Lage
- ruhig
- sonnig
- kinderfreundlich
- kein Durfahrtsverkehr
Gemeinde
Kölliken ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zofingen, liegt im unteren Uerkental und grenzt an den Kanton Solothurn. Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule besucht werden können (Primarschule, Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule). Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Zofingen.
Geschäfte
In Kölliken gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die das Einkaufen zu einem angenehmen Erlebnis machen. Zu den Geschäften gehören bekannte Einzelhandelsketten wie Denner und Coop, die jeweils zentral in Kölliken liegen. Ebenfalls findet man spezialisierte Geschäfte wie Silvanas Trödlermarkt und die DROPA Apotheke. Für den schnellen Einkauf stehen Orte wie migrolino an der Autobahnraststätte zur Verfügung. LANDI und TopShop bieten eine breitere Palette von Produkten an, und Geschäfte wie Lüscher und Gamp und Vogel erweitern die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Einkaufszentren und spezielle Geschäfte wie Lüscherhof und Livique.
Verkehrsanbindung
Durch Kölliken verläuft die Hauptstrasse 1 von Zürich über Lenzburg und Oftringen nach Bern. Die Kantonsstrasse 285 führt nach Schöftland, die Kantonsstrasse 319 nach Gretzenbach. Der Anschluss Aarau-West der Autobahn A1 befindet sich einen Kilometer östlich des Dorfes. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die SBB-Bahnlinie Lenzburg-Zofingen mit dem Bahnhof Kölliken und der Station Kölliken Oberdorf. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus vom Bahnhof Aarau über Schöftland nach Kölliken.
Freizeit
Kölliken bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, besonders für Sportbegeisterte. Das Schwimmbad Kölliken ist ein Freibad, das zwischen Mai und September geöffnet ist und sich hervorragend für Familienausflüge oder Treffen mit Freunden eignet. Für diejenigen, die im Freien trainieren möchten, gibt es den Calisthenics Park Kölliken, eine Alternative zu traditionellen Fitnessstudios. In der Nähe von Kölliken befindet sich das Frei- und Hallenbad Entfelden, ein Erlebnisbad, das für alle Altersgruppen geeignet ist. Zudem bietet der Trimm Dich Pfad Eppenberg eine weitere Möglichkeit für Outdoor-Fitness. Diese Orte bieten hervorragende Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben und die Freizeit in und um Kölliken zu geniessen.
Parzelle 1
- Grundstückfläche: 431 m2
- Bauzone: W1
- Stromanschluss: vorhanden
- Wasseranschlüsse: vorhanden
- Ausnützungsziffer: 0.40 %
- Grenzabstand BNO § 35
- Gebäudehöhe Hang 10.5 m
- Fassadenhöhe Hang 7.5 m
- Gebäudelänge maximal 20 m
- Keine Architekturverpflichtung
- Sonnige, ruhige und grüne Lage
Besonderheiten
Bauzonen
Wohnzonen W1
1 Die Wohnzonen W1, W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Nicht zulässig sind Betriebe, die wesentliche ideelle Immissionen verursachen (z.B. Sexshops, Bordelle, Massagesalons usw.).
Entwurf neue Fassung (Genehmigungsinhalt)
1) Bezüglich der Ausnützungsziffer ist der tiefere Wert für Wohnflächen massgebend, bezüglich der Grünflächenziffern gilt der höhere Wert für reine Wohnbauten.
2) Richtwerte gemäss § 9 Abs. 2/3 resp. § 11 Abs. 2 BNO
3) Als Hang gilt ein Gelände, bei dem das massgebende Terrain mehr als 10% Gefälle aufweist.
4) Der tiefere Wert gilt für die gemäss § 9 Abs. 2 bezeichneten Bereiche, der höhere für alle übrigen Teile der Zentrumszone.
5) Wenn mehr als 50% des Erdgeschosses für Gewerbe/Dienstleistungen genutzt werden, die eine grössere Raumhöhe erfordern, können die Gesamtwerte um maximal 1.00 m erhöht werden.
6) Ermittlung Fassadenhöhe:
- Bei Gebäuden mit Schrägdächern gilt die traufseitige Fassadenhöhe
- Bei Gebäude mit Attikageschossen am Hang gilt die talseitige Fassadenhöhe
- Bei Gebäuden mit Attikageschossen in der Ebene ist die Fassadenhöhe gleich der Gesamthöhe
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
