Charmantes 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit grossem Potenzial

CH-5413 Birmenstorf AG, Chrüzweg 39

CHF 830'000.-
Charmantes 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit grossem Potenzial
36 Fotos

Beschreibung

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das dennoch zentral gelegen ist, erwartet Sie dieses charmante, renovierungsbedürftige 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit grossem Entwicklungspotenzial. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das überschaubare Grundstück bietet Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen und ist ideal für Familien sowie für Menschen, die das ländliche Leben schätzen. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Restaurants, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Zentrale, ruhige und sonnige Lage
  • Ganztägig Sonne und ländliche Umgebung
  • Grosses Potenzial für individuelle Neugestaltungen
  • Geräumiger Wohn- und Essbereich
  • Gemütlicher Umluft-Cheminée
  • Zwei Nasszellen: Bad/WC, Dusche/WC und ein separates Gäste-WC
  • Schöner und gemütlicher, teilweise überdachter Gartensitzplatz
  • Zwei Balkone
  • Renovierungsbedarf
  • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage im Preis inbegriffen

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Lage

  • Zentrale und ruhige Lage
  • Sonnig
  • Familienfreundlich

Gemeinde

Die Gemeinde liegt auf einer Schotterebene auf der rechten Seite der Reuss, wenige Kilometer von der Mündung in die Aare entfernt. Die Reuss hat durch jahrtausendelange Erosion eine enge, bis zu 30 Meter tiefe Schlucht geschaffen. Der Stettberg, der Bollrain und der Stutz ragen in die Ebene hinein. Dabei handelt es sich um kleinere Ausläufer des Gebenstorfer Horns, das zum Tafeljura gehört. Der Dorfkern befindet sich an der schmalen Engstelle zwischen dem Stutz und der Reuss. Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt 780 Hektaren, davon sind 285 Hektaren bewaldet und 128 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf dem Stutz auf 573 Metern, der tiefste auf 340 Metern an der Reuss. Zu Birmenstorf gehören die Weiler Müslen, Muntwil, Oberhard, sowie die Höfe im Ödhus und im Hardwinkel und die Lindmühle. Nachbargemeinden sind Gebenstorf im Norden, Baden im Osten, Fislisbach und die Badener Exklave Rütihof im Südosten, Mellingen und Wohlenschwil im Süden, Birrhard im Südwesten sowie Mülligen und Windisch im Westen.

Zugang

  • Dirketer Zugang von der Tiefgarage im Haus.
  • Treppenhaus

Geschäfte

Birmenstorf bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken.

Verkehrsanbindung

Birmenstorf liegt an der Kantonsstrasse 418, welche vom Autobahnanschluss Baden-West bei Dättwil nach Brugg führt. Im Dorfzentrum zweigt die Kantonsstrasse 420 über die Reuss nach Mülligen ab. Das Dorf wird durch zwei Buslinien erschlossen. Eine Linie der RVBW führt zum Bahnhof Baden und weiter nach Wettingen-Tägerhard. Eine Postautolinie verbindet den Bahnhof Brugg mit Birmenstorf und dem Bahnhof Mellingen Heitersberg (Anschluss an die S-Bahn Zürich). An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Baden über Gebenstorf und Birmenstorf zurück nach Baden.

Freizeit

Die Umgebung von Birmenstorf bietet eine ganze Menge an Möglichkeiten, um diversen Freizeitaktivitäten nachzugehen. Sei es mit dem Velo über die unzähligen Radwege entlang der Reuss oder eine Wanderung durch den angrenzenden Birmenstorfer Wald, oder doch ein Ausflug in das nahegelegene Baden. Hier kann man seiner Fantasie freien Lauf lassen. Theater, Konzerte und andere kulturelle Events finden das ganze Jahr über statt, damit man sich auch einmal kulturell inspirieren oder kulinarisch mit regionalen Gerichten verwöhnen lassen kann.

Untergeschoss

  • Vorplatz 7.34 m2
  • Luftschutzkeller/ Hobbyraum 24,54 m2
  • Waschküche 21,00 m2
  • Treppenhaus 4 m2

Erdgeschoss

  • Entrée mit 5,71 m2
  • Grosser Wohn- und Essbereich 37,58 m2
  • Küche 7,48 m2
  • Gäste WC 2,24 m2
  • Cheminée
  • Gedeckter Sitzplatz 9,74 m2
  • Treppenhaus 4 m2

1. Stock

  • Vorplatz 3,14 m2
  • Zimmer 1 (Elternzimmer) 21,69 m2
  • Zimmer 2 12,44 m2
  • Zimmer 3 12,27 m2
  • Bad mit Badewanne/WC 4,56 m2
  • Balkon 5,01 m2
  • Treppenhaus 4 m2

Dachgeschoss

  • Zimmer 4 (Gästezimmer) 28,10 m2
  • Dusche/WC 3,06 m2
  • Stauraum 1 10,23 m2
  • Stauraum 2 7,95 m2
  • Balkon 4,85 m2

Aussenbereich

  • Einmal Teilweise gedeckter Gartensitzplatz
  • einmal nicht gedeckter Gartensitzplatz
  • Gartenfläche

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Wohnquartier
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule/Gymnasium
Hochschule
Sportzentrum
Freibad
Golfplatz
Tennis Zentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Thermalbad
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Besucherparkplätze
Mittelhaus
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Wohnküche
Gäste-WC
Keller
Estrich
Abstellraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Cheminée
Doppelverglasung
Dachfenster
Hell
Lichtdurchflutet
Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
Küche zum Ausstatten
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
W-Lan
Internetanschluss
Hauswart
Elektrisches Garagentor
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Zustand
Sanierungsbedürftig
Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Panoramasicht
Ländlich
Garten
Wald

Angaben

Kategorie
Reihenfamilienhaus
Referenz-Nr.
#523
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
164 m²
Balkonfläche
10.6 m²
Terrassenfläche
15.4 m²
Kellerfläche
24.5 m²
Estrichfläche
13 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Volumen
719 m³
Baujahr
1987
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
98 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Erneuerungsfonds
CHF 79'232.- am 30.09.2023

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2

Multimediadatei(en)

Grundriss Katasterplan

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Autobahn
840 m
Kindergarten
390 m
Primarschule
1.1 km
Sekundarschule
3.4 km
Geschäfte
1.2 km
Post
1.2 km
Bank
1.1 km
Restaurants
13 m