In der idyllischen Landschaft des Reusstals erwartet Sie die perfekte Gelegenheit - eine Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen, von denen bereits 3 verkauft worden sind. Diese Top-Lage bietet den ländlichen Charme und die Nähe zur Natur, die viele Menschen suchen. Die Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Hier können Sie die idyllische und absolute Ruhe geniessen. Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Oberstufe in Stetten und die Bezirksschule in Bremgarten angesiedelt sind. Greifen Sie zu und sichern Sie sich eine der attraktiven 4 1/2 Zimmer-Eigentumswohnungen in Künten, um das Beste aus einer erstklassigen Lage und einem komfortablen Wohnraum herauszuholen. Der Bezug ist ab Mai/Juni 2024 möglich.
Der Baubeginn hat bereits stattgefunden.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zentrale sonnige Süd-West Lage, nähe Schulen, Einkauf und Naherholungsgebiet Reuss in Fussdistanz
- Offene moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Küchen-Geräten
- Heller und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenstern
- Grosszügige Fensterflächen, sowie hohe Räume sorgen für eine ausreichende Besonnung der Innenräume
- Der Innenausbau sowie die sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden
- Rollstuhlgängiger Lift ab Tiefgarage
- Verbundraffstoren und Markise elektrisch
- Es stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung und können für je CHF 35'000.- dazugekauft werden
- Leerrohr pro Doppelparkplatz in der Tiefgarage für E-Fahrzeuge inkl. Lastmanagement
- Photovoltaikanlage
- Für die passive Gebäudekühlung (Freecooling) wird ein Kühlmodul eingebaut
- Erdsonde-Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Moderne Nasszellen Bad/ WC und DU/ WC
- Eigene Waschmaschine mit Tumbler (Reduit)
- Grosser gedeckter Balkon
- Und vieles mehr...
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Lage
Die Gemeinde Künten liegt auf der östlichen Seite des Reusstals auf einem Sattel zwischen dem Westabhang des Heitersberg und dem Talhau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt im Reusstal zwischen Mellingen und Bremgarten. Es gibt verschiedene Vereine, eine Schule, einen Kindergarten, eine Kirche und diverse andere Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann. In der Nähe von Künten gibt es auch schöne Naturgebiete, wie zum Beispiel das Reusstal oder den Jurapark Aargau, welche sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren eignen.
Gemeinde
Künten ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt im Reusstal zwischen Mellingen und Bremgarten. Künten bietet eine gute Infrastruktur für seine Bewohner. Die ländliche Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit, während Sie dennoch in kurzer Entfernung zu den Städten wie Baden und Aarau sind.
Zugang
Für Kinder ist ab dem kleinen Kindergarten bis zur 6. Klasse bestens gesorgt. Für den Besuch der Real- oder Sekundarschule sowie der Einschulungsklasse steht die Nachbargemeinde Stetten zur Verfügung, welche ebenfalls dem Schulverband Reusstal angehört. Bezirksschüler werden dann die Schule in nahegelegenen Bremgarten besuchen. Die nächste Kantonsschule befindet sich in Baden.
Geschäfte
Auf der Suche nach den Dingen für den täglichen Gebrauch wird man in Künten in verschiedenen Geschäften wie Bäckereien und Metzgereien und anderen kleineren Läden fündig. Bei dem Wunsch nach grösseren Anschaffungen wird man in Bremgarten, Baden oder auch Zürich schnell bedient, und das in kurzer Distanz.
Verkehrsanbindung
An der Kantonsstrasse 281 liegend, befindet sich Künten direkt zwischen Baden und Bremgarten in etwa acht Kilometer Entfernung vom Autobahnanschluss Dättwil zur A 1. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr wird durch eine Postautolinie vom Bahnhof Baden über Stetten nach Bremgarten auf einer Strecke gewährleistet, auf der am Wochenende auch ein Nachtbus fährt.
Freizeit
In Künten und seiner Umgebung gibt es verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Du kannst die Natur erkunden, Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Es gibt auch Sportplätze und Freizeiteinrichtungen für Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Volleyball. Zusätzlich könntest du dich Vereinen anschließen, die verschiedene Aktivitäten anbieten. In der Region finden auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Dorffeste statt. Zudem gibt es Sehenswürdigkeiten in der Nähe, die einen Besuch wert sind.
Untergeschoss
- Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Veloraum
Erdgeschoss
- 1x 4.5 Zimmerwohnung EG-links 1A, 120 m2 (bereits verkauft)
- 1x 4.5 Zimmerwohnung EG-rechts 2A, 120 m2
1. Stock
- Küche/Wohnen/Essen 47.3 m2
- Zimmer 1 16.15 m2
- Zimmer 2 13.57 m2
- Zimmer 3 13.57 m2
- Bad/WC 6.05 m2
- Dusche/WC 4.65 m2
- Entrée mit Einbauschrank 10.57 m2
- Reduit mit Waschturm 6.04 m2
Dachgeschoss
- 1x 5.5 Zimmerwohnung (Maisonette) DG-rechts 5A, 137 m2 (bereits verkauft)
- 1x 5.5 Zimmerwohnung (Maisonette) DG-links 6A, 154 m2 (bereits verkauft)
Aussenbereich
- Spielplatz
- Gartensitzplatz
- Velounterstand
Besonderheiten
Verkauf
- Bezug möglich ab 01. Juni 2024.
Wohnungen Haus A
- Whg. 1A = 4.5 Zimmer EG rechts, NWF 120 m² CHF 890‘000.00
- Whg. 2A = 4.5 Zimmer EG links, NWF 120 m² verkauft
- Whg. 3A = 4.5 Zimmer OG rechts, NWF 120 m² CHF 920‘000.00
- Whg. 4A = 4.5 Zimmer OG links, NWF 120 m² CHF 930‘000.00
- Whg. 5A = 5.5 Zimmer 1. + 2. DG rechts, NWF 137 m² (Maisonette) verkauft
- Whg. 6A = 5.5 Zimmer 1. + 2. DG links, NWF 154 m² (Maisonette) verkauft
Untergeschoss
- Parkplätze in Tiefgarage für je CHF 35‘000.00
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
