Attraktives Investment: Grundstück mit Potenzial für Aarealüberbaung

CH-5734 Reinach AG, auf Anfrage

Preis auf Anfrage
Attraktives Investment: Grundstück mit Potenzial für Aarealüberbaung
Für Investor geeignet
9 Fotos

Beschreibung

Entdecken Sie dieses voll erschlossene Grundstück in zentraler und sonniger Lage in Reinach. Es bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre eigenen Mehrfamilienhäuser zu errichten, sondern beinhaltet auch ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Substanzschutz. Dieses historische Gebäude verleiht dem Angebot zusätzliches Potenzial und Charakter. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihre Träume mit dieser einzigartigen Gelegenheit für eine maßgeschneiderte Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme in Reinach. Hier haben Sie die Chance, etwas Besonderes zu schaffen und gleichzeitig von der attraktiven Lage zu profitieren.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Grundstückfläche: 7'910 m2
  • Bauzone: Wohn-und Gewerbezone 3
  • Bestehendes MFH mit drei Wohnungen vorhanden und vollvermietet
  • Gebäude mit Substanzschutz 270 m2
  • Potenzial für den Bau von Mehrfamilienhäusern
  • Einzelbaum und Brunnen geschützt
  • Stromanschluss: vorhanden
  • Wasseranschlüsse: vorhanden
  • Ausnutzungsziffer: max. 0.8
  • Grenzabstand 4 m  
  • Fassadenhöhe: 11 m
  • Gesamthöhe: 14 m
  • Keine Architekturverpflichtung
  • Sonnige, zentrale und grüne Lage

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Lage

  • sonnig
  • zentral
  • idyllisch

Parzelle 1

  • Grundstückfläche: 7'910 m2
  • Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3
  • Bestehendes MFH mit drei Wohnungen vorhanden und vollvermietet
  • Gebäude mit Substanzschutz 270 m2
  • Potenzial für den Bau von Mehrfamilienhäusern
  • Stromanschluss: vorhanden
  • Wasseranschlüsse: vorhanden
  • Ausnutzungsziffer: max. 0.8
  • Grenzabstand 4 m  
  • Fassadenhöhe: 11 m
  • Gesamthöhe: 14 m
  • Keine Architekturverpflichtung
  • Sonnige, zentrale und grüne Lage

Besonderheiten

Zonenvorschriften

§11
Wohn- und Gewerbezone WG3
1 Die Wohn- und Gewerbezone WG3 ist für mässig störendes Gewerbe sowie für Wohnen, Dienstleistungen und Landwirtschaft bestimmt. Verkaufsgeschäfte bis 500 m2
Nettoladenfläche pro Gebäude sind zulässig. Im Teilgebiet D sind Verkaufsnutzungen bis max. 1'300 m2 Nettoladenfläche zulässig, sofern daraus keine erheblich grösseren Auswirkungen als aus herkömmlichen Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben entstehen.

Der Neubau von freistehenden Einfamilienhäusern ist nur in Baulücken oder auf Restgrundstücken zulässig, wenn keine andere zonengemässe Bebauung wie z.B. Mehrfamilienhäuser gemäss § 18 BauV oder ähnlich dichte Wohnbauformen realisiert werden können.

Bei einer Ausnützungsziffer von 0.70 oder höher ist ein Fachgutachten nötig, in welchem die sorgfältige Integration in den örtlichen Kontext ausgewiesen wird. Das Fachgutachten ist mit dem Baugesuch aufzulegen. 

Entlang der Aarauerstrasse, Sandgasse und Alzbachstrasse müssen Bauten zur guten Gestaltung beitragen, indem sie den Strassenraum räumlich fassen und die Vorplatzbereiche sorgfältig gestaltet werden. Anlagen zur Anlieferung und Parkierung haben gemeinschaftlich zu erfolgen oder sind auf Gemeinschaftslösungen auszurichten. Der Gemeinderat kann im Rahmen eines Gestaltungsplanes eine seitliche Unterschreitung bzw. Aufhebung der Grenz- und Gebäudeabstände verlangen bzw. zulassen.

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Freibad
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Museum
Wasserpark
Kino
Veranstaltungsort
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Ruhige Lage
Begrünung
Ausstattung
Wasseranschluss
Stromanschluss
Gasanschluss
Bauland erschlossen
Abwasseranschluss
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Bach
Garten
Wald

Angaben

Kategorie
Grundstück
Referenz-Nr.
#408
Anzahl Parzellen
1
Erschlossen
Ja
Grundstücksfläche
7910 m²
Ausnützungsziffer
0.8

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
410 m
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m
Autobahn
9.9 km
Kindergarten
420 m
Primarschule
260 m
Sekundarschule
260 m
Geschäfte
420 m
Post
910 m
Bank
460 m
Restaurants
200 m