Diese schöne und modern ausgestattete 2.5 Zimmer Attikawohnung liegt an einer ruhigen und grünen Lage in Rottenschwil. Von der grossen Terrasse aus geniessen Sie die wunderschöne Aussicht auf die Landschaft, den Wald und auf die angrenzenden Dörfer. Aufgrund der Ganztagessonne bietet diese Wohnung helle und lichtdurchflutete Räume für ein offenes Wohnkonzept mit Wohn- /Esszimmer und Küche, welches für eine absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt. Waschmaschine und Tumbler sind zur eigenen Nutzung in der Wohnung vorhanden. Den Fluss Reuss und diverse Naherholungsgebiete erreichen Sie in wenigen Gehminuten völlig problemlos. Weiterhin zeichnet sich die Wohnung durch die ruhige und kinderfreundliche Lage aus, und das in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Wohnung verfügt über einen Einstellhallenplatz XL und muss für CHF 38'000 dazu gekauft werden.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Sonnige, ruhige und idyllische Lage
- Helle lichtdurchflutete Raumaufteilungen
- Dusche/WC mit Zugang zur Terrasse
- Offene moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchen-Geräten
- Bodenbeläge: Parkett im Wohn-Essbereich und Zimmer, Fliesen in der Nasszelle
- Smart Home Einrichtung
- Die Überbauung liegt im Naherholungsgebiet
- Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung vorhanden
- Barrierefrei
- Lift
- Elektrische Storen/Sonnenmarkise mit Wetterstation
- Nach Minergie-Standard gebaut
- Grosse Terrasse
- 1 Einstellhallenplatz XL in der Tiefgarage muss für CHF 38'000 dazu gekauft werden
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Lage
Gemeinde
Rottenschwil ist eine kleine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz und wurde vom Bauboom des 20. Jahrhunderts nur moderat erfasst und konnte den ländlichen Charakter und den Charme einer Kleingemeinde weitestgehend erhalten. Wohnen und Leben in einer intakten Umgebung tragen wesentlich zum persönlichen Wohlbefinden bei und gehören mitunter zu den gewichtigen Faktoren bei der Wahl des persönlichen Wohnsitzes. Quelle: www.rottenschwil.ch
Zugang
Geschäfte
Rottenschwil ist eine kleine Gemeinde, daher gibt es eine begrenzte Anzahl von Geschäften vor Ort. Normalerweise finden sich in solchen ländlichen Gebieten grundlegende Geschäfte wie Bäckereien, kleine Lebensmittelgeschäfte oder lokale Handwerksbetriebe. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Bremgarten.
Verkehrsanbindung
In ca. 5 km Entfernung erreichen Sie mit dem Auto die Anschlussstelle zur Autobahn A3. Von hier aus fahren Sie in knapp 10 Minuten nach Zürich und in etwas mehr als 30 Minuten nach Luzern. Aber auch Baden und Aarau sind in kurzer Distanz.
Freizeit
Die Naturpfade Stille Reuss / Giriz, Rottenschwil und Flachsee Unterlunkhofen bieten die Möglichkeit, drei beeindruckende Naturschutzgebiete im Reusstal zu erkunden. Diese Pfade führen durch verschiedene Landschaften und ermöglichen Einblicke in die lokale Tier- und Pflanzenwelt. Perfekt für Wanderer und Naturbegeisterte, um die Schönheit und den Naturschutz der Region zu erleben.
Untergeschoss
- Keller 7 m2
- Trocknungsraum
- Tiefgarage, Veloabstellplatz
- Treppenhaus / Lift
4. Stock
• Wohn- und Esszimmer mit Küche 30.5 m2
• Zimmer 14.5 m2
• Badezimmer mit Dusche/WC 6.5 m2 und Waschturm
• Entrée/Gang 4 m2 mit Einbauschrank und Garderobe
• Grosse Terrasse 65 m2
Aussenbereich
- Besucherparkplätze
- Spielplatz
Besonderheiten
- Smart Home Einrichtung
- Eigene Waschmaschine und Tumbler
- Elektrische Storen/Sonnenmarkise mit Wetterstation
- Nach Minergie-Standard gebaut
- Grosse Terrasse
- 1 Einstellhallenplatz XL in der Tiefgarage
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
