Freistehendes und gemütliches 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Villmergen

CH-5612 Villmergen, Unterzelgstrasse 4

CHF 1'100'000.-
Freistehendes und gemütliches 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Villmergen
27 Fotos

Beschreibung

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich am Rande der Bauzone in Villmergen, am Ausgang des Dorfes in Richtung Dintikon, direkt an der Bushaltestelle Villmergen Unterzelg. Es bietet Ihnen eine schöne Terrasse, ideal zum Entspannen und Geniessen der sonnigen Abendstunden. Der wunderschöne Garten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zum Haus gehören auch drei Aussenparkplätze sowie eine Garage. Für Fahrräder ist bestens gesorgt, mit einem Unterstand und einem kleinen Schopf. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Angebot zu besichtigen, und vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Freistehendes Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern
  • Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenlaminatboden
  • Modern ausgestattete Küche mit moderne Küchengeräten, schwarz-glänzenden Labradorgranit-Arbeitsflächen und direktem Zugang zur Terrasse
  • Drei Zimmer
  • Büro und begehbare Garderobe
  • Ein Bad/WC und ein Dusche/WC
  • Bodenbeläge aus Eichenlaminat in Wohnen/Essen/Korridor und Keramikplatten in Küche/Bad/Dusche/Gästezimmer und Gang
  • 12.8kW Luft-Wasser-Wärmepumpe mit eigenem Elektro-Tableau
  • Eigene Wasserenthärtungsanlage mit Siedesalz
  • Smart-Steuerungen für ein vernetztes Zuhause
  • Zweischalen-Mauerwerk für optimale Isolation
  • Fiber to Home 10 Gbps Glasfaseranschluss
  • Und vieles mehr...

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

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Lage

Villmergen liegt auf der Westseite des Bünztales am Fusse des Rietenberges im aargauischen Freiamt, das aus den Bezirken Bremgarten und Muri besteht. Genauer gesagt liegt Villmergen etwa 15 Kilometer nordwestlich von Zürich und ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Aarau. Von hier aus erreichen Sie Zürich in ungefähr 20 Minuten oder auch Luzern in knapp 45 Minuten.

Gemeinde

Villmergen liegt auf der Westseite des Bünztales am Fusse des Rietenberges im aargauischen Freiamt, das aus den Bezirken Bremgarten und Muri besteht. Die Gemeinde Villmergen ist eine lebendige und attraktive Wohngemeinde mit
eigenständigem Charakter und aktiver Wirtschaft am Fusse des Rietenbergs. Das Dorf ist im Wandel zu einer dynamischen, modernen und doch überschaubaren Agglomerationsgemeinde. Die Gemeinde zählt zurzeit rund 8'000 Einwohner.

Geschäfte

In Villmergen finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Vom Coop und Denner weiter über Blumenläden und andere diverse kleinere Läden, ist alles im Angebot, was man braucht. Und sollte dies nicht ausreichen, dann finden Sie alles Weitere in Wohlen oder in Lenzburg oder dann nach einer 20-minütigen Autofahrt, auch in Zürich. Entdecken Sie ebenfalls die kulinarische Vielfalt dieser Region. Genießen Sie lokale Spezialitäten in gemütlichen Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung

Villmergen liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine wichtige Verkehrsader in der Schweiz ist. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt ist Wohlen/Mellingen, die ungefähr 5-10 Autominuten von Villmergen entfernt liegt. Von dort aus sind Ziele wie Zürich, Bern und Basel gut erreichbar. Ebenso verfügt die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von Zügen der Schweizerischen Bundesbahnen (SBB) bedient wird. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Zürich, Aarau und Lenzburg. Die Fahrzeit nach Zürich beträgt etwa 30-40 Minuten. Die Fahrpläne sind auf der Website der SBB verfügbar. Zusätzlich zu den Zugverbindungen gibt es auch Busverbindungen in Villmergen und umliegende Gemeinden. Diese Busse werden von regionalen Verkehrsbetrieben betrieben.

Freizeit

Geniessen Sie aktive Erholung inmitten malerischer Natur. Unsere Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch idyllische Landschaften führen und zum Entdecken einladen. Erkunden Sie historische Sehenswürdigkeiten wie die reformierte Kirche Villmergen oder entspannen Sie in unseren Parks und Grünanlagen. Für Sportbegeisterte bieten wir erstklassige Einrichtungen, darunter Sportplätze, Tennisplätze und Spielplätze für Kinder. Erleben Sie aktive Tage voller Spass und Bewegung.

