In privilegierter Südhanglage oberhalb von Erlinsbach erwartet Sie eine Attikawohnung, die Luxus, Ruhe und architektonisches Feingefühl auf eindrucksvolle Weise vereint. Die erhöhte Position bietet ein spektakuläres 180°-Panorama über Aarau, die Aarelandschaft und – bei klarer Sicht – bis hin zur Alpenkette. Dank optimaler Südorientierung ist die Wohnung ganztägig von natürlichem Licht durchflutet und schafft ein Wohngefühl, das sowohl warm als auch repräsentativ wirkt. Die rund 165 m² grosse Terrasse bildet das Herzstück dieser aussergewöhnlichen Immobilie. Mit Pergola, Pizzaofen und kunstvoll gestaltetem Steinbrunnen entsteht hier eine private Oase, die Entspannung, Genuss und höchste Lebensqualität vereint. Der Aussenbereich ist so konzipiert, dass er zu jeder Tageszeit einlädt – ob für ruhige Momente, gesellige Abende oder inspirierende Ausblicke. Im Inneren beeindruckt die Attikawohnung durch ein sorgfältig abgestimmtes Raumkonzept sowie hochwertige Materialien, die Eleganz und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbinden. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuss erreichbar.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Moderne, elegante Architektur mit grosszügigen, lichtdurchfluteten Räumen
- Hochwertige, offene Küche mit Kochinsel und modernen Geräten (Induktionsherd, Steamer/Backofen, Kühlschrank und Dampfabzug)
- Ruhige und sonnige Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet mit Wald, Wiesen, Rad- und Wanderwegen
- Unverbaubarer Panoramablick über Aarau, die Aarelandschaft und bei klarem Wetter bis zu den Alpen
- Erstklassige Materialien und stilvolles Interieur
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Vielseitig nutzbarer Hobby-/Fitnessraum oder Büroraum
- Grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur massgeschneiderten Ankleide und einem eleganten En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zwei moderne Nasszellen: Dusche/WC, Bad/Dusche/WC
- Enthärtungsanlage
- Grosszügiger Terrassenbereich (165.4 m²) mit Pergola, Pizzaofen, Steinbrunnen und integriertem Entwässerungssystem
- Wintergarten (15.1 m², unbeheizt) – ideal für zusätzliche Aufenthalts- oder Arbeitszone
- Elektrisch steuerbare Lamellenstoren und Sonnenmarkisen
- Gepflegte, pflegeleichte Gartenanlage mit zusätzlichem Steinbrunnen
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage müssen für je CHF 35‘000 dazugekauft werden
Wohnen auf höchstem Niveau
Diese Attikawohnung ist ein Wohnjuwel für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Grosszügigkeit, Ruhe und Design verschmelzen hier zu einem Lebensstil, der durch seine architektonische Handschrift und sein luxuriöses Ambiente überzeugt.
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Lage
Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich im sonnigen und ruhigen Sugenrebenquartier, einer der letzten begehrten Südhanglagen oberhalb von Erlinsbach. Mit einer atemberaubenden Aussicht auf Aarau, die malerische Aarelandschaft und bei klarer Sicht sogar das gesamte Alpenpanorama, bietet dieses Zuhause ein unvergleichliches Wohngefühl. Die zentrumsnahe Lage kombiniert Ruhe und Erholung mit praktischer Anbindung an das Stadtleben. Besonders familienfreundlich gestaltet, eignet sich die Umgebung ideal für Familien, die Wert auf eine kinderfreundliche und naturnahe Wohnsituation legen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Gemeinde
Erlinsbach AG ist eine attraktive Gemeinde im Kanton Aargau, eingebettet in eine malerische Landschaft am Jura-Südfuss. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt am Erzbach. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Zentren. Dank ihrer guten Verkehrsanbindung ist Aarau in wenigen Minuten erreichbar, und auch Basel und Zürich sind schnell zu erreichen. Erlinsbach zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die Natur rund um den Aarefluss bietet Erholung und Entspannung. Moderne Schul- und Betreuungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot machen die Gemeinde besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv. Mit rund 4'580 Einwohnern hat Erlinsbach AG eine überschaubare Grösse und pflegt eine offene, freundliche Dorfgemeinschaft, die sich durch Engagement und Zusammenhalt auszeichnet.
Zugang
Geschäfte
Erlinsbach AG bietet eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Coop, Migros, Volg, Denner Express, Bäckereien, Metzgereien sowie kleine Fachgeschäfte wie Apotheken und Blumenläden. Handwerksbetriebe und Restaurants ergänzen das Angebot. Grössere Einkaufszentren sind in der nahegelegenen Stadt Aarau erreichbar.
Verkehrsanbindung
Erlinsbach AG verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist durch Buslinien gut mit der Stadt Aarau verbunden, wo man Anschluss an den nationalen Bahnverkehr hat. Mit dem Auto erreicht man Aarau in wenigen Minuten, und die Autobahnen A1 und A2 sind ebenfalls schnell zugänglich, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Zürich, Basel und Bern ermöglicht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht Erlinsbach ideal für Pendler, die sowohl eine ruhige Wohnlage als auch schnelle Verbindungen schätzen.
Freizeit
Erlinsbach AG bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur mit Wander- und Radwegen am Jura-Südfuss. Sportanlagen wie Tennis- und Fussballplätze sowie ein Vitaparcours stehen zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben und die Nähe zu Aarau mit weiteren kulturellen Angeboten runden das Freizeitangebot ab.
Untergeschoss
- Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage Nr. 3 + 4
- Veloraum
4. Stock
- Vorplatz 13.95 m2
- Reduit 8.06 m2
- Technik/Waschküche 21.98 m2
- Keller 21.89 m2
- Weinkeller 10.58 m2
5. Obergeschoss
- Küche/Essen 28.3 m2
- Wohnen 36.3 m2
- Entrée/Garderobe 16.2 m2
- Zimmer 3 14.2 m2
- Zimmer 2 13.8 m2
- Zimmer 1/Elternzimmer 14 m2
- Ankleide 5.5 m2
- Bad/ Dusche/WC 7.6 m2
- Dusche/WC 4.66 m2
- Wintergarten 15.1 m2
- Sitzplatz 24.4 m2
- Terrasse 165.4 m2
Aussenbereich
- Pergola
- Dusche
- Wintergarten (unbeheizt) 15.1 m2
- Pizzaofen
- Entwässerungsanlage
- Steinbrunnen
- Sitzplatz 24.4 m2
- Terrasse 165.4 m2
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
