Neuwertige 4.5-Zimmer-Wohnung in Reinach – Zentrale und ruhige Lage

CH-5734 Reinach AG, Neudorfgasse 2

CHF 570'000.-
Neuwertige 4.5-Zimmer-Wohnung in Reinach – Zentrale und ruhige Lage
Exklusives Angebot
13 Fotos
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Beschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Chance, sich nicht nur eine Wohnung, sondern ein wahres Zuhause zu sichern, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese stilvolle 4.5-Zimmer-Neubauwohnung in Reinach, erbaut im Jahr 2021, bietet den perfekten Mix aus idyllischem Landleben und zentraler, gut angebundener Lage. Das moderne Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten besticht durch eine beeindruckende Architektur und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, die ein helles, offenes Wohngefühl schafft und viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit ihrer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bushaltestellen und dem Bahnhof bietet diese Immobilie nicht nur Komfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität – alle Vorteile des Dorflebens sind direkt vor Ihrer Haustür.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Neubau 4.5 Zimmerwohnung im 1. Stock
  • Sonnige, zentrale und ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
  • Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten
  • Offene, moderne Küche mit großer Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten wie Glaskeramik-Kochfeld, Bora-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dampfabzugshaube
  • Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in der gesamten Wohnung, Parkett in den Schlafzimmern
  • Zwei moderne Nasszellen: Dusche/WC und ein en Suite-Badezimmer im Elternschlafzimmer
  • Gedeckte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
  • Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen für optimalen Sichtschutz und Lichtsteuerung
  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage müssen für je CHF 30'000.- dazugekauft werden
  • Diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertstabile Kapitalanlage.
  • Derzeit ist die Wohnung vermietet – eine Übernahme des Mietvertrags ist möglich.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Lage

  • Ruhige Lage 
  • Sonnig
  • Ländlich
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

Die Gemeinde Reinach AG liegt im oberen Wynental, im Kanton Aargau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie der Homberg, oder der Hallwilersee. Sämtliche Schulstufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe werden in Reinach AG angeboten, Maturitäts- und weiterführende Schulen sind in Aarau oder Beromünster. So wohl Reinach, als auch die Nachbargemeinde Menziken bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten an. Ein vielfältiges Vereins-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebot bietet die Möglichkeit für ein aktives Dorfleben.

Zugang

  • Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuss erreichen Sie alle gängigen und wichtigen Geschäfte. Hier stehen Ihnen Coop, Migros und Denner zur Verfügung. Aber auch Lidl und Aldi sowie andere kleinere Geschäfte bieten vieles für den täglichen Gebrauch an. Und sollte Sie einmal der grosse Hunger eingeholt haben, dann lassen Sie sich in den Restaurants, welche Reinach zu bieten hat, einfach kulinarisch verwöhnen.

Verkehrsanbindung

  • Autobahnanschluss: Reinach liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aarau, Zürich und Basel ermöglicht.
  • Öffentlicher Verkehr: Reinach verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Bahnhof, von dem aus regelmässige Zugverbindungen in die grösseren Städte bestehen.
  • Fahrradwege: Die Gemeinde ist gut an das regionale Fahrradwegenetz angeschlossen, was eine umweltfreundliche und gesunde Möglichkeit bietet, sich fortzubewegen.
  • Fussgängerfreundlichkeit: Reinach ist eine fussgängerfreundliche Gemeinde mit gut ausgebauten Gehwegen und Fussgängerüberwegen, die ein sicheres Fortbewegen zu Fuss ermöglichen.

Untergeschoss

  • Keller
  • Veloraum zur gemeinsamen Mitbenutzung
  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage 

1. Stock

  • Entrée 2.67 m²
  • Wohnen/Essen 29.65 m²
  • Küche 9.15 m²
  • Korridor 4.10 m²
  • Zimmer 1 12.78 m²
  • Zimmer 2 11.88m²
  • Elternzimmer 13.90 m²
  • BAD/WC 5.10 m² mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler)
  • DU/WC 4.23 m²
  • Gedeckter Terrasse 12.30 m²

Besonderheiten

  • Besucherparkplätze
  • Neubau
  • Massivbau

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Apotheke
○ Bahnhof
○ Busbahnhof
○ Bushaltestelle
○ Sportzentrum
○ Freibad
○ Tennis Zentrum
○ Hallenbad
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Museum
○ Kino
○ Veranstaltungsort
○ Religiöse Bauten
○ Krankenhaus / Klinik
○ Arzt
Aussenbereich
○ Terrasse(n)
○ Ruhige Lage
○ Begrünung
○ Besucherparkplätze
Innenbereich
○ Behindertengerecht
○ Lift
○ Einstellhallenplatz
○ Tiefgarage
○ Offene Küche
○ Keller
○ Fahrradraum
○ Einbauschrank
○ Wasserenthärter
○ Dreifachverglasung
○ Hell
○ Lichtdurchflutet
○ Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Induktionsherd
○ Backofen
○ Steamer
○ Kühlschrank
○ Tiefkühler
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Glasfaser
○ Internetanschluss
○ Elektrische Rollläden
○ Aussenbeleuchtung
Boden
○ Fliesen
○ Parkett
Zustand
○ Neu
Ausrichtung
○ Süden
○ Westen
Besonnung
○ Gut
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Unverbaubar
○ Ländlich
○ Garten
○ Wald
Stil
○ Modern
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierungExterner Link

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#517
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
94 m²
Terrassenfläche
12.3 m²
Kellerfläche
9 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Baujahr
2021
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
115 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'000.-/Jahr
Anteil von
161/1000
Erneuerungsfonds
CHF 6'440.- am 31.12.2023
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2 / CHF 60'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Informationen des Kontaktes anzeigen
Adresse Im Langacker 22
Ort 5405 Dättwil AG
E-Mail info@immo-station.ch
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
320 m
Öffentliche Verkehrsmittel
320 m
Autobahn
16 km
Kindergarten
250 m
Primarschule
250 m
Sekundarschule
290 m
Geschäfte
410 m
Post
650 m
Bank
550 m
Restaurants
82 m