Ein komfortables Zuhause? Genau hier haben Sie es gefunden! Mitten in der idyllischen Landschaft des Reusstals erwartet Sie die perfekte Gelegenheit - eine Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen, von denenbereits 3 verkauft worden sind. Top-Lage, absolut ländlicher Charme und die Nähe zur Natur, das ist das, was viele Menschen suchen. Hier können Sie die idyllischen Abende und die genussvolle Ruhe geniessen. Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Oberstufe in Stetten und die Bezirksschule in Bremgarten angesiedelt sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine der attraktiven 4 1/2 Zimmer-Eigentumswohnungen in Künten, um das Beste aus einer erstklassigen Lage und einem komfortablen Wohnraum herauszuholen. Der Bezug ist ab Mai/Juni 2024 möglich.
Der Baubeginn hat bereits stattgefunden.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zentrale sonnige Süd-West Lage, nähe Schulen, Einkauf und Naherholungsgebiet Reuss in Fussdistanz
- Offene moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Küchen-Geräten
- Heller und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenstern
- Grosszügige Fensterflächen, sowie hohe Räume sorgen für eine ausreichende Besonnung der Innenräume
- Den Innenausbau sowie die sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können Sie nach Ihren Wünschen mitbestimmen
- Rollstuhlgängiger Lift ab Tiefgarage
- Verbundraffstoren und Markise elektrisch
- Pro Wohnung stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung und können für je CHF 35'000.- dazugekauft werden
- Leerrohr pro Doppelparkplatz in der Tiefgarage für E-Fahrzeuge inkl. Lastmanagement
- Photovoltaikanlage
- Für die passive Gebäudekühlung (Freecooling) wird ein Kühlmodul eingebaut
- Erdsonde-Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Moderne Nasszellen Bad/ WC und DU/ WC
- Eigene Waschmaschine mit Tumbler (Reduit)
- Grosser gedeckter Balkon
- Und vieles mehr...
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Lage
Das Dorf Künten liegt östlich des Reusstals auf einem Sattel zwischen dem Westabhang des Heitersberg und
dem Talhau, einem bewaldeten Moränenhügel, der am Ende der Würmeiszeit beim Rückzug des Reussgletschers entstand. Es gehört zum Bezirk Baden und liegt im Reusstal zwischen Mellingen und Bremgarten. V
erschiedene Vereine, eine Schule, einen Kindergarten und eine Kirche bieten diverse Freizeitmöglichkeiten . Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man bequem die umliegenden Städte relativ unkompliziert erreichen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich sehr schöne und gemütliche Naturgebiete, wie zum Beispiel das Reusstal oder den Jurapark Aargau, welche sich ideal für romantische Spaziergänge, aber auch Wanderungen und Fahrradtouren eignen. Es wird für jedermann etwas geboten.Gemeinde
Die Gemeinde Künten liegt mit einer Fläche von etwa 6,75 Quadratkilometern im Kanton Aargau Schweiz. Sie gehört zur Region Baden und wurde erstmals 1173 urkundlich erwähnt. Hier sind ca. 1'800 Einwohner zu Hause und fühlen sich sehr wohl. Für weitere und nähere Informationen empfehlen wir den Besuch auf der offiziellen Homepage der Gemeinde Künten. (www.kuenten.ch)
Zugang
Die Schulbildung ist vom kleinen Kindergarten bis zur 6. Klasse im Ort gewährleistet. Ab der 7. Klasse steht danach die Real- oder Sekundarschule in Stetten zur Verfügung, welche auch dem Schulverband Reusstal angehört. Bezirksschüler werden dann die Schule im nahegelegenen Bremgarten besuchen. Die nächste Kantonsschule befindet sich in Baden.
Geschäfte
Künten bietet mehrere kleinere Geschäfte wie Bäckereien und Metzgereien an. Sollte man aber grössere Anschaffungen in Erwägung ziehen, dann ist ein kurzer und schneller Weg nach Bremgarten, Baden oder auch Zürich möglich.
Verkehrsanbindung
An der Kantonsstrasse 281 liegend, befindet sich Künten direkt zwischen Baden und Bremgarten in etwa acht Kilometer Entfernung vom Autobahnanschluss Dättwil zur A 1. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr wird durch eine Postautolinie vom Bahnhof Baden über Stetten nach Bremgarten auf einer Strecke gewährleistet, auf der am Wochenende auch ein Nachtbus fährt.
Freizeit
In Künten und seiner Umgebung gibt es verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Du kannst die Natur erkunden, Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Es gibt auch Sportplätze und Freizeiteinrichtungen für Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Volleyball. Zusätzlich könntest du dich Vereinen anschließen, die verschiedene Aktivitäten anbieten. In der Region finden auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Dorffeste statt. Zudem gibt es Sehenswürdigkeiten in der Nähe, die einen Besuch wert sind.
Untergeschoss
- Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Veloraum
Erdgeschoss
- 1x 4.5 Zimmerwohnung EG-rechts 1A, 120 m2
- 1x 4.5 Zimmerwohnung EG-links 2A, 120 m2 (bereits verkauft)
1. Stock
- Küche/Wohnen/Essen mit 47.3 m2
- Zimmer 1 16.15 m2
- Zimmer 2 13.57 m2
- Zimmer 3 13.57 m2
- Bad/WC mit 6.05 m2 und Dusche/WC mit 4.65 m2
- Entrée mit Einbauschrank 10.57 m2
- Reduit mit Waschturm 6.04 m2
Dachgeschoss
- 1x 5.5 Zimmerwohnung (Maisonette) DG-rechts 5A, 137 m2 (bereits verkauft)
- 1x 5.5 Zimmerwohnung (Maisonette) DG-links 6A, 154 m2 (bereits verkauft)
Aussenbereich
- Spielplatz
- Gartensitzplatz
- Velounterstand
Besonderheiten
Verkauf
- Bezug möglich ab 01. Juni 2024.
Wohnungen Haus A
- Whg. 1A = 4.5 Zimmer EG rechts, NWF 120 m² CHF 890‘000.00
- Whg. 2A = 4.5 Zimmer EG links, NWF 120 m² verkauft
- Whg. 3A = 4.5 Zimmer OG rechts, NWF 120 m² CHF 920‘000.00
- Whg. 4A = 4.5 Zimmer OG links, NWF 120 m² CHF 930‘000.00
- Whg. 5A = 5.5 Zimmer 1. + 2. DG rechts, NWF 137 m² (Maisonette) verkauft
- Whg. 6A = 5.5 Zimmer 1. + 2. DG links, NWF 154 m² (Maisonette) verkauft
Untergeschoss
- Parkplätze in Tiefgarage für je CHF 35‘000.00
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
