Sonnige neuwertige 3.5 Zimmer Wohnung in Oberkulm

CH-5727 Oberkulm, Gontenschwilerstrasse 2b

CHF 440'000.-
Sonnige neuwertige 3.5 Zimmer Wohnung in Oberkulm
13 Fotos

Beschreibung

Wir laden Sie herzlich ein, diese Gelegenheit zu nutzen, um sich nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause zu sichern, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese neuwertige 3.5 Zimmer Wohnung in Oberkulm bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Dorfleben und zentraler Lage. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einschliesslich Bahnhof und Hauptstrasse, erreichen Sie schnell grössere Ortschaften und Städte wie Lenzburg, Aarau und Zürich. Die Wohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung, die ein offenes und luftiges Ambiente schafft und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Durch die Nähe zu wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen bietet die Wohnung Qualität und Praktikabilität sowie alle Annehmlichkeiten des Dorfes in unmittelbarer Nähe.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Neuwertige 3.5 Zimmer Wohnung Nr. 5, 2. OG links
  • Sonnige, zentrale und ruhige Lage - ideal für eine gute Anbindung
  • Grosszügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten
  • Moderne offene Küche mit grosszügiger Granit-Arbeitsfläche und modernen Geräten wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Abzugshaube mit Aktivkohlefilter. 
  • Bodenbeläge: Langriemeneichenparkett in der gesamten Wohnung und Keramikplatten im Badezimmer
  • Elektrisch betriebene Lamellenstoren und manuelle Sonnenmarkisen
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler)
  • Der überdachte Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Entspannen ein und bietet zudem einen praktischen Abstellraum.
  • Ein Aussenparkplatz ist im Preis inbegriffen.
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage
  • Aktuell vermietet, Übernahme des Mieters bei Bedarf möglich

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Lage

  • zentral
  • sonnige
  • ruhig

Gemeinde

Oberkulm ist eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz und liegt im nördlichen Teil des Kantons, in der Nähe der Grenze zum Kanton Luzern. Es ist ein ländliches Dorf, das von sanften Hügeln und Feldern umgeben ist und eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet. Die Gemeinde ist von mehreren grösseren Städten umgeben, darunter Lenzburg, Aarau und Zürich, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht erreichbar sind. Die Region ist auch für ihre landschaftliche Schönheit bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet Oberkulm eine ideale Kombination aus ländlichem Leben und Stadtnähe.

Zugang

  • Treppenhaus
  • Lift

Geschäfte

Als ländliches Dorf bietet Oberkulm eine begrenzte Auswahl an Geschäften, jedoch sind einige grundlegende Einrichtungen vorhanden, die den täglichen Bedarf decken. Im Dorf gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen kleinen Lebensmittelladen. Coop, sowie einen VOI Migros-Partner befinden sich in Unterkulm. Darüber hinaus gibt es einige Dienstleistungsunternehmen in der Gemeinde, darunter einen Friseur und eine Reinigung. Für grössere Einkäufe oder eine grössere Auswahl an Geschäften, können Bewohner von Oberkulm in nahegelegene Städte wie Aarau, Lenzburg oder Zürich fahren, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind.

Verkehrsanbindung

Oberkulm verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Gemeinde ist mit der Buslinie 389 an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen, die das Dorf mit den nahegelegenen Städten Aarau und Muri verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Schöftland, ca. 5 km südlich. Mit dem Auto ist Oberkulm über die Autobahn A1 (Ausfahrt Aarau Ost), oder über die Hauptstrasse 25 gut erreichbar. Für Fahrradfahrer gibt es zahlreiche Fahrradrouten in der Umgebung, die durch die hügelige Landschaft und malerischen Dörfer führen.

Freizeit

Oberkulm ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Es gibt viele Wanderwege und Fahrradrouten, die durch die umliegenden Hügel und Täler führen. Im Winter gibt es auch mehrere Skigebiete in der Nähe, darunter das Skigebiet Sörenberg und das Skigebiet Engelberg.

Erdgeschoss

Eingangsbereich
  • Hausflur/Lift/Treppenhaus 7 m2
  • Veloraum links 7.80 m2, Abstellraum rechts 7 m2
  • Heizungsraum rechts 8.7 m2

2. Stock

Wohnung Nr. 5 links
  • Wohnen/Kochen/Essen 28.9 m2
  • Elternschlafzimmer 14 m2
  • Zimmer 10.1 m2
  • Dusche/WC 3.3 m2
  • Flur 6.6 m2
  • Abstellraum 3.1 m2
  • Balkon 11 m2
  • Aussenabstellraum/Keller 2.9 m2

Aussenbereich

  • Velounterstand
  • Parkplatz
  • Spielplatz

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Golfplatz
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Begrünung
Abstellraum
Parkplatz
Besucherparkplätze
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Offene Küche
Fahrradraum
Abstellraum
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Hauswart
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Garten
Wald
Berge
Alpen
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#393_WHG_2.OG_links_Nr. 5
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
67 m²
Balkonfläche
11 m²
Kellerfläche
2.9 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Baujahr
2020
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 1'490.-
Nettomieteinnahmen
CHF 1'340.-
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
119 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 1'600.-/Jahr
Anteil von
112/1000

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
61 m
Öffentliche Verkehrsmittel
35 m
Autobahn
10 km
Kindergarten
210 m
Primarschule
240 m
Sekundarschule
210 m
Geschäfte
53 m
Post
500 m
Bank
1.4 km
Restaurants
5 m