Helle 3.5 Zimmerwohnung an sonniger Lage / Kapitalanlage in Villmergen

CH-5612 Villmergen, Lodeleweg 9

CHF 395'000.-
Helle 3.5 Zimmerwohnung an sonniger Lage / Kapitalanlage in Villmergen
Reserviert
15 Fotos

Beschreibung

Diese sonnige und helle 3,5-Zimmerwohnung mit einem überdachten Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Lebensstil zu entfalten. Sie kann ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden. Die sonnige und ruhige Lage der Liegenschaft begünstigt abendliche Spaziergänge und Fahrradtouren in die Natur.  Hier verbindet sich ländliche Idylle mit zahlreichen Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bahnhof und Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause oder vielleicht eine Kapitalanlage zu sichern. Vereinbaren Sie so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Helle und lichtdurchflutete Räume, welche den ganzen Tag über Sonnenlicht geniessen
  • Wohnküche
  • Eine atemberaubende Aussicht, die sich über Weiten erstreckt und Ihnen eine ständige Verbindung zur Natur ermöglicht
  • Eine ruhige und sonnige Umgebung, die Entspannung und Erholung garantiert
  • Ein überdachter Balkon mit 6 m² Fläche, perfekt für gemütliche Stunden im Freien
  • Gegensprechanlage
  • Bad/WC
  • Haustiere sind erlaubt, damit auch Ihre tierischen Begleiter sich hier wohlfühlen
  • Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage muss für CHF 20'000.- dazu gekauft werden
  • Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage geeignet
  • Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mieter zu übernehmen.
  • Eine Waschküche mit Waschturm steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
  • Und vieles mehr...

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über deren aktuellen Wert? Bei Immo Station AG sind wir darauf spezialisiert, Ihnen dabei zu helfen, den genauen Marktwert zu ermitteln. Wir laden Sie herzlich zu einem kostenfreien und unverbindlichen Informationsgespräch ein. Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie in allen Angelegenheiten rund um den Verkaufsprozess kompetent zu unterstützen. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Expertise im Bereich der Immobilienvermarktung. Wir garantieren professionelle und äusserst zuverlässige Immobiliendienstleistungen, die sich von vielen anderen Anbietern abheben. Unser besonderes Merkmal ist eine faire Provisionsregelung, die erst im Erfolgsfall fällig wird. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um von unserem Service zu profitieren, ohne finanzielle Risiken einzugehen. Warten Sie nicht länger und nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf, um von unserem erstklassigen und äusserst verlockenden Service zu profitieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Lage

Villmergen liegt auf der Westseite des Bünztales am Fusse des Rietenberges im aargauischen Freiamt, das aus den Bezirken Bremgarten und Muri besteht. Genauer gesagt liegt Villmergen etwa 15 Kilometer nordwestlich von Zürich und ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Aarau. Von hier aus erreichen Sie Zürich in ungefähr 20 Minuten oder auch Luzern in knapp 45 Minuten.

Gemeinde

Villmergen liegt auf der Westseite des Bünztales am Fusse des Rietenberges im aargauischen Freiamt, das aus den Bezirken Bremgarten und Muri besteht. Genauer gesagt liegt Villmergen etwa 15 Kilometer nordwestlich von Zürich und ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Aarau. Von hier aus erreichen Sie Zürich in ungefähr 20 Minuten oder auch Luzern in knapp 45 Minuten. Die Gemeinde Villmergen ist eine lebendige und attraktive Wohngemeinde mit eigenständigem Charakter und aktiver Wirtschaft am Fusse des Rietenbergs. Das Dorf ist im Wandel zu einer dynamischen, modernen und doch überschaubaren Agglomerationsgemeinde. Die Gemeinde zählt zurzeit rund 8'000 Einwohner.

Zugang

  • Ohne Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

In Villmergen finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Vom Coop und Denner weiter über Blumenläden und andere diverse kleinere Läden, ist alles im Angebot, was man braucht. Und sollte dies nicht ausreichen, dann finden Sie alles Weitere in Wohlen oder in Lenzburg oder dann nach einer 20-minütigen Autofahrt, auch in Zürich. Entdecken Sie ebenfalls die kulinarische Vielfalt dieser Region. Genießen Sie lokale Spezialitäten in gemütlichen Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung

Villmergen liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine wichtige Verkehrsader in der Schweiz ist. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt ist Wohlen/Mellingen, die ungefähr 5-10 Autominuten von Villmergen entfernt liegt. Von dort aus sind Ziele wie Zürich, Bern und Basel gut erreichbar. Ebenso verfügt die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von Zügen der Schweizerischen Bundesbahnen (SBB) bedient wird. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Zürich, Aarau und Lenzburg. Die Fahrzeit nach Zürich beträgt etwa 30-40 Minuten. Die Fahrpläne sind auf der Website der SBB verfügbar. Zusätzlich zu den Zugverbindungen gibt es auch Busverbindungen in Villmergen und umliegende Gemeinden. Diese Busse werden von regionalen Verkehrsbetrieben betrieben.

Freizeit

Geniessen Sie aktive Erholung inmitten malerischer Natur. Unsere Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch idyllische Landschaften führen und zum Entdecken einladen. Erkunden Sie historische Sehenswürdigkeiten wie die reformierte Kirche Villmergen oder entspannen Sie in unseren Parks und Grünanlagen. Für Sportbegeisterte bieten wir erstklassige Einrichtungen, darunter Sportplätze, Tennisplätze und Spielplätze für Kinder. Erleben Sie aktive Tage voller Spass und Bewegung.

Untergeschoss

  • Waschküche zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Trockenraum zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Kellerabteil 4 m2
  • Einstellhallenplatz in der Tiefgarage 

1. Stock

  • Wohnküche 6.5 m2
  • Essbereich 5.85 m2
  • Wohnen 18 m2
  • Zimmer 10.10 m2
  • Elternschlafzimmer 14.40 m2
  • Bad/WC 3.54 m2
  • Korridor mit Einbauschränken 10 m2
  • Reduit 1.5 m2
  • Überdachter Balkon 6 m2

Aussenbereich

  • Spielplatz
  • Besucherparkplätze

Besonderheiten

Renovationen
  • 2024 Geschirrspüler

Sanierung Gebäude
  • 2023 Heizung (Pellet)

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.


Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Begrünung
Besucherparkplätze
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Wohnküche
Keller
Fahrradraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Elektrisches Garagentor
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Garten
Wald
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#506
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
70 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
4 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1972
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 1'400.-
Heizungstyp
Pellets
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
102 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 5'000.-/Jahr
Anteil von
28/1000
Erneuerungsfonds
CHF 152'208.- am 31.12.2023
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 20'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
1.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
210 m
Autobahn
6.5 km
Kindergarten
240 m
Primarschule
240 m
Sekundarschule
250 m
Geschäfte
800 m
Post
800 m
Bank
800 m
Restaurants
250 m