Lichtdurchflutete und Gemütliche 4.5 Zimmerwohnung in Wünnewil-Flamat

CH-3175 Flamatt, Industriestrasse 6

CHF 470'000.-
Lichtdurchflutete und Gemütliche 4.5 Zimmerwohnung in Wünnewil-Flamat
Reserviert
12 Fotos

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und gemütliche 4.5 Zimmerwohnung befindet sich im 2 Obergeschoss rechts einer Liegenschaft mit 7 Wohnungen am Rande eines überschaubaren Wohnquartiers in Wünnewil-Flamatt, einer Gemeinde im Kanton Fribourg, etwa 12 km nordöstlich der Kantonshauptstadt Freiburg und direkt an der Grenze zum Nachbarkanton Bern. Sie bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Lebensstil zu entfalten. Die Wohnung kann ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden. Die sonnige und ruhige Lage der Liegenschaft begünstigt abendliche Spaziergänge und Fahrradtouren in die Natur. Diese Lage kombiniert ländliche Idylle mit perfekter Verkehrsanbindung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause oder vielleicht eine Kapitalanlage zu sichern. Vereinbaren Sie so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot überzeugt durch folgende Vorteile:
  • 4,5 Zimmerwohnung im 2.OG-rechts, WHG-Nr. 4.6
  • Ruhige, sonnige und zentrale Lage
  • Grosszügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit grossen Fensterfronten
  • Rustikale Wohnküche, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug und diversen Stauräumen
  • Wohnzimmer/Küche/Elternzimmer mit direktem Zugang zum gedeckten Balkon
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Zwei gedeckte Balkone
  • Eigene Waschküche mit Waschmaschine und ein separates Kellerabteil
  • Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage kann für CHF 30'000 dazugekauft werden
  • Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für den Eigenbedarf oder als steuergünstige Kapitalanlage geeignet.
  • Aktuell ist die Wohnung vermietet, und es besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mieter zu übernehmen.

Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sind sich aber unsicher über deren aktuellen Marktwert? Die Immo Station AG kann Ihnen dabei helfen, den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Verkaufsprozess zu unterstützen.

Lage

  • Sonnig
  • Ruhig
  • Zentral
  • Familienfreundlich

Gemeinde

Flamatt, eine idyllische Gemeinde im Kanton Freiburg und direkt an der Grenze zum Nachbarkanton Bern, beeindruckt durch ihre malerische Landschaft und die harmonische Verbindung von ländlichem und städtischem Leben. Die Gemeinde erstreckt sich über grüne Hügel und Felder, gesäumt von Wäldern, die der Umgebung eine natürliche Schönheit verleihen.

Zugang

  • Ohne Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Migros, Coop, Coop Pronto, Landi und Migrolino, die alle in kurzer Gehdistanz erreichbar sind.

Verkehrsanbindung

Die Autobahn A12 ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Hauptstadt Bern erreicht man mit dem Auto in weniger als 20 Minuten und die Stadt Lausanne in knapp 60 Minuten. Die Gemeinde Flamatt ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Bahnhöfe und Busstationen ermöglichen eine bequeme Anreise und Mobilität. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in sämtliche Richtungen. Insgesamt bietet die Verkehrsanbindung von Flamatt eine optimale Balance zwischen Individualverkehr und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Mobilität der Bewohner erleichtert und die Attraktivität der Gemeinde als Wohnort weiter steigert.

Freizeit

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle. Wanderwege laden dazu ein, die natürliche Pracht zu erkunden, während Parks und Grünflächen ideale Orte für Erholung und Entspannung sind. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste tragen dazu bei, die Gemeinschaft zu stärken und die reiche kulturelle Tradition zu feiern. Flamatt setzt auch auf eine fahrrad- und fußgängerfreundliche Infrastruktur. Gut angelegte Radwege und Fußgängerzonen erleichtern den Verkehr ohne motorisierte Fahrzeuge und fördern eine umweltfreundliche Fortbewegung.

Untergeschoss

  • Ein Kellerabteil
  • Eigene Waschküche mit Waschmaschine
  • Veloraum zur gemeinsamen Mitbenutzung
  • Einstellhallenplätze in der Tiefgarage 

2. Stock

  • Wohn-/ Essbereich 29m2
  • Küche 8.2 m2
  • Elternzimmer 18.6 m2
  • Kinderzimmer 1 10 m2
  • Kinderzimmer 2 10 m2
  • Badezimmer 7 m2
  • Separates WC 2 m2
  • Korridor 10 m2
  • Gedeckter Balkon 1 10 m
  • Gedeckter Balkon 2 7.7 m2

Aussenbereich

  • Spielplatz
  • Besucherparkplätze

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Golfplatz
Tennis Zentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Begrünung
Lärmschutzwand
Besucherparkplätze
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Besucherparkplätze
Wohnküche
Separate WC's
Keller
Fahrradraum
Wasserenthärter
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Küche zum Ausstatten
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Private Waschküche
Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Hauswart
Elektrisches Garagentor
Aussenbeleuchtung
Boden
Laminat
Vinyl
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Garten
Wald
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#459_2.OG_Rechts Nr. 4.6
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Stockwerke
1
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
2
Wohnfläche
92 m²
Balkonfläche
17.7 m²
Kellerfläche
8 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Baujahr
1990
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 21'072.-
Nettomieteinnahmen
CHF 18'792.-
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
82 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 2'364.-/Jahr
Anteil von
52.900/1000
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
480 m
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
Autobahn
200 m
Kindergarten
1.1 km
Primarschule
4.6 km
Sekundarschule
7.6 km
Geschäfte
180 m
Post
1.1 km
Bank
890 m
Restaurants
330 m