Konstruktion

  • Grundsätzlich wurde nach Minergie-Standard saniert, jedoch wurde auf eine automatische Wohnraumbelüftung verzichtet - darum ist nicht nach Minergie zertifiziert worden.
  • Smart-Steuerungen erleichtern den Umgang mit der Technik. Mit SmartHome Anwendungen wie SmartHome, Alexa oder Siri lassen sich diverse technische Komponenten, wie z.B. das Licht (mit Shelly), die Danfoss Heizung steuern und überwachen. Ebenfalls Smart angebunden ist die Alarmanlage, welche sämtliche Türen und Fenster überwacht, Bewegungssensoren und Aussenkameras hat.
  • Die Türen in der Garage und der separate Eingang sind mit Video-Türsprechanlagen ausgestattet. Dies erlaubt Ihnen sogar via SmartApp dem Postboten Anweisungen zu geben, wenn Sie gerade nicht zu Hause sind.
  • Alle Sonnenstoren (Lammellen-Storen) sind aussen Unterputz verbaut worden und elektrisch (Somfy Motoren und Steuerung) via Fernbedienung bequem steuerbar und lassen sich ebenfalls noch einfach auf Smart aufrüsten.
  • Die Wärmepumpe selbst liesse sich auch noch Smart ansteuern – dieses Bedürfnis hatten wir jedoch nie, da die WP ja sowieso nur arbeitet, wenn sie benötigt wird.
  • 2023 wurde zusätzlich zum bestehenden Sunrise (UPC) Kabelanschluss noch ein eigener Glasfaser-Anschluss (10Gbps Fiber-2-Home) gezogen und mit einem HAK2 + OTO schnelles Internet, TV, Phone bereitgestellt. So haben Sie jederzeit die Wahl über welche Technologie Sie künftig ins Internet wollen.
  • Sämtliche Haus-Zuleitungen (Wasser, Strom, Glasfaser) sind neu verlegt worden.
  • Die komplette Hauselektrik (Leitungen, Tableau, Licht, Schalter, Dosen, Aussenbeleuchtung, etc.) ist ebenfalls neu.
  • Haus 2-Schalen Mauerwerk
  • Isolation 160mm EPS
  • Fenster alle Fenster mit 2-facher Isolationsverglasung
  • Dach ebenfalls isoliert – Estrich belüftet
  • Parkplätze 1 Garage / 3 Aussen
  • Heizung 12.8kW LW-Wärmepumpe mit eigenem El.-Tableau
  • Im Gästezimmer ist eine Bodenheizung verbaut
  • Zimmer die Zimmer haben Smart-angesteuerte Radiatoren
  • Wasser eigene Wasserenthärtungsanlage mit Siedesalz
  • Elektrik komplett neu inkl. Tableau
  • Trennpufferspeicher 500 Liter
  • Brauchwasser 400 Liter
  • Sonnenstoren Fenster Somfy
  • Sonnenstoren Balkon 3 x 5 m
  • Fiber to Home 10 Gbps Glasfaseranschluss
  • Sunrise (UPC) Koax Kabelanschluss (600 Mbps)
  • U-Wert Gedämmte Aussenwand U=0,191 W/m2K

Untergeschoss

  • Garage
  • Gästezimmer 21 m2
  • Waschen/Technik 12 m2
  • Keller 9 m2
  • Keller-Vorraum 8 m2

Erdgeschoss

  • Wohnen 16 m2
  • Essen (zum Wohnzimmer offen) 16 m2
  • Küche (zum Esszimmer offen) 12 m2 
  • Bad/WC 5 m2
  • Eingang 6 m2
  • Gang 7 m2
  • Terrasse 35 m2
  • Gartensitzplatz 50 m2

1. Stock

  • Schlafzimmer 1 12 m2
  • Schlafzimmer 2 16 m2
  • Begehbarer Kleiderschrank 9 m2
  • Büro 7 m2
  • Dusche/WC 3 m2

Dachgeschoss

  • Estrich mit Höhe 1,2 m (nicht ausbaubar)

Aussenbereich

  • Gartenhaus mit Velounterstand
  • Schöpfli (unter dem Eingang)
  • Terrasse 35 m2
  • Gartensitzplatz 50 m2
  • Garage und 3 Aussenparkplätze

Besonderheiten

Technik
Mit der Gesamtrenovation im 2013 wurden zahlreiche Bereiche neu elektrisch erschlossen. So verfügt das Haus über eine elegante Aussenbeleuchtung, Bewegungssensor-gesteuerte Scheinwerfer in der Einfahrt, Terrasse, beim Hintereingang und in der Garage. Beheizt wird mit einer Alpha InnoTec Luft/Wasser Wärmepumpe (12.8kW), die noch genügend Reserve für einen Anbau / Wintergarten o.ä. hat. Mit dieser werden die separaten 500 Liter Trennspeicher- und 400 Liter Brauchwasser-Boiler beheizt. Kalk wird mit einer Wasserenthärtungsanlage vorgebeugt.

