannen und Spielen. Waltenschwil bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Sport und kulturellen Erlebnissen.
Untergeschoss
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- Veloabstellplätze
- Keller
Dachgeschoss
- Wohnen/Essen/Küche
- Elternzimmer
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Bad/Du/WC
- Sep. WC
- Balkon
- Entrée
- Abstellraum mit Waschturm (Miele)
Aussenbereich
- Genügen Besucherparkplätze
- Party / Gartenhäuschen zur Mitbenutzung
- Schöner Spielplatz
Besonderheiten
Renovationen
2023 Dachfenster
2022 Küchenumbau, Küche (SABAG)
2021 Garderobe, Hauswirtschaft
2021 Unterhalt Malerarbeiten,
2021 Waschmaschine (Miele)
2021 Sonnenschutz, Insektenschutzgitter,
2021 Armaturen und Zubehör Badezimmer und Duschtrennwand
2014 Neue Balkongeländer (Aluminium)
2014 Fassade neu gestrichen inkl. Holzwerk
2014 Neuer Balkonboden (Frostsicher)
2014 Ganze Wohnung neu gestrichen
2014 Neuer Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle
2013 Neue Fenster (innen Holz aussen Aluminium)
2013 Neuer Geschirrspüler
2012 Alle Zimmerböden laminiert
2012 Neuer Waschturm
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
