Topmoderne, renovierte 3.5 Zimmerwohnung in Rothrist

CH-4852 Rothrist, Brunnhaldenweg 30

CHF 485'000.-
Topmoderne, renovierte 3.5 Zimmerwohnung in Rothrist
12 Fotos

Beschreibung

Entdecken Sie diese topmoderne 3.5 Zimmerwohnung an ruhiger und sonniger Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 komplett renoviert und besticht durch ihre moderne Ausstattung und das ansprechende Design. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof und Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Grosszügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten
  • Moderne Küche, ausgestattet mit Glaskeramik, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug und diversen Stauräumen
  • Komplette Sanierung im Jahr 2017
  • Ruhige und sonnige Lage
  • Ein Balkon mit 6.5 m² Fläche für entspannte Stunden im Freien
  • Zwei Badezimmer mit Badewanne/WC und Dusche/WC
  • Ein gemütlicher Warmluft-Cheminée
  • Bodenbeläge: Parkett in Wohn-/Essbereich und beiden Schlafzimmern sowie Keramikplatten in Küche und Badezimmern
  • Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage muss für CHF 30'000.- dazugekauft werden
  • Schöne Aussicht, die sich über Weiten erstreckt und Ihnen eine ständige Verbindung zur Natur ermöglicht
  • Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage geeignet
  • Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschturm
  • Gegensprechanlage 
  • Und vieles mehr...

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Lage

  • Ruhig
  • Sonnig
  • Familienfreundlich

Gemeinde

Rothrist ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zofingen, liegt an der Aare und grenzt an den Kanton SolothurnRothrist, früher ein Bauerndorf, hat sich im Laufe der Jahrzehnte zu einer Gemeinde mit zahlreichen Gewerbe- und Industrieunternehmungen entwickelt. Doch trotz dieser Entwicklung bestehen in unserer Gemeinde noch 21 Landwirtschaftsbetriebe. Schon früh erkannte man die günstige Verkehrslage im Zentrum des Mittellandes. Die aktive Bodenpolitik löste denn auch eine eigentliche Industrialisierung aus. Die breitgefächerte Industrie und die zahlreichen Handwerks- und Gewerbebetriebe bieten heute rund 4'900 Personen Arbeit und Verdienst. Unser Dorf zählt heute rund 9'300 Einwohner. Über 60 Dorfvereine sorgen für ein anregendes kulturelles und sportliches Leben. Rothrist bietet eine  lebendige und wohnliche Umgebung. Trotz der Grösse der Gemeinde kennt man sich in Rothrist noch und grüsst sich auf der Strasse. Rothrist ist auch bezüglich Steuern und Gebühren attraktiv. Der Steuerfuss ist einer der tiefsten im Bezirk. Trotz den tiefen Gebühren ist die Infrastruktur in Rothrist gut unterhalten. Quelle: https://www.rothrist.ch/verwaltung-politik/portrait-rothrist/

Zugang

  • Lift
  • Behindertengerecht
  • Treppenhaus

Geschäfte

In Rothrist gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Breitenpark bietet verschiedene Geschäfte, darunter Migros. Die Bäckerei Wälchli hat Filialen mit einer breiten Auswahl an Backwaren und Snacks. TopCC ist ein Cash & Carry Markt für Gastronomie und Handel. XXXLutz ist ein grosses Möbelhaus mit Möbeln, Wohnaccessoires und einem Restaurant.

Verkehrsanbindung

Rothrist ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen und befindet sich an der A1 zwischen Zürich und Bern, der wichtigsten Autobahn der Schweiz, nahe den beiden Kreuzungspunkten mit der A2. Durch das Dorf selbst führt die Hauptstrasse 1 (Zürich–Bern), im Ortsteil Niederwil zweigt die Kantonsstrasse 283 nach Aarburg ab. Am SBB-Bahnhof halten Regionalzüge nach Olten und Langenthal. An der südwestlichen Gemeindegrenze beginnt die Neubaustrecke Mattstetten–Rothrist. Zwei Buslinien der Gesellschaft Limmat Bus führen vom Bahnhof Zofingen über Oftringen und Rothrist nach Murgenthal (teilweise im Viertelstundentakt) bzw. vom Bahnhof Zofingen über Vordemwald nach Rothrist. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus vom Bahnhof Olten über Rothrist und Zofingen nach Vordemwald.

Freizeit

Dank vielfältiger Sportanlagen und einem umfangreichen Vereinsleben bietet unsere Gemeinde ein grosses Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen für Jung und Alt. Von Konzerten und Theatervorführungen über Sportfeste bis hin zu Biker-Treffen ist alles dabei. Ein Besuch im neuen Heimatmuseum und der Bibliothek, die auch Lesungen und Buchpräsentationen anbietet, lohnt sich immer. Gemütliche Wanderwege mit Rastmöglichkeiten und der neue Rivella Erlebnisweg laden zu Spaziergängen ein. Für die Jugend gibt es ein Jugendzentrum als Treffpunkt.

Untergeschoss

  • Waschküche zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Trockenraum zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • 1. Kellerabteil 4 m2
  • 2. Kellerabteil 2 m2
  • Veloraum

1. Stock

  • Wohnen/Essen 33 m2
  • Küche 7.58 m2
  • Dusche/WC 2.66 m2
  • Bad/WC 4.11 m2
  • Zimmer 1 14.28 m2
  • Zimmer 2 15.12 m2
  • Arbeitsplatz 14 m2
  • Entrée 4.46 m2

Aussenbereich

  • Besucherparkplätze

Besonderheiten

Renovationen Wohnung:
  • 2017 Total Sanierung inkl. Fenster
  • 2023 Warmwasserboiler

Renovationen Gebäude:
  • 1994 Erneuerung Flachdach
  • 2003 Ersatz Garagentor
  • 2006 Ersatz Fenster Treppenhaus
  • 2006 Kontrolle Flachdach
  • 2009 Neuanstrich Treppenhaus
  • 2012 Neuanstrich Fassade
  • 2017 Lift
  • 2022 Dach

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Tennis Zentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Begrünung
Besucherparkplätze
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Tiefgarage
Keller
Fahrradraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Cheminée
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Hauswart
Elektrisches Garagentor
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Garten
Wald
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#511
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
95 m²
Balkonfläche
6.5 m²
Kellerfläche
6 m²
Baujahr
1981
Letzte Renovierungen
2017
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'300.-/Jahr
Anteil von
163/1000
Erneuerungsfonds
CHF 8'300.- am 30.06.2023
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Frau Daniela Stammler

Distanzen

Bahnhof
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m
Autobahn
2.1 km
Kindergarten
340 m
Primarschule
700 m
Sekundarschule
1.5 km
Geschäfte
580 m
Post
1.1 km
Bank
1.5 km
Restaurants
560 m