Helle sonnige 3.5 Zimmerwohnung an ruhige Lage in Döttingen

CH-5312 Döttingen, Unterfeldstrasse 3

CHF 1'475.-/Monat, inkl.NK
Helle sonnige 3.5  Zimmerwohnung an ruhige Lage in Döttingen
11 Fotos

Beschreibung

In der kleinen idyllischen Gemeinde Döttingen bieten wir Ihnen diese einzigartige Gelegenheit: Eine helle 3.5-Zimmerwohnung im 5. OG, die ab dem  01. September 2024  zu vermieten ist. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit einem Lift, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die Umgebung hält ebenfalls viele Vorzüge bereit, darunter die Nähe zur Aare, das Vogelschutzgebiet am Stausee und die Grenze nach Deutschland (Waldshut). Hier verbindet sich ländliche Idylle mit zahlreichen Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bahnhof und Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Helle und lichtdurchflutete Räume, welche den ganzen Tag über Sonnenlicht geniessen
  • Wohnküche
  • Eine atemberaubende Aussicht, die sich über Weiten erstreckt und Ihnen eine ständige Verbindung zur Natur ermöglicht
  • Eine ruhige und sonnige Umgebung, die Entspannung und Erholung garantiert
  • Ein geräumiger Balkon mit 6.6 m² Fläche, perfekt für gemütliche Stunden im Freien
  • Gegensprechanlage 
  • Bad/ WC
  • Lift
  • Haustiere sind erlaubt, damit auch Ihre tierischen Begleiter sich hier wohlfühlen
  • Ein Aussenparkplatz (Nr. 3) ist im Preis enthalten
  • Eine Waschküche mit Waschturm steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
  • Und vieles mehr...

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

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Lage

  • Ruhig
  • Sonnig
  • Waldrand
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0,8% pro Jahr auf 3.894 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 0,1% (Kanton: 0,1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3,4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5,9% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +6,8% verändert (Kanton: +12,5%).

Zugang

  • Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

Ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind diverse Geschäfte wie eine Bäckerei, Migros Supermarkt, Denner und Otto.

Verkehrsanbindung

Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi–Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau, hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither aber nur noch Döttingen. Postautos verkehren vom Bahnhof aus nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.

Freizeit

Die Gegend ist ideal für Velotouren in der Umgebung, sowie an der Aare. Man hat die Wahl der Qual diverser Ausflugmöglichkeiten. Wanderwege wie der Weinwanderweg, Wildtierpfad in Waldshut, ein Klettwald nicht allzu weit entfernt, ebenso der Zoo Hasel in der Nähe. Auch das Vogel Naturschutzgebiet ist gleich um die Ecke. Für Wassersportliebhaber ist der nächste Verein in Waldshut.

Untergeschoss

  • Veloabstellplatz
  • Haupteingang

Erdgeschoss

  • Waschküche zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Trockenraum zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Kellerabteil 4 m2

5. Obergeschoss

  • Wohnküche 9.3 m2
  • Wohnzimmer 25.4 m2
  • Zimmer 14.7 m2
  • Elternschlafzimmer 15 m2
  • Badezimmer 4.2 m2

Aussenbereich

  • Balkon 6.6 m2
  • Aussenparkplatz Nr. 3 im Preis inbegriffen

Besonderheiten

Renovationen
  • 2024 Backofen, Glaskeramik
  • 2024 Bademischer 
  • 2021 Sonnenmarkise
  • 2020 Bodenbeläge in der ganze Wohnung neu verlegt und Einbauschrank neu eingebaut
  • 2020 Malerarbeiten ganze Wohnung
  • 2017 Neue Küche

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Wasserpark
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Thermalbad
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Lift
Wohnküche
Keller
Fahrradraum
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Haustiere gestattet
Ausstattung
Moderne Küche
Küche zum Ausstatten
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Hauswart
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Ländlich
Garten
Wald
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#514
Stockwerk
5. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
69 m²
Balkonfläche
6.6 m²
Kellerfläche
4 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1961
Letzte Renovierungen
2020
Heizungstyp
Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Fernheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
01.09.2024
Nebenkosten:
Inklusiv (CHF 300.-/Monat)
Höhenlage m. ü. M.
345 m

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1

Multimediadatei(en)

Grundrissplan

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Veseli Uran

Distanzen

Bahnhof
310 m
Öffentliche Verkehrsmittel
310 m
Autobahn
14 km
Kindergarten
540 m
Primarschule
390 m
Sekundarschule
390 m
Geschäfte
360 m
Post
400 m
Bank
380 m
Restaurants
340 m