Romantisches Einfamilienhaus für Liebhaber in Villmergen AG

CH-5612 Villmergen, Dorfmattenstrasse 6 A

CHF 1'090'000.-
Romantisches Einfamilienhaus für Liebhaber in Villmergen AG
Seltenheit
24 Fotos

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante und gepflegte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit offener Raumgestaltung – der perfekte Ort für Ihre Wohnträume! Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit offener Wohnraumgestaltung bietet Platz für Ihre Wohnträume. Die Ausrichtung des Hauses ermöglicht Ihnen, viele Sonnenstunden zu geniessen. Von morgens bis abends können Sie im romantischen Garten neben dem Koiteich mit 13 Koi-Fische verweilen. Die Gartenanlage umfasst 177 m². Der offene Wohnbereich ist durch ein paar Stufen vom Essbereich und der offenen Küche getrennt. Das Schlafzimmer bietet ein weiteres Highlight – eine grosse, beleuchtete Whirlpool-Badewanne. Dahinter befindet sich ein Büro. Eine Etage darunter befindet sich der Keller mit zwei grossen Räumen. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und entspricht den modernen Wohnansprüchen. Es eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die grosszügigen Platz schätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Liebhaberobjekt verzaubern und gestalten Sie hier Ihre Zukunft.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Grosszügiger Wohnbereich: Die offene Raumgestaltung trennt den Wohnbereich durch ein paar Stufen vom Essbereich und der modernen, offenen Küche – perfekt für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.
  • Moderne offene Küche: Die Küche bietet eine grosszügige Granit-Arbeitsfläche und moderne Geräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dampfabzugshaube.
  • Luxuriöses Schlafzimmer: Das Schlafzimmer verfügt über eine grosse, beleuchtete Whirlpool-Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
  • Bodenbeläge: Das ganze Haus ist mit Fliesen ausgestattet.
  • Romantischer Garten: Geniessen Sie viele Sonnenstunden im idyllischen Garten mit einem Koiteich (ca. 45 m²), der 13 Koi-Fische beherbergt. Die fast neue Filteranlage hat noch Garantie bis Herbst 2024 (Wert CHF 15'000.00). Die Gartenanlage umfasst 177 m² und ist eine perfekte Oase zum Entspannen.
  • Energieeffizienz: Eine neue Luft-Wärmepumpe, die im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für niedrige Energiekosten.
  • Zusätzlicher Stauraum: Zwei grosse Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
  • Parkmöglichkeiten: Ein Carport und zwei Aussenparkplätze sind vorhanden.
  • Nasszelle: Ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein separates WC.
  • Sichtgeschützte Atmosphäre: Die weitgehend sichtgeschützte Umgebung des Hauses bietet Privatsphäre.
  • Gartensitzplatz: Ein Gartensitzplatz mit Reben und Baum lädt zum Verweilen ein.
  • Aufstockungspotenzial: Möglichkeit zur Erweiterung des Hauses.

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Lage

Villmergen liegt auf der Westseite des Bünztales am Fusse des Rietenberges im aargauischen Freiamt, das aus den Bezirken Bremgarten und Muri besteht. Genauer gesagt liegt Villmergen etwa 15 Kilometer nordwestlich von Zürich und ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Aarau. Von hier aus erreichen Sie Zürich in ungefähr 20 Minuten oder auch Luzern in knapp 45 Minuten.

Gemeinde

Villmergen liegt auf der Westseite des Bünztales am Fusse des Rietenberges im aargauischen Freiamt, das aus den Bezirken Bremgarten und Muri besteht. Die Gemeinde Villmergen ist eine lebendige und attraktive Wohngemeinde mit
eigenständigem Charakter und aktiver Wirtschaft am Fusse des Rietenbergs. Das Dorf ist im Wandel zu einer dynamischen, modernen und doch überschaubaren Agglomerationsgemeinde. Die Gemeinde zählt zurzeit rund 8'000 Einwohner.