Renovationen/ Erneuerungen
  • 2012 Neubau Elektroinstallation
  • 2012 Neubau der Nasszellen
  • 2012 Neubau der Küche mit Labrador Granit Arbeitsfläche, GK mit Induktion, GS, KS/GF, Ahorn-Fronten.
  • 2012 Wände neu verputzten und Malen CHF16'500.-
  • 2012 Gartenumgestaltung, entfernen Baumbestand, erstellen Rasenfläche CHF 5'000.-
  • 2012 Hintereingang mit Stahltüre verstärkt CHF 2'500.-
  • 2012 Durchbruch Küche-Esszimmer und Esszimmer-Wohnzimmer und schliessen der alten Türöffnungen vom Gang her inkl. Maler CHF 16'500.-
  • 2013 Ersatz Wasserzuleitung Grundstück inkl. neuer Hauseinführung und Teile der Innenleitungen, Gartenarbeiten ca CHF 8'500.-
  • 2013 Energetische Sanierung Dach-Isolation, Aussendämmung, Ausbau Elektrik, Aussenbeleuchtung, Elektrische Storen, 5 m Sonnenstoren auf Balkon, Verputzen und Malen der kompletten Aussenfassade inkl Garage, Teil-Rückbau Kamin und ziehen der Aussensteckdosen und Bewegungssensoren ca. CHF 74'000.-
  • 2013 Pflastersteine rund um das Haus CHF 12'500.-
  • 2013 Begehbarer Kleiderschrank OG CHF 4'500.-
  • 2013 Installation Alarmanlage mit Aussenkameras ca. CHF 5'000.-
  • 2013 Installation Safe (eingemauert) CHF 4'600.-
  • 2014 Wasserenthärtungsanlage CHF 5'200.-
  • 2014 smarte Video-Gegensprechanlage Haupteingang CHF 1'300.-
  • 2014 Innen-Beleuchtung auf LED umgestellt CHF 1'500.-
  • 2014 Müllex Abfallsystem Küche CHF 1'000.-
  • 2014 Umbau offener Carport in Garage mit Fenstern, verputzen und malen CHF 4'800.-
  • 2014 Bau Balkon auf Garage und Ausbau Terrasse ca. CHF 13'800.-
  • 2014 Balkontreppe auf Terrasse und Errichtung der Treppe von Einfahrt auf Terrasse ca. CHF11'500.-
  • 2015 Ausbau der Heizung auf smarte Ventile mit Zentraler Steuerung (alles Danfoss) ca. CHF 2'500.-
  • 2015 Erstellen Gästeparkplatz CHF 3'500.-
  • 2015 Installation Rasenmäh-Roboter (Gardena) CHF 2'750.-
  • 2015 Umbau Keller (Bodenplatten, Verputzen, Malen, Gestelle, Verkabelung und Weinregale) CHF 4'600.-
  • 2015 Ändern der Dunstabzugshaube in der Küche von Aktivkohle (Umluft intern) nach normalgefilterte Abluft nach aussen CHF 2'500.-
  • 2016 Balkonerweiterung (nach Erteilung Näherbaurecht) mit Stainless/Glas Balkongeländer und Aufbau Velounterstand mit Schöpfli ca. CHF 15'000.-
  • 2017 Sitzplatz Umrandung mit Alpenkalk ca. CHF 6'000.-
  • 2018 Ersatz Waschmaschine CHF 1'200.-
  • 2018 Kontrolle und Reparatur Dach CHF 3'500.-
  • 2019 Ersatz Tumbler CHF 1'400.-
  • 2019 Neuer Wasserzähler (remote ablesbar)
  • 2020 Erstellen Dusch-Kombination (Regendusche) CHF 600.-
  • 2020 WLAN Ausbau (AP in jedem Stock, Garage und Aussen) CHF 2'500.-
  • 2021 Neuerschliessung Hausanschluss Elektrisch mit neuen Zählern (remote ablesbar)
  • 2022 smarte Video-Gegensprechanlage Nebeneingang Garage CHF 1'200.-
  • 2023 Ersatz Geschirrspüler CHF 1'000.-
  • 2023 Neuer 10Gbps Glasfaser-Anschluss (interne Arbeiten ca. CHF 1'200.-)
  • 2023 Teile der elektrischen (Licht-) Installation auf Smart umgestellt CHF 1'000.-
  • 2023 Ersatz Rasenmäher CHF 500.-

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Golfplatz
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Begrünung
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Carport
Von der Straße
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Box
Wohnküche
Offene Küche
Ankleideraum
Keller
Estrich
Abstellraum
Hobbyraum
Smartes Thermostat
Wasserenthärter
Dreifachverglasung
Hell
Dachfenster
Lichtdurchflutet
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
W-Lan
Internet 1Gbit/s
Glasfaser
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Kamera
Aussenbeleuchtung
Gebäudeautomation
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Sehr gut
Renoviert
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Garten
Wald
Stil
Klassisch
Modern
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#504
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
617 m²
Balkonfläche
35 m²
Terrassenfläche
50 m²
Gartenfläche
220 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Volumen
713 m³
Baujahr
1955
Letzte Renovierungen
2013
Ausnützungsziffer
0.4
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Gemeindesteuer
102 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Daniela Stammler

Distanzen

Bahnhof
2.2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
18 m
Autobahn
6.3 km
Kindergarten
310 m
Primarschule
2.2 km
Sekundarschule
2.2 km
Geschäfte
590 m
Post
630 m
Bank
620 m
Restaurants
380 m