Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

CH-5022 Rombach, Bibersteinerstrasse 33

CHF 590'000.-
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Zu renovieren
17 Fotos

Beschreibung

Diese zentral gelegene Landparzelle in Rombach bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Dank der optimalen Anbindung an Aarau sowie der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der historischen Altstadt und den Erholungswegen entlang der Aare ist die Lage besonders attraktiv. Die Autobahn A5 ist in nur 5 Minuten erreichbar. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern oder einem Mehrfamilienhaus, was attraktive Renditen verspricht. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 auf dem Grundstück, das entweder abgerissen oder umfassend kernsaniert werden kann. Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in dieses begehrte Grundstück in Rombach.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Sanierungs-/Umbauobjekt-/ 
  • 5 Zimmer Einfamilienhaus mit Schopf
  • Entwicklungspotenzial
  • Investitionsmöglichkeit
  • Grundstückfläche: 448 m2
  • Bauzone: WA3
  • Ausnützungsziffer: 0.65
  • Kleiner Grenzabstand 4 m  
  • Grosser Grenzabstand 7 m
  • Gesamthöhe 13.50 m
  • Vollgeschosse 3
  • Keine Architekturverpflichtung
  • Sonnige und zentrale Lage
  • Die Parzelle ist verkehrsmässig zurzeit nicht erschlossen
  • Die Parzelle liegt im Bereich des Erschliessungsplan (Rombach-Bibersteinstrasse-Waagacker) sowie des Gestaltungsplan (Plakatstellen).

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber wissen nicht, wie viel sie wert ist? Wir von Immo Station AG können Ihnen helfen, den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Verkaufsprozess zu unterstützen.

Lage

  • Sonnig
  • Zentral
  • Zentrumsnah
  • Ruhig

Gemeinde

Rombach, ein Ortsteil von Küttigen im Kanton Aargau, liegt unmittelbar neben Aarau und bietet eine attraktive Mischung aus Natur und urbanem Komfort. Die Gegend ist bekannt für ihre intakte Landschaft am Jura-Südhang, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Mit über 6'867 Einwohnern verfügt Rombach über gut ausgebaute Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Nähe zu Aarau erweitert das kulturelle Angebot erheblich, was Rombach zu einem lebendigen und begehrten Wohnort macht. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Gemeinde Küttigen.

Geschäfte

In Rombach, einem Ortsteil von Küttigen im Kanton Aargau, gibt es zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe und spezialisierte Geschäfte bietet das nahegelegene Aarau erweiterte Möglichkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn erleichtert zudem den schnellen Zugang zu weiteren Städten wie Olten, Baden und Zürich. Diese Mischung aus lokaler und erweiterter Einkaufsmöglichkeiten macht Rombach zu einem attraktiven Wohnort.

Verkehrsanbindung

Mit Rombach bietet sich eine top Anbindung an die wichtigsten Verkehrsmittel, darunter die Autobahn A1 und nahe gelegene Bus- und Bahnverbindungen. Immobilien in der Nähe von Transportmöglichkeiten bieten den größten Komfort, aber die weiter entfernten bieten immer noch einen einfachen Zugang zu nahe gelegenen Städten, wie zum Beispiel gerade Aarau. Geniessen Sie das Beste aus beiden Welten mit einfachem Transport und einem entspannten Schweizer Dorfleben.

Freizeit

Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Parks und Sportvereine sind in Rombach ausreichend verfügbar. Die Nähe zur Aare bietet sogar Möglichkeiten für Wassersportbegeisterte. Genießen Sie die Natur oder kulturelle Sehenswürdigkeiten in den nahe gelegenen Städten. Immobilien in der Nähe von Freizeitmöglichkeiten bieten den größten Komfort, aber die weiter entfernten bieten einen friedlichen und entspannten Lebensstil. Leben Sie einen aktiven und gesunden Lebensstil im schönen Rombach.

Untergeschoss

  • Keller
  • Technikraum

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen
  • Küche
  • Zimmer
  • Bad/WC

Dachgeschoss

  • Estrich

Besonderheiten

Bauzone

§ 6 Wohn- und Arbeitszonen WA 2 und WA 3

  • Die Wohn- und Arbeitszonen WA2 und WA3 sind für Wohnungen sowie mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Verkaufsgeschäfte sind auf eine Grösse von maximal 500 m2 Nettoladenfläche pro Geschäft beschränkt.
  • In der Wohn- und Arbeitszone WA3 ist der Neubau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern nur gestattet, wenn Restflächen oder Baulücken nicht auf sinnvolle Weise mit Mehrfamilienhäusern oder anderen verdichteten Wohnformen bebaut werden können.
  • 3 Innerhalb der überlagerten Zone WA2+ sind dreigeschossige Wohnbauten bis zu einer Gesamthöhe von 10.50 m in der Ebene und 11.00 m am Hang zulässig, sofern sie ein nicht begehbares Flachdach und kein Attikageschoss aufweisen. Für solche Bauten gelten die Abstands- und Ausnützungsvorschriften der Wohn- und Arbeitszone WA3.
  • 4 In der Zone WA 3 können eingeschossige Gewerbebauten bis zu einer Gesamthöhe von 4.00 m mit einem allseitigen Grenzabstand von 4.00 m errichtet werden.

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule/Gymnasium
Hochschule
Sportzentrum
Manege
Freibad
Tennis Zentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Abstellraum
Parkplatz
Innenbereich
Separate WC's
Keller
Estrich
Einbauschrank
Kachelofen
Einfachverglasung
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Küche zum Ausstatten
Badewanne
Wasseranschluss
Stromanschluss
Abwasseranschluss
Boden
Flach
Zustand
Sanierungsbedürftig
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#521
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
448 m²
Kellerfläche
60 m²
Volumen
616 m³
Baujahr
1941
Ausnützungsziffer
0.65
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Elektrospeicherheizung
Gemeindesteuer
100 %
Verfügbarkeit
ab sofort

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
1.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
180 m
Autobahn
1.7 km
Kindergarten
520 m
Primarschule
520 m
Sekundarschule
520 m
Geschäfte
920 m
Post
330 m
Bank
810 m
Restaurants
270 m