Geschäfte

In Villmergen finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Vom Coop und Denner weiter über Blumenläden und andere diverse kleinere Läden, ist alles im Angebot, was man braucht. Und sollte dies nicht ausreichen, dann finden Sie alles Weitere in Wohlen oder in Lenzburg oder dann nach einer 20-minütigen Autofahrt, auch in Zürich. Entdecken Sie ebenfalls die kulinarische Vielfalt dieser Region. Genießen Sie lokale Spezialitäten in gemütlichen Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung

Villmergen liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine wichtige Verkehrsader in der Schweiz ist. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt ist Wohlen/Mellingen, die ungefähr 5-10 Autominuten von Villmergen entfernt liegt. Von dort aus sind Ziele wie Zürich, Bern und Basel gut erreichbar. Ebenso verfügt die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von Zügen der Schweizerischen Bundesbahnen (SBB) bedient wird. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Zürich, Aarau und Lenzburg. Die Fahrzeit nach Zürich beträgt etwa 30-40 Minuten. Die Fahrpläne sind auf der Website der SBB verfügbar. Zusätzlich zu den Zugverbindungen gibt es auch Busverbindungen in Villmergen und umliegende Gemeinden. Diese Busse werden von regionalen Verkehrsbetrieben betrieben.

Freizeit

Geniessen Sie aktive Erholung inmitten malerischer Natur. Unsere Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch idyllische Landschaften führen und zum Entdecken einladen. Erkunden Sie historische Sehenswürdigkeiten wie die reformierte Kirche Villmergen oder entspannen Sie in unseren Parks und Grünanlagen. Für Sportbegeisterte bieten wir erstklassige Einrichtungen, darunter Sportplätze, Tennisplätze und Spielplätze für Kinder. Erleben Sie aktive Tage voller Spass und Bewegung.

Untergeschoss

  • Keller 1 19.21 m2
  • Keller 2 29.11 m2

Erdgeschoss

  • Entrée 2.63 m2
  • Wohnen 23.47 m2
  • Essen 13.58 m2
  • Küche 7.66 m2
  • Elternzimmer 36.10 m2 mit Whirpool-Badewanne
  • Büro 13.46 m2
  • Dusche/WC 4.53 m2
  • Vorraum 7.5 m2
  • klimatisiertes, grosses Kinderzimmer 20.51 m2 mit eigenem WC/Lavabo 3.57 m2

Aussenbereich

  • Gartensitzplatz mit Reben und Baum
  • Ein Carport und zwei Aussenparkplätze
  • Koiteich
  • Garten

Besonderheiten

Renovationen
  • Dusche/WC renoviert mit Regendusche, Wände neu gestrichen
  • Wohnzimmer neu gestrichen
  • Küche gröstenteils neu gestrichen
  • Kinderzimmer zurückgebaut
  • Whirlpool abgedichtet und Technik instand gesetzt
  • Waschmaschine und Trockner erneuert
  • Küchenarmatur ausgetauscht
  • Schlafzimmer, mehrere Wände neu gestrichen
  • Heizung (Luft/Wärmepumpe) aus dem Jahr 2023
  • Büroräume teilweise neu gestrichen und Neonröhren installiert
  • Diverse Silikonfugen im Haus erneuert
  • Türschlösser durch hochwertige, registrierte KABA-Schlösser ersetzt

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Golfplatz
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Teich
Parkplatz
Carport
Innenbereich
Offene Küche
Separate WC's
Keller
Hobbyraum
Doppelverglasung
Hell
Dachfenster
Lichtdurchflutet
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Garten
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#519
Anzahl Stockwerke
1
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
374 m²
Kellerfläche
47.4 m²
Volumen
987 m³
Baujahr
1960
Letzte Renovierungen
2012
Ausnützungsziffer
0.45
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
102 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Multimediadatei(en)

Grundrissplan

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Frau Daniela Stammler

Distanzen

Bahnhof
1.5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m
Autobahn
6 km
Kindergarten
460 m
Primarschule
1.7 km
Sekundarschule
1.7 km
Geschäfte
380 m
Post
410 m
Bank
430 m
Restaurants
180 m