Helle Wohnung, kluge Investition: 3.5 Zimmer in Gontenschwil

CH-5728 Gontenschwil, auf Anfrage

CHF 395'000.-
Helle Wohnung, kluge Investition: 3.5 Zimmer in Gontenschwil
14 Fotos

Beschreibung

Diese sonnige und helle 3,5-Zimmerwohnung mit einem überdachten Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite eines Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Lebensstil zu entfalten. Sie kann ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden. Die sonnige und ruhige Lage der Liegenschaft begünstigt abendliche Spaziergänge und Fahrradtouren in die Natur. Diese Lage kombiniert ländliche Idylle mit perfekter Verkehrsanbindung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause oder vielleicht eine Kapitalanlage zu sichern. Vereinbaren Sie so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Grosszügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten
  • Moderne Küche, ausgestattet mit Glaskeramik, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug und diversen Stauräumen
  • Schöne Aussicht, die sich über Weiten erstreckt und Ihnen eine ständige Verbindung zur Natur ermöglicht
  • Ruhige und sonnige Umgebung für Entspannung und Erholung
  • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
  • Bodenbeläge: Klötzliparkett im Wohn-/Essbereich, in beiden Schlafzimmern und im Entrée sowie Keramikplatten in der Küche und im Badezimmer
  • Gegensprechanlage 
  • Bad/ WC
  • Haustiere sind erlaubt, damit auch Ihre tierischen Begleiter sich wohlfühlen
  • Ein Aussenparkplatz (Nr. 2) im Preis inbegriffen
  • Eine Waschküche mit Waschturm zur gemeinsamen Nutzung 
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage
  • Und vieles mehr...

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über deren aktuellen Wert? Bei Immo Station AG sind wir darauf spezialisiert, Ihnen dabei zu helfen, den genauen Marktwert zu ermitteln. Wir laden Sie herzlich zu einem kostenfreien und unverbindlichen Informationsgespräch ein. Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie in allen Angelegenheiten rund um den Verkaufsprozess kompetent zu unterstützen. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Expertise im Bereich der Immobilienvermarktung. Wir garantieren professionelle und äusserst zuverlässige Immobiliendienstleistungen, die sich von vielen anderen Anbietern abheben. Unser besonderes Merkmal ist eine faire Provisionsregelung, die erst im Erfolgsfall fällig wird. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um von unserem Service zu profitieren, ohne finanzielle Risiken einzugehen. Warten Sie nicht länger und nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf, um von unserem erstklassigen und äusserst verlockenden Service zu profitieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Lage

  • Sonnig
  • Ruhig
  • Kinderfreundlich
  • Idyllisch

Gemeinde

Gontenschwil ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Gontenschwil liegt im aargauischen Oberwynental und verdankt seine besondere geografische Lage der Würmeiszeit vor rund 15'000 Jahren. Damals formte der Reussgletscher, welcher bis in diese Gegend vorstiess, zwei Seitenmoränen und quer durchs Tal eine markante Endmoräne. Mit einer nachhaltigen Entwicklung will Gontenschwil seine hohe Lebensqualität beibehalten und seinen ländlichen Charakter bewahren. Ein vielfältiges Naherholungsgebiet und eine grosse Anzahl an qualifizierten Arbeitsplätzen im Dorf und in der näheren Umgebung macht Gontenschwil als Wohn- und Arbeitsort attraktiv.

Zugang

  • Ohne Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie z.B. Volg und Metzgerei.

Verkehrsanbindung

ÖV
Dank der Wynental- Suhrentalbahn WSB ist Gontenschwil bequem mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Für Nachtschwärmer stellt die AAR bus+bahn das Angebot „Staarliner“ zur Verfügung. Damit bleibt gewährleistet, dass auch nach Mitternacht eine Rückkehr ins Wynental mit einem Bus möglich ist.

Auto
Die Gemeinde Gontenschwil befindet sich nicht direkt an der Hauptverkehrsachse des Wynentals. Talaufwärts verlässt man in Zetzwil die Kantonsstrasse K 242 (Verbindung Aarau – Menziken) in westlicher Richtung. Über die K 332 gelangt man nach wenigen Metern nach Gontenschwil. Von Aarau her ist Gontenschwil in ca. 25 Minuten erreichbar.

Freizeit

Gontenschwil bietet eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten, darunter Reittouren im Zoo Hasel, Tanz und Musik in Bars und Clubs wie dem Glashaus, Wander- und Campingtouren, spezielle Shops für Liebhaber, kreative Workshops und historische Sehenswürdigkeiten wie das Hallwyl Castle und den Seeuferweg Hallwilersee. Für Abenteuerlustige gibt es sogar Skydiving beim PARA-SPORT-CLUB Triengen.

Untergeschoss

  • Waschküche zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Veloraum zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Kellerabteil

1. Stock

  • Wohnen/Essen 22,5 m2
  • Küche 6 m2
  • Elternzimmer 17.6 m2
  • Zimmer 2 10 m2
  • Bad/WC 3.8 m2
  • Entrée mit Einbauschrank und Garderobe 5 m2

Aussenbereich

  • Spielplatz
  • Gartensitzplatz

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Besucherparkplätze
Innenbereich
Ohne Lift
Wohnküche
Keller
Fahrradraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Küche zum Ausstatten
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Klassisch
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#501
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
65 m²
Balkonfläche
8.5 m²
Kellerfläche
5 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Baujahr
1974
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
112 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 4'585.-/Jahr
Anteil von
135/1000
Erneuerungsfonds
CHF 30'299.- am 31.12.2023

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1

Multimediadatei(en)

Grundriss 1.Obergeschoss

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
240 m
Öffentliche Verkehrsmittel
210 m
Autobahn
13 km
Kindergarten
120 m
Primarschule
600 m
Sekundarschule
600 m
Geschäfte
790 m
Post
790 m
Bank
3.6 km
Restaurants
110 m