Neuwertige 4.5 Zimmer-Neubauwohnung an sonniger und zentraler Lage

CH-5734 Reinach AG, Neudorfgasse 2

CHF 630'000.-
Neuwertige 4.5 Zimmer-Neubauwohnung an sonniger und  zentraler Lage
Exklusives Angebot
17 Fotos

Beschreibung

Wir laden Sie herzlich ein, diese Gelegenheit zu nutzen, um sich nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause zu sichern, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese hochwertige, moderne 4.5-Zimmer-Neubauwohnung in Reinach bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Dorf leben und zentraler Lage. Das im Jahr 2021 erstellte Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten stellt im Quartier wegen seiner Architektur einen modernen Blickfang dar. Die Wohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung, die ein offenes und luftiges Ambiente schafft und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zu wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bushaltestellen und dem Bahnhof bietet hohe Lebensqualität und Praktikabilität sowie alle Annehmlichkeiten des Dorfes in unmittelbarer Nähe.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Neubau 4.5 Zimmerwohnung im 1. Stock
  • Sonnige, zentrale und ruhige Lage - ideal für eine gute Anbindung
  • Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten
  • Moderne offene Küche mit grosszügiger Granit-Arbeitsfläche und modernen Geräten wie Glaskeramik-Kochfeld, Bora-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dampfabzugshaube
  • Bodenbeläge: Fliesen in der ganze Wohnung ausser im Schlafzimmern mit Parkett ausgestattet
  • Zwei Nasszellen: Dusche/WC und ein Badezimmer en Suite zum Elternschlafzimmer
  • Gedeckter Terrasse
  • Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Elektrische Rafflamellenstoren in jedem Zimmer für mehr Privatsphäre und individuelle Lichtsteuerung
  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage sind im Preis inbegriffen
  • Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für den Eigenbedarf oder als steuergünstige Kapitalanlage geeignet
  • Aktuell ist die Wohnung vermietet und es besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mieter zu übernehmen

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Lage

  • Ruhige Lage 
  • Sonnig
  • Ländlich
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

Die Gemeinde Reinach AG liegt im oberen Wynental, im Kanton Aargau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie der Homberg, oder der Hallwilersee. Sämtliche Schulstufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe werden in Reinach AG angeboten, Maturitäts- und weiterführende Schulen sind in Aarau oder Beromünster. So wohl Reinach, als auch die Nachbargemeinde Menziken bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten an. Ein vielfältiges Vereins-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebot bietet die Möglichkeit für ein aktives Dorfleben.

Zugang

  • Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuss erreichen Sie alle gängigen und wichtigen Geschäfte. Hier stehen Ihnen Coop, Migros und Denner zur Verfügung. Aber auch Lidl und Aldi sowie andere kleinere Geschäfte bieten vieles für den täglichen Gebrauch an. Und sollte Sie einmal der grosse Hunger eingeholt haben, dann lassen Sie sich in den Restaurants, welche Reinach zu bieten hat, einfach kulinarisch verwöhnen.

Verkehrsanbindung

  • Autobahnanschluss: Reinach liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aarau, Zürich und Basel ermöglicht.
  • Öffentlicher Verkehr: Reinach verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Bahnhof, von dem aus regelmässige Zugverbindungen in die grösseren Städte bestehen.
  • Fahrradwege: Die Gemeinde ist gut an das regionale Fahrradwegenetz angeschlossen, was eine umweltfreundliche und gesunde Möglichkeit bietet, sich fortzubewegen.
  • Fussgängerfreundlichkeit: Reinach ist eine fussgängerfreundliche Gemeinde mit gut ausgebauten Gehwegen und Fussgängerüberwegen, die ein sicheres Fortbewegen zu Fuss ermöglichen.

Untergeschoss

  • Keller
  • Veloraum zur gemeinsamen Mitbenutzung
  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage 

1. Stock

  • Entrée 2.67 m²
  • Wohnen/Essen 29.65 m²
  • Küche 9.15 m²
  • Korridor 4.10 m²
  • Zimmer 1 12.78 m²
  • Zimmer 2 11.88m²
  • Elternzimmer 13.90 m²
  • BAD/WC 5.10 m² mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler)
  • DU/WC 4.23 m²
  • Gedeckter Terrasse 12.30 m²

Besonderheiten

  • Besucherparkplätze
  • Neubau
  • Massivbau

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Sportzentrum
Freibad
Tennis Zentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Ruhige Lage
Begrünung
Besucherparkplätze
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Glasfaser
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neu
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Garten
Wald
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#517
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
94 m²
Terrassenfläche
12.3 m²
Kellerfläche
9 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Baujahr
2021
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
115 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'000.-/Jahr
Anteil von
161/1000
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Erneuerungsfonds
CHF 6'440.- am 31.12.2023
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2

Multimediadatei(en)

Grundriss 1.Obergeschoss

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
320 m
Öffentliche Verkehrsmittel
320 m
Autobahn
16 km
Kindergarten
250 m
Primarschule
250 m
Sekundarschule
290 m
Geschäfte
410 m
Post
650 m
Bank
550 m
Restaurants
82 m