Rückzugsoase: 3.5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Flamatt

CH-3175 Flamatt, Industriestrasse 12

CHF 395'000.-
Rückzugsoase: 3.5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Flamatt
13 Fotos

Beschreibung

Diese gemütliche und ländliche 3.5 Zimmer-Wohnung mit einem grossen und einem kleinen Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss links einer Liegenschaft mit 4 Wohnungen am Rande eines überschaubaren Wohnquartiers in Wünnewil-Flamatt. Die Gemeinde befindet sich im Kanton Fribourg, etwa 12 km nordöstlich der Kantonshauptstadt Freiburg und direkt an der Grenze zum Nachbarkanton Bern. Sie bietet ausreichend Platz und eine Menge an Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Lebensstil zu entfalten. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene kleine und gemütliche Rückzugsoase. Die Wohnung kann ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden. Die sonnige und ruhige Lage der Liegenschaft begünstigt abendliche Spaziergänge und Fahrradtouren in die Natur. Eine Kombination aus ländlicher Idylle, ruhiger und zentraler Lage perfektioniert mit einer super Verkehrsanbindung machen dieses Angebot richtig attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause oder vielleicht eine Kapitalanlage zu sichern. Vereinbaren Sie so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot überzeugt durch folgende Vorteile:
  • 3,5 Zimmer Wohnung im 1.OG links, WHG-Nr. 6.3
  • Grosszügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten
  • Wohnküche, ausgestattet mit Glaskeramik, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug und diversen Stauräumen
  • Wohnzimmer/ Küche/Elternzimmer mit direktem Zugang zum überdachtem Balkon
  • Zwei Schlafzimmer
  • Zwei überdachte Balkone 
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Eine eigene Waschküche mit Waschmaschine sowie ein separates Kellerabteil
  • Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann für CHF 30'000 dazugekauft werden
  • Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für den Eigenbedarf oder als steuergünstige Kapitalanlage geeignet
  • Aktuell ist die Wohnung vermietet, und es besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mieter zu übernehmen

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

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Lage

  • Sonnig
  • Ruhig
  • Zentral
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

Flamatt, eine idyllische Gemeinde im Kanton Freiburg und direkt an der Grenze zum Nachbarkanton Bern, beeindruckt durch seine malerische Landschaft und die harmonische Verbindung von ländlichem und städtischem Leben. Die Gemeinde erstreckt sich über grüne Hügel und Felder, gesäumt von Wäldern, die der Umgebung eine natürliche Schönheit verleihen.

Zugang

  • Ohne Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

Geschäfte wie Coop, Coop Pronto, Landi oder auch Migrolino sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Für den grösseren Einkauf des täglichen Bedarfs ist man in wenigen Minuten mit dem Auto in Neuenegg.

Verkehrsanbindung

Die Autobahn A12 ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Hauptstadt Bern erreicht man mit dem Auto in weniger als 20 Minuten und die Stadt Lausanne in knapp 60 Minuten. Die Gemeinde Flamatt ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Bahnhöfe und Busstationen ermöglichen eine bequeme Anreise und Mobilität. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in sämtliche Richtungen. Insgesamt bietet die Verkehrsanbindung von Flamatt eine optimale Balance zwischen Individualverkehr und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Mobilität der Bewohner erleichtert und die Attraktivität der Gemeinde als Wohnort weiter steigert.

Freizeit

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle. Wanderwege laden dazu ein, die natürliche Pracht zu erkunden, während Parks und Grünflächen ideale Orte für Erholung und Entspannung sind. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste tragen dazu bei, die Gemeinschaft zu stärken und die reiche kulturelle Tradition zu feiern. Flamatt setzt auch auf eine fahrrad- und fußgängerfreundliche Infrastruktur. Gut angelegte Radwege und Fußgängerzonen erleichtern den Verkehr ohne motorisierte Fahrzeuge und fördern eine umweltfreundliche Fortbewegung.

Untergeschoss

  • Ein Kellerabteil
  • Eigene Waschküche mit Waschmaschine
  • Veloraum zur gemeinsamen Mitbenutzung
  • Einstellhallenplätze in der Tiefgarage 

1. Stock

  • Wohn-/Essbereich 29.5 m2
  • Elternzimmer 18.10 m2
  • Kinderzimmer 10.40 m2
  • Küche 8 m2
  • Badezimmer 4.70 m2
  • Separates WC 1.70 m2
  • Korridor 5.70 m2
  • Balkon 10.7 m2
  • Balkon 6.4 m2

Aussenbereich

  • Spielplatz
  • Besucherparkplätze sind vorhanden

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Golfplatz
Tennis Zentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Besucherparkplätze
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Wohnküche
Separate WC's
Keller
Fahrradraum
Wasserenthärter
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
Küche zum Ausstatten
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Private Waschküche
Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Hauswart
Elektrisches Garagentor
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Vinyl
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Garten
Wald
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#476_1.OG_Links_Nr.6.3
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
2
Wohnfläche
81 m²
Grundstücksfläche
5753 m²
Balkonfläche
17.1 m²
Kellerfläche
8 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1990
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 16'560.-
Nettomieteinnahmen
CHF 14'400.-
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
82 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 2'814.-/Jahr
Anteil von
125.100
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
480 m
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
Autobahn
200 m
Kindergarten
1.1 km
Primarschule
4.6 km
Sekundarschule
7.6 km
Geschäfte
180 m
Post
1.1 km
Bank
890 m
Restaurants
330 m