Zentrale 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Menziken – Neuwertig und Modern

CH-5737 Menziken, Neue Bahnhofstrasse 18

CHF 399'000.-
Zentrale 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Menziken – Neuwertig und Modern
12 Fotos

Beschreibung

Zwischen Hallwilersee, Baldeggersee und Sempachersee im oberen Wynental, in Menziken, bieten wir Ihnen eine neuwertige und moderne 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Gartensitzplatz zum Verkauf an. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Menziken verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Städte Aarau und Luzern sind in etwa 40 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr bequem erreichbar. Diese Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, geprägt von einer einzigartigen Architektur und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,80 Metern. Hochwertige Materialien im Innenausbau verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Grosse Schiebetürenfenster im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Gartensitzplatz. Die moderne und funktionale Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler ist perfekt hinter der Küche integriert. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne besticht durch klare Linien und Formen. Der grosszügige Gartensitzplatz lädt zum Grillieren und Entspannen ein. Neben einem Essbereich bietet der Gartensitzplatz ausreichend Platz für eine Lounge und Pflanzen, sodass er zu einer Oase für schöne Momente im Freien wird.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Neuwertiges, 2.5 Zimmer Gartenwohnung 
  • Sonnige, zentrale und ruhige Lage 
  • Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten
  • Offene moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit Granit-Arbeitsfläche und modernen Geräten wie BORA Kochfeldabzugssysteme, Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank 
  • Bodenbeläge: Fliesen in der ganze Wohnung ausser im Schalfzimmer mit Langriemeneichenparkett
  • Elektrisch betriebene Lamellenstoren und manuelle Sonnenmarkisen
  • Erdsonde-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Reduit mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler)
  • Attraktive Aussenflächen mit grossem überdachtem Gartensitzplatz
  • Elektrische Rafflamellenstoren in jedem Zimmer für mehr Privatsphäre und individuelle Lichtsteuerung
  • Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage muss für CHF 30'000 dazugekauft werden und ein zweiter kann für CHF 25'000.- dazugekauft werden.
  • Es ist möglich nach Absprache einen Betrag in WIR zu bezahlen.
  • Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für den Eigenbedarf oder als steuergünstige Kapitalanlage geeignet.
  • Aktuell ist die Wohnung vermietet, und es besteht die Möglichkeit, die aktuelle Mieterin zu übernehmen.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

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Lage

  • Sonnig
  • Zentrumsnah
  • Ruhig

Gemeinde

Menziken ist eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz mit etwa 5'300 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im oberen Wynental und ist von Hügeln und Wäldern umgeben. Menziken hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Es gibt auch zahlreiche Vereine und Organisationen, die das kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern. Menziken ist bekannt für seine Obst- und Gemüseproduktion sowie für seine traditionelle Keramikherstellung.

Zugang

  • Treppenhaus
  • Lift

Geschäfte

Menziken bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Im Zentrum befinden sich mehrere Supermärkte wie Migros, Denner und Coop, die ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln führen. Für spezielle Einkäufe gibt es diverse Fachgeschäfte wie die Bijouterie & Geschenke, Bürobedarf & Schreibwaren sowie eine gut sortierte Apotheke. Des Weiteren sind Baumärkte und Autozubehörläden für handwerkliche und technische Bedürfnisse vorhanden. In der näheren Umgebung finden Sie auch größere Einkaufszentren wie den Surseepark und das Seetal Center, die eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister bieten.

Verkehrsanbindung

Menziken verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Menziken bietet regelmäßige Verbindungen nach Aarau. Mehrere Buslinien verbinden Menziken mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in Aarau (A1) und Sursee (A2), die in etwa 20-30 Minuten erreichbar sind.

Freizeit

Menziken bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen und kulturelle Veranstaltungen wie das Musikfestival "Menziken Musig Live". Ausserdem gibt es verschiedene Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Diese Freizeitmöglichkeiten machen dieses Dorf zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erkunden.

Untergeschoss

  • Eigenes Kellerabteil 4.34 m2
  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
  • Veloraum

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen 31 m2
  • Küche 7.4 m2 
  • Zimmer 1 13.24 m2 
  • Bad/WC 5.19 m2
  • Reduit mit Waschturm 4.22 m(Waschmaschine und Tumbler)
  • Eingang mit Einbauschrank/Garderobe 4.9 m2
  • Gedeckter Gartensitzplatz 22.38 m

Aussenbereich

  • Gedeckter Gartensitzplatz

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Manege
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Wasserpark
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Exklusive Gartennutzung
Garten im Stockwerkeigentum
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Zaun
Besucherparkplätze
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Elektrisches Garagentor
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Garten
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#513
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
66 m²
Terrassenfläche
22.4 m²
Kellerfläche
4.3 m²
Deckenhöhe
2.8 m
Baujahr
2018
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 1'450.-
Nettomieteinnahmen
CHF 1'300.-
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
118 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anteil von
55/1000
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2 / CHF 55'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss Erdgeschoss

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
150 m
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
Autobahn
17 km
Kindergarten
530 m
Primarschule
1.4 km
Sekundarschule
1.4 km
Geschäfte
320 m
Post
93 m
Bank
230 m
Restaurants
49